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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경30489

유찰 3회제시외건물포함
매각기일:2026.10.20 (영월지원 경매법정)|담당계:영월지원 경매2계 (033-371-1107)|배당종기일:2025.09.11
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소재지
강원특별자치도 평창군 대관령면 수하리 204-9
경매구분부동산임의경매
물건종류대지접수/개시결정2025.06.18매각물건-일괄매각 -지적경계불분명 -목록 1은 공부상 대이나 현황 일부 도로 -목록 6은 공부상 전이나 현황 일부 법면 및 구거(도랑) -목록 5의 지상에 매각에서 제외된 타인 소유의 일반철골구조 판넬위 아스팔트지붕 2층 주택 및 컨테이너 1동 소재 -목록 5의 감정평가액(최저매각가격)은 위 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -목록 4는 농지취득자격증명 불필요(대관령면장 사실조회회신) -목록 2,3,6,7은 농지취득자격증명 필요(미제
토지면적0건물면적0 (제시외 건물 포함)소유자비공개 (개인)
감정가격1,120,269,000원최저가격
(34%)384,252,000원
채무자김OO
입찰보증금
(10%)38,425,200원
낙찰가격481,000,000원 채권자대OOOOOOOO
■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인 / 가격시점 : 2025.06.18
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1강원특별자치도 평창군 대관령면 수하리 204-9대-토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2강원특별자치도 평창군 대관령면 수하리 204-9대지-토지·건물 일괄평가-일괄매각 -지적경계불분명 -목록 1은 공부상 대이나 현황 일부 도로 -목록 6은 공부상 전이나 현황 일부 법면 및 구거(도랑) -목록 5의 지상에 매각에서 제외된 타인 소유의 일반철골구조 판넬위 아스팔트지붕 2층 주택 및 컨테이너 1동 소재 -목록 5의 감정평가액(최저매각가격)은 위 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -목록 4는 농지취득자격증명 불필요(대관령면장 사실조회회신) -목록 2,3,6,7은 농지취득자격증명 필요(미제
총 감정가격 합계토지: -
건물: -
1,120,269,000원
[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 수하리 소재 '강원학생스포츠센터' 북측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택 및 전 등이 주로 소재하는 마을주변 농경지대임. 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통시됨. 본건기호(1) 부정형의 평지로 주거 기타 등으로 이용중임. 본건기호(2~4,7) 부정형의 완경사지로 '전'으로 이용중임. 본건기호(5) 부정형의 평지로 주거용 건부지임. 본건기호(6) 부정형의 완경사지로 일부 구거, 법면 등임. 본건기호(1)은 동측으로 노폭 3미터 가량의 시멘트 포장 도로가 소재하며 일부 현황 '도로'로 이용중임. 본건기호(4,5,7)은 본건기호(1)을 통하여 접근 가능함. 본건기호(2,3,6) 지적도상 맹지임. 일련번호(1,4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2) : 계획관리

[참고사항]

-일괄매각 -지적경계불분명 -목록 1은 공부상 대이나 현황 일부 도로 -목록 6은 공부상 전이나 현황 일부 법면 및 구거(도랑) -목록 5의 지상에 매각에서 제외된 타인 소유의 일반철골구조 판넬위 아스팔트지붕 2층 주택 및 컨테이너 1동 소재 -목록 5의 감정평가액(최저매각가격)은 위 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -목록 4는 농지취득자격증명 불필요(대관령면장 사실조회회신) -목록 2,3,6,7은 농지취득자격증명 필요(미제

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2021-05-27|배당요구종기일 : 2025.09.11
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
최OO
대항력 없음
주거 / 본건 기호5번 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 2층주택(도로명주소:삼현동1길 194-
전입: 2014-10-24
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
계 (1건)-
보: 0원
인수총액 0원-
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2021. 5. 27. 근저당권|청구/채권금액 : 385,421,755원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12021-05-27근저당권박OO-말소말소기준권리 (최선순위)
22025-06-18경매개시결정(신청채권)대OOOOOOOO385,421,755원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

-일괄매각 -지적경계불분명 -목록 1은 공부상 대이나 현황 일부 도로 -목록 6은 공부상 전이나 현황 일부 법면 및 구거(도랑) -목록 5의 지상에 매각에서 제외된 타인 소유의 일반철골구조 판넬위 아스팔트지붕 2층 주택 및 컨테이너 1동 소재 -목록 5의 감정평가액(최저매각가격)은 위 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -목록 4는 농지취득자격증명 불필요(대관령면장 사실조회회신) -목록 2,3,6,7은 농지취득자격증명 필요(미제

■

당사자 내역

채권자대OOOOOOOO채무자김OO
소유자비공개 (개인)관련사건대법원 나의사건검색 ↗
■

국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
■

체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치강원특별자치도 평창군 대관령면 수하리 204-9대지면적-
연면적-건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도대지주구조 / 층수-사용승인일자-
■

관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소평창군 관할 등기소 (영월지원)영월지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청강원특별자치도 관할 지방국세청강원특별자치도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서평창군세무서평창군 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터대관령면 행정복지센터(주민센터)강원특별자치도 평창군 대관령면 수하리 204-9관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월11억 2,026만원9억 1,862만원82%6.2명9억 1,862만원
최근 3개월11억 2,026만원9억 741만원81%5.8명9억 741만원
최근 6개월11억 2,026만원8억 9,621만원80%5.4명8억 9,621만원
최근 12개월11억 2,026만원8억 8,501만원79%5.1명8억 8,501만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
12억 6,973만원
최저매각가 대비 +1억 4,946만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수16.2점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수45점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수43.7점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 1,203건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R4전문가 검토 권장

위험도 점수: 98점 / 100점

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

핵심 주의 요인 (6건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

임차·점유 정보 확인 필요주의

임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.

비소멸 권리 신호확인

수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 3회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
3억 8,425만원
예상 대출액
1억 9,212만원
필요 현금(실투자)
2억 435만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
4억 1,499만원
예상 대출액
2억 4,899만원
필요 현금(실투자)
1억 7,856만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
4억 4,573만원
예상 대출액
2억 8,972만원
필요 현금(실투자)
1억 6,890만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유확인 필요

임차·점유 데이터 1건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 1장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 65.7% 하락, 유찰 3회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.

    근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.

  3. 3

    비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.

    근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

  4. 4

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 6건 분석
평균 낙찰가율 32.25%
최고 49.1% · 최저 17.1%
50%100%평균49%09/0830%04/2117%06/3017%05/1936%08/0444%08/25
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (6건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경30546토지·임야강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 362-162026.09.089억 5,692만원4억 7,000만원49.1%매각
2024타경33625토지·임야강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리 1182026.04.212,402만원721만원30%매각
2024타경33625토지·임야강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리 1202026.06.303,804만원650만원17.1%매각
2024타경33472토지·임야강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 산106-372026.05.193억 3,721만원5,810만원17.2%매각
2025타경30428토지·임야강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 산306-72026.08.041억 295만원3,700만원35.9%매각
2024타경1888토지·임야강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 491-142026.08.252,265만원1,000만원44.1%매각

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    2026.11.17