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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경31970

유찰 1회지분매각
매각기일:2026.08.20 (1층 입찰법정)|담당계:대구서부지원 경매2계 (053) 570 - 2302)|배당종기일:2026.01.26
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소재지
(이곡동,메가스타)
[도로명] 대구광역시 달서구 성서로 414 (이곡동,메가스타)
경매구분부동산임의경매
물건종류근린시설접수/개시결정2025.10.27매각물건일괄매각. 공실. 본건 매각물건 1,2 간 벽체 구분 없는 상태.
토지면적10,584.8㎡ (3201.9평)건물면적50.52㎡ (15.3평)소유자성OO
감정가격622,000,000원최저가격
(100%)622,000,000원
채무자성OO
입찰보증금
(10%)62,200,000원
청구금액418,787,984원채권자하OOOOOOO
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매각 물건 현황

감정기관 : (주)OOOOOO OO OOOOOO OOO / 가격시점 : 2025.10.27
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1(이곡동,메가스타)대10,584.8㎡ (3201.9평)토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2(이곡동,메가스타) (대구광역시 달서구 성서로 414 (이곡동,메가스타))철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 · 지상10층50.52㎡ (15.3평)토지·건물 일괄평가일괄매각. 공실. 본건 매각물건 1,2 간 벽체 구분 없는 상태.
총 감정가격 합계토지: 10,584.8㎡ (3201.9평)
건물: 50.52㎡ (15.3평)
622,000,000원
[공부와의 차이]

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물 내 제4층 제413호, 414호로서, - 외벽 : 복합판넬 마감 등 - 내벽 : 몰탈위페인팅, 내장타일 및 내부인테리어 마감 등 - 바닥 : 폴리싱타일 마감 등 - 창호 : 페어글래스 창호 등. 가),나) 근린생활시설(공실) 공용 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 문화 및 집회시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 대상물건 서측으로 폭 약 50미터, 남측으로 폭 약 25미터, 동측으로 폭 약

[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 '대구성서우체국' 북측 인근에 위치하는 '메가스타' 제4층 제413호 외 1개호로서, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 대상물건까지 차량의 진출입이 자유로우며, 인근에 대구2호선 성서산업단지역이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리한 편임. 가) 철골

[참고사항]

일괄매각. 공실. 본건 매각물건 1,2 간 벽체 구분 없는 상태.

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2024-03-29|배당요구종기일 : 2026.01.26
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2024. 3. 29. 근저당권|청구/채권금액 : 418,787,984원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12024-03-29근저당권하OOOOOOO-말소말소기준권리 (최선순위)
22025-10-27경매개시결정(신청채권)하OOOOOOO418,787,984원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건

일괄매각. 공실. 본건 매각물건 1,2 간 벽체 구분 없는 상태.

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당사자 내역

채권자하OOOOOOO채무자성OO
소유자성OO관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치(이곡동,메가스타)대지면적10,584.8㎡ (3201.9평)
연면적50.52㎡ (15.3평)건축면적-건폐율 / 용적률- / 0.5%
주용도근린시설주구조 / 층수철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 · 지상 10층사용승인일자-
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소해당 시/군/구 관할 등기소 (대구서부지원)대구서부지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청(이곡동,메가스타) 관할 지방국세청(이곡동,메가스타) 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서해당 시/군/구세무서해당 시/군/구 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터해당 읍/면/동 행정복지센터(주민센터)(이곡동,메가스타)관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월6억 2,200만원5억 1,004만원82%6.2명5억 1,004만원
최근 3개월6억 2,200만원5억 382만원81%5.8명5억 382만원
최근 6개월6억 2,200만원4억 9,760만원80%5.4명4억 9,760만원
최근 12개월6억 2,200만원4억 9,138만원79%5.1명4억 9,138만원

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R2확인 후 검토

위험도 점수: 43점 / 100점

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

핵심 주의 요인 (3건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

원문 문서 부족확인

연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

사진 자료 부족확인

연결된 사진 자료가 없습니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
6억 2,200만원
예상 대출액
3억 1,100만원
필요 현금(실투자)
3억 2,584만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
6억 7,176만원
예상 대출액
4억 305만원
필요 현금(실투자)
2억 8,409만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
7억 2,152만원
예상 대출액
4억 6,898만원
필요 현금(실투자)
2억 6,846만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장확인 필요

사진 0장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격준비 완료

감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 선별 입찰

가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.

    근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

  3. 3

    현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.

    근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 3건 분석
평균 낙찰가율 26.69%
최고 38.5% · 최저 5.8%
50%100%평균36%08/1939%09/216%08/12
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (3건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2023타경110702근린상가부산광역시 강서구 명지국제11로 00060-000002026.08.195억 300만원1억 8,000만원35.8%매각
2025타경658근린상가경상남도 사천시 서포면 잔드리길 2312026.09.2112억 1,119만원4억 6,667만원38.5%매각
2024타경123889오피스텔(동천동,씨네피아)2026.08.128,200만원473만원5.8%매각