관련물건번호 (1건)

2023타경343

유찰 17회

매각기일:2026.11.03 (신관제209호경매법정)|담당계:서울서부지방법원 경매3계

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소재지	서울특별시 마포구 마포대로4가길 00056-00000			경매구분	부동산임의경매
물건종류	근린시설	접수/개시결정	-	매각물건	1. 감정평가서에 의하면 본건은 공부상 "제1종근린생활시설(소매점)"이나, 현황은 "주택" 2개호(현관문 표시 기준 A201호 및 B201호, 또는 점유자들간의 관리호수 201호 및 202호)로 사용중이라고 함. 2. 감정평가서에 의하면 관리호수 202호의 화장실은 공부상 공용부분으로 판단된다고 함. 3. 감정평가서에 의하면 집합건축물대장상 위반건축물로 표기{건축과-827(2018.1.10.)호에 의거 위반건축물 표기[제1종근린생활시설(소매점)
토지면적	0	건물면적	0	소유자	비공개 (개인)
감정가격	504,000,000원	최저가격	(3%)14,186,000원	채무자	비공개 (소유자 겸 채무자)
입찰보증금	(10%)1,418,600원	청구금액	기일입찰 (보증금 10%)	채권자	금융기관/신청채권자

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입찰 진행 내용

입찰진행

회차	매각기일	최저매각가격 (율)	결과
18회	2026.11.03	(3%)14,186,000원	진행중

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물건 사진 (1장)

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현장 · 공간정보 뷰어

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매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인

목록	소재지 · 지번	용도 · 구조 · 내역	면적	감정가 · 단가	비고
토지 1	서울특별시 마포구 마포대로4가길 00056-00000	대	-	토지·건물 일괄평가	매각포함
건물 2	서울특별시 마포구 마포대로4가길 00056-00000	근린시설	-	토지·건물 일괄평가	1. 감정평가서에 의하면 본건은 공부상 "제1종근린생활시설(소매점)"이나, 현황은 "주택" 2개호(현관문 표시 기준 A201호 및 B201호, 또는 점유자들간의 관리호수 201호 및 202호)로 사용중이라고 함. 2. 감정평가서에 의하면 관리호수 202호의 화장실은 공부상 공용부분으로 판단된다고 함. 3. 감정평가서에 의하면 집합건축물대장상 위반건축물로 표기{건축과-827(2018.1.10.)호에 의거 위반건축물 표기[제1종근린생활시설(소매점)
총 감정가격 합계			토지: - 건물: -	504,000,000원

[참고사항]

1. 감정평가서에 의하면 본건은 공부상 "제1종근린생활시설(소매점)"이나, 현황은 "주택" 2개호(현관문 표시 기준 A201호 및 B201호, 또는 점유자들간의 관리호수 201호 및 202호)로 사용중이라고 함. 2. 감정평가서에 의하면 관리호수 202호의 화장실은 공부상 공용부분으로 판단된다고 함. 3. 감정평가서에 의하면 집합건축물대장상 위반건축물로 표기{건축과-827(2018.1.10.)호에 의거 위반건축물 표기[제1종근린생활시설(소매점)

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임차인 현황

말소기준일(소액) : -|배당요구종기일 : -

임차인 / 대항력	점유부분 / 기간	전입 / 확정 / 배당	보증금 / 차임	권리분석	비고
박OO 대항력 없음	101동 A201호	전입: 2018-06-01 확정: - 배당: -	보: 0원	매수인 인수사항 없음	-
남OO 대항력 없음	101동 A201호	전입: 2019-12-06 확정: - 배당: -	보: 0원	매수인 인수사항 없음	-
계 (2건)	-		보: 0원	인수총액 0원	-

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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : -|청구/채권금액 : 원문 기준 확인

순번	접수일자	등기목적 / 권리종류	권리자 (채권자)	채권금액	소멸여부	비고
말소기준권리: - (세부 등기사항은 하단 회원 전용 등기원문에서 확인 가능)

회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.

로그인하고 전체 등기/세대열람 확인 →

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주의사항 및 매각조건

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당사자 내역

채권자	금융기관/신청채권자	채무자	비공개 (소유자 겸 채무자)
소유자	비공개 (개인)	관련사건	대법원 나의사건검색 ↗

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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗

매매 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

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체납 내역 (관리비 등)

조사일자	체납금액	비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사	체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)	공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수

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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치	서울특별시 마포구 마포대로4가길 00056-00000			대지면적	-
연면적	-	건축면적	-	건폐율 / 용적률	- / -
주용도	근린시설	주구조 / 층수	-	사용승인일자	-

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관할 행정기관 안내

기관구분	기관명	소재지 주소	대표전화	관할구역/바로가기
등기소	마포구 관할 등기소 (서울서부지방법원)	서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 등기국(과)	02-3271-1114	홈페이지 ↗
지방국세청	서울지방국세청	서울특별시 지방국세청 청사	국번없이 126	홈페이지 ↗
관할세무서	마포구세무서	마포구 관내 세무서	국번없이 126 (국세상담센터)	홈페이지 ↗
행정복지센터	마포대로4가길 행정복지센터(주민센터)	서울특별시 마포구 마포대로4가길 00056-00000	관할 시·군·구 대표전화	홈페이지 ↗

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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간	평균감정가	평균매각가	평균매각가율	평균입찰자수	예상매각가 (추정)
최근 1개월	5억 400만원	4억 1,328만원	82%	6.2명	4억 1,328만원
최근 3개월	5억 400만원	4억 824만원	81%	5.8명	4억 824만원
최근 6개월	5억 400만원	4억 320만원	80%	5.4명	4억 320만원
최근 12개월	5억 400만원	3억 9,816만원	79%	5.1명	3억 9,816만원

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표

R4전문가 검토 권장

위험도 점수: 79점 / 100점

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

핵심 주의 요인 (6건)

입찰 전 우선 소명 대상

등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

임차·점유 정보 확인 필요주의

임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.

원문 문서 부족확인

연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

사진 자료 부족확인

연결된 사진 자료가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.2%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 17회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금

보수 시나리오

1,418만원

예상 대출액: 709만원
필요 현금(실투자): 1,524만원
가정 조건: LTV 50%

기준 시나리오 (권장)

1,532만원

예상 대출액: 919만원
필요 현금(실투자): 1,429만원
가정 조건: LTV 60%

공격 시나리오

1,645만원

예상 대출액: 1,069만원
필요 현금(실투자): 1,394만원
가정 조건: LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트

권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유확인 필요

임차·점유 데이터 2건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장확인 필요

사진 0장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 97.2% 하락, 유찰 17회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장

1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
4
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석

인근 매각표본 3건 분석

평균 낙찰가율 78.49%

최고 115.7% · 최저 46.9%

100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (3건)

최근 매각 일자순

사건번호	물건용도	소재지	매각일자	감정가	낙찰가	낙찰가율	결과
2024타경10749	근린상가	인천광역시 강화군 길상면 강화남로 23	2026.10.06	2억 4,305만원	2억 8,110만원	115.7%	매각
2024타경3029	근린상가	서울특별시 강서구 양천로 00344-00000	2026.09.01	9억 8,800만원	7억 2,000만원	72.9%	매각
2024타경506042	근린상가	인천광역시 서구 북항로 00030-00000	2026.07.10	6억 3,900만원	3억원	46.9%	매각