2025타경12074
유찰 1회2026.11.11 (별관103호(입찰)배당법정)||
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| 소재지 | 경상남도 김해시 한림면 789-1 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 5,388㎡ (1629.9평) | 건물면적 | 1,642.84㎡ (497.0평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 3,694,987,200원 | 최저가격 | (34%)1,267,380,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)126,738,000원 | 청구금액 | 기일입찰 (보증금 10%) | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.06 | (100%)3,694,987,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.10 | (70%)2,586,490,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.15 | (49%)1,810,543,000원 | 변경 |
| 4회 | 2026.10.07 | (49%)1,810,543,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.11.11 | (34%)1,267,380,000원 | 진행 |
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물건 사진 (25장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 김해시 한림면 789-1 | 공장용지 (계획관리지역) | 5,388㎡ (1629.9평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 301,200원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 김해시 한림면 789-1 | 일반철골구조 · (공장) | 1,642.84㎡ (497.0평) | 일괄평가 (대장연면적 1624.84㎡) | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 5,388㎡ (1629.9평) 건물: 1,642.84㎡ (497.0평) | 3,694,987,200원 | |||
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임차인 현황
말소기준일(소액) : -|배당요구종기일 : 2025.12.09
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO 대항력 없음 | 주거 / 기타란 참조 | 전입: 2025-07-07 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 마상 | 전입: 2025-07-07 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (주)엘케이인터내셔널 대표자;이강훈 대항력 없음 | 공장 / 본건전부 | 전입: 2025-10-20 확정: - 배당: - | 보: 3,000만원 월: 1,500,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (OOO 대항력 없음 | 본건전부 | 전입: 2025-10-20 확정: - 배당: - | 보: 3,000만원 월: 1,500,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (4건) | - | 보: 6,000만원 월: 3,000,000원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : -|청구/채권금액 : 원문 기준 확인
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 말소기준권리: - (세부 등기사항은 하단 회원 전용 등기원문에서 확인 가능) | ||||||
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 김해시 한림면 789-1 | 대지면적 | 5,435㎡ (1644.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 1,624.84㎡ (491.5평) | 건축면적 | 1,624.84㎡ (491.5평) | 건폐율 / 용적률 | 29.9% / 29.9% |
| 주용도 | 공장 | 주구조 / 층수 | 일반철골구조 | 사용승인일자 | 2011-12-26 |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 김해시 관할 등기소 (창원지방법원 밀양지원) | 경상남도 밀양시 밀양대로 2049 (상남면 예림리) 등기국(과) | 055-350-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상남도 관할 지방국세청 | 경상남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 김해시세무서 | 김해시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 한림면 행정복지센터(주민센터) | 경상남도 김해시 한림면 789-1 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 36억 9,498만원 | 30억 2,988만원 | 82% | 6.2명 | 30억 2,988만원 |
| 최근 3개월 | 36억 9,498만원 | 29억 9,293만원 | 81% | 5.8명 | 29억 9,293만원 |
| 최근 6개월 | 36억 9,498만원 | 29억 5,598만원 | 80% | 5.4명 | 29억 5,598만원 |
| 최근 12개월 | 36억 9,498만원 | 29억 1,903만원 | 79% | 5.1명 | 29억 1,903만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
28억 5,168만원
최저매각가 대비 +2억 6,519만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
110.3%
공장/창고/물류 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수22.6점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수40.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수37.44점
가격 매력도 및 안정성 종합
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