본문 바로가기
대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경10071

유찰 2회제시외건물포함
매각기일:2026.11.03 (제112호법정)|담당계:서울남부지방법원 경매14계 (02-2192-0053)|배당종기일:2025.08.27
글자크기
소재지
서울특별시 금천구 시흥대로48길 30 (시흥동)
[도로명] 서울특별시 금천구 시흥대로48길 30 (시흥동, 아너스타운)
경매구분매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류단독주택다가구접수/개시결정-매각물건일괄매각. 제시외 건물 포함
토지면적219㎡ (66.2평)건물면적19.12㎡ (5.8평) (제시외 건물 포함)소유자소유자 있음
감정가격2,427,365,520원최저가격
(64%)1,553,514,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)155,351,400원
청구금액617,172,342원채권자채권자 있음
■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인 · 개별공시지가(2026) : 3,599,000원/㎡ / 사용승인·보존 : 2018-10-30
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1서울특별시 금천구 시흥대로48길 30 (시흥동)대 (제2종일반주거지역)219㎡ (66.2평)토지·건물 일괄평가공시지가 3,599,000원/㎡매각포함
건물 2서울특별시 금천구 시흥대로48길 30 (시흥동) (서울특별시 금천구 시흥대로48길 30 (시흥동, 아너스타운))철근콘크리트구조 · (교습소)19.12㎡ (5.8평)일괄평가 (대장연면적 437.89㎡)일괄매각. 제시외 건물 포함
총 감정가격 합계토지: 219㎡ (66.2평)
건물: 19.12㎡ (5.8평)
2,427,365,520원
[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '홈플러스 스페셜 시흥점' 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 소형아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주 택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 이 용수단은 보통임. 인접필지 대비 등고 평탄한 대체로 세장형인 토지로서, 단독주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장 애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건 축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 해당사항

[참고사항]

일괄매각. 제시외 건물 포함

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2018-04-26|배당요구종기일 : 2025.08.27
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
송OO
대항력 없음
주거 / 401호
전입: 2019-01-29
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
송OO
대항력 없음
주거
전입: 2019-01-29
확정: 2019-01-16
배당: 2025-06-11
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
송OO
대항력 없음
401호
전입: 2019-01-29
확정: 2019-01-16
배당: 2025-06-11
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
송OO
대항력 없음
주거
전입: 2019-01-29
확정: 2019-01-16
배당: 2025-06-11
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
주OO
대항력 없음
401호
전입: 2019-01-29
확정: 2019-01-16
배당: 2025-08-27
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
주택도시보증공사
대항력 없음
주거
전입: 2019-01-29
확정: 2019-01-16
배당: 2025-08-27
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
주택도시보증공사
대항력 없음
주거
전입: 2019-01-29
확정: 2019-01-16
배당: 2025-08-27
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
김OO
대항력 없음
주거
전입: 2019-07-04
확정: 2025-08-22
배당: 2025-08-22
보: 2,000만원
매수인 인수사항 없음
-
김OO
대항력 없음
주거
전입: 2019-07-04
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
김OO
대항력 없음
503호
전입: 2019-07-04
확정: -
배당: 2025-08-22
보: 2,000만원
월: 700,000원
매수인 인수사항 없음
-
김OO
대항력 없음
주거
전입: 2019-07-04
확정: 2025-08-22
배당: 2025-08-22
보: 2,000만원
매수인 인수사항 없음
-
박OO
대항력 없음
주거
전입: 2020-02-14
확정: 2024-08-29
배당: 2025-06-16
보: 8,000만원
매수인 인수사항 없음
-
박OO
대항력 없음
주거
전입: 2020-02-14
확정: 2024-08-29
배당: 2025-06-16
보: 8,000만원
매수인 인수사항 없음
-
박OO
대항력 없음
502호
전입: 2020-02-14
확정: 2024-08-29
배당: 2025-06-16
보: 8,000만원
매수인 인수사항 없음
-
박OO
대항력 없음
주거
전입: 2020-02-14
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
김OO
대항력 없음
주거
전입: 2020-11-30
확정: 2020-11-12
배당: 2025-06-09
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
김OO
대항력 없음
주거 / 201호
전입: 2020-11-30
확정: -
배당: -
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
김OO
대항력 없음
201호
전입: 2020-11-30
확정: 2020-11-12
배당: 2025-06-09
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
김OO
대항력 없음
주거
전입: 2020-11-30
확정: 2020-11-12
배당: 2025-06-09
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
하OO
대항력 없음
주거
전입: 2020-12-01
확정: 2020-11-09
배당: 2025-06-17
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
하OO
대항력 없음
402호
전입: 2020-12-01
확정: 2020-11-09
배당: 2025-06-17
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
하OO
대항력 없음
주거
전입: 2020-12-01
확정: 2020-11-09
배당: 2025-06-17
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
하OO
대항력 없음
주거
전입: 2020-12-01
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
유OO
대항력 없음
301호
전입: 2020-12-09
확정: 2020-11-18
배당: 2025-08-25
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
유OO
대항력 없음
주거
전입: 2020-12-09
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
유OO
대항력 없음
주거
전입: 2020-12-09
확정: 2020-11-18
배당: 2025-08-25
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
유OO
대항력 없음
주거
전입: 2020-12-09
확정: 2020-11-18
배당: 2025-08-25
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
최OO
대항력 없음
주거
전입: 2021-01-11
확정: 2020-12-23
배당: 2025-08-25
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
최OO
대항력 없음
주거
전입: 2021-01-11
확정: 2020-12-23
배당: 2025-08-25
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
최OO
대항력 없음
404호
전입: 2021-01-11
확정: 2020-12-23
배당: 2025-08-25
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
최OO
대항력 없음
주거
전입: 2021-01-11
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
신OO
대항력 없음
주거
전입: 2021-10-20
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
신OO
대항력 없음
미상
전입: 2021-10-20
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
신OO
대항력 없음
주거
전입: 2021-10-20
확정: 2021-10-20
배당: 2021-10-20
보: 2,021만원
매수인 인수사항 없음
-
신OO
대항력 없음
주거
전입: 2022-04-19
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
신OO
대항력 없음
미상
전입: 2022-04-19
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
신OO
대항력 없음
주거
전입: 2022-04-19
확정: 2022-04-19
배당: 2022-04-19
보: 2,022만원
매수인 인수사항 없음
-
노OO
대항력 없음
주거
전입: 2022-11-14
확정: 2022-11-14
배당: 2025-06-05
보: 5,000만원
매수인 인수사항 없음
-
곽OO
대항력 없음
203호
전입: 2022-11-14
확정: 2022-10-05
배당: 2025-07-09
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
곽OO
대항력 없음
주거
전입: 2022-11-14
확정: 2022-10-05
배당: 2025-07-09
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
곽OO
대항력 없음
주거
전입: 2022-11-14
확정: 2022-10-05
배당: 2025-07-09
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
곽OO
대항력 없음
주거
전입: 2022-11-14
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
노OO
대항력 없음
주거
전입: 2022-11-14
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
노OO
대항력 없음
주거
전입: 2022-11-14
확정: 2022-11-14
배당: 2025-06-05
보: 5,000만원
매수인 인수사항 없음
-
노OO
대항력 없음
501호
전입: 2022-11-14
확정: 2022-11-14
배당: 2025-06-05
보: 5,000만원
월: 250,000원
매수인 인수사항 없음
-
유OO
대항력 없음
403호
전입: 2022-12-02
확정: 2022-11-08
배당: 2025-08-07
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
유OO
대항력 없음
주거
전입: 2022-12-02
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
유OO
대항력 없음
주거
전입: 2022-12-02
확정: 2022-11-08
배당: 2025-08-07
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
유OO
대항력 없음
주거
전입: 2022-12-02
확정: 2022-11-08
배당: 2025-08-07
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
천OO
대항력 없음
주거
전입: 2022-12-09
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
천OO
대항력 없음
주거
전입: 2022-12-09
확정: 2022-11-07
배당: 2025-07-14
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
천OO
대항력 없음
주거
전입: 2022-12-09
확정: 2022-11-07
배당: 2025-07-14
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
천OO
대항력 없음
304호
전입: 2022-12-09
확정: 2022-11-07
배당: 2025-07-14
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
최OO
대항력 없음
주거
전입: 2024-03-19
확정: 2024-03-19
배당: 2025-07-11
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
최OO
대항력 없음
302호
전입: 2024-03-19
확정: 2024-03-19
배당: 2025-07-11
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
최OO
대항력 없음
주거
전입: 2024-03-19
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
최OO
대항력 없음
주거
전입: 2024-03-19
확정: 2024-03-19
배당: 2025-07-11
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
박OO
대항력 없음
주거
전입: 2024-04-15
확정: 2024-03-12
배당: 2025-06-20
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
박OO
대항력 없음
주거
전입: 2024-04-15
확정: 2024-03-12
배당: 2025-06-20
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
박OO
대항력 없음
202호
전입: 2024-04-15
확정: 2024-03-12
배당: 2025-06-20
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
박OO
대항력 없음
주거
전입: 2024-04-15
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
조OO
대항력 없음
주거
전입: 2024-04-19
확정: 2024-03-05
배당: 2025-07-01
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
조OO
대항력 없음
주거
전입: 2024-04-19
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
조OO
대항력 없음
주거
전입: 2024-04-19
확정: 2024-03-05
배당: 2025-07-01
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
조OO
대항력 없음
204호
전입: 2024-04-19
확정: 2024-03-05
배당: 2025-07-01
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
박OO
대항력 없음
주거
전입: 2024-04-24
확정: 2024-03-27
배당: 2025-07-24
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
박OO
대항력 없음
주거
전입: 2024-04-24
확정: 2024-03-27
배당: 2025-07-24
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
박OO
대항력 없음
303호
전입: 2024-04-24
확정: 2024-03-27
배당: 2025-07-24
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
박OO
대항력 없음
주거
전입: 2024-04-24
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
임차인70
대항력 없음
계
전입: -
확정: -
배당: -
보: 14억 5,000만원
월: 950,000원
매수인 인수사항 없음
-
임차인71
대항력 없음
계
전입: -
확정: -
배당: -
보: 14억 5,000만원
월: 950,000원
매수인 인수사항 없음
-
계 (71건)-
보: 73억 9,043만원
월: 2,850,000원
인수총액 0원-
■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 토지:2018.04.26.근저당권 건물:2018.11.27.근저당권|청구/채권금액 : 617,172,342원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12018-04-26소유권양OO-소멸-
22018-04-26근저당권냉OO685,080,000원소멸기준-
32025-05-28임의경매냉OO-소멸-
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

일괄매각. 제시외 건물 포함

■

당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
■

국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
■

체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치서울특별시 금천구 시흥대로48길 30 (시흥동)대지면적219㎡ (66.2평)
연면적437.89㎡ (132.5평)건축면적130.12㎡ (39.4평)건폐율 / 용적률59.4% / 199.9%
주용도교습소주구조 / 층수철근콘크리트구조사용승인일자2018-10-30
■

관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소금천구 관할 등기소 (서울남부지방법원)서울특별시 양천구 신월로 386 (신정동) 등기국(과)02-2192-1114홈페이지 ↗
지방국세청서울지방국세청서울특별시 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서금천구세무서금천구 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터시흥대로48길 행정복지센터(주민센터)서울특별시 금천구 시흥대로48길 30 (시흥동)관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월24억 2,736만원19억 9,043만원82%6.2명19억 9,043만원
최근 3개월24억 2,736만원19억 6,616만원81%5.8명19억 6,616만원
최근 6개월24억 2,736만원19억 4,189만원80%5.4명19억 4,189만원
최근 12개월24억 2,736만원19억 1,761만원79%5.1명19억 1,761만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
22억 98만원
최저매각가 대비 +2억 5,909만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수23.46점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수43.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수41.075점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 1,203건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R1기본 검토 가능

위험도 점수: 18점 / 100점

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

핵심 주의 요인 (1건)

입찰 전 우선 소명 대상
임차·점유 정보 확인 필요주의

임차인 또는 점유 관련 데이터가 71건 있습니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
15억 5,351만원
예상 대출액
7억 7,675만원
필요 현금(실투자)
8억 184만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
16억 7,779만원
예상 대출액
10억 667만원
필요 현금(실투자)
6억 9,757만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
18억 207만원
예상 대출액
11억 7,134만원
필요 현금(실투자)
6억 5,854만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리준비 완료

등기 요약 3건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유확인 필요

임차·점유 데이터 71건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문준비 완료

연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 189장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격준비 완료

감정가 대비 36.0% 하락, 유찰 2회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 검토 가능

가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (2개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.

    근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 71건 있습니다.

  2. 2

    현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.

    근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 10건 분석
평균 낙찰가율 69.03%
최고 103.7% · 최저 53.6%
50%100%평균66%06/1868%05/2659%07/0980%05/2666%04/2167%06/1673%05/0754%07/23104%04/2271%05/27
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2024타경140591단독·다가구서울특별시 금천구 독산로3길 14-3 (시흥동)2026.06.1811억 2,533만원7억 4,686만원66.4%매각
2024타경141907단독·다가구서울특별시 금천구 은행나무로10길 28 (시흥동)2026.05.2611억 6,084만원7억 8,900만원68%매각
2024타경139058단독·다가구서울특별시 금천구 은행나무로10길 23-8 (시흥동)2026.07.0916억 5,123만원9억 6,667만원58.5%매각
2024타경127239단독·다가구서울특별시 금천구 독산로22길 28 (시흥동)2026.05.2624억 2,184만원19억 3,848만원80%매각
2025타경102299단독·다가구서울특별시 관악구 난향5길 26 (신림동)2026.04.216억 6,499만원4억 3,836만원65.9%매각
2025타경12919단독·다가구서울특별시 금천구 독산로97길 21 (독산동)2026.06.1619억 1,651만원12억 8,400만원67%매각
2025타경10723단독·다가구서울특별시 금천구 문성로 32 (독산동, 현부스카이)2026.05.073억 300만원2억 2,062만원72.8%매각

YOU MAY ALSO LIKE

공개된 진행 물건
  1. 1
    같은 지역 · 같은 물건 유형2024타경147899 · 물건 1연립주택,다세대,빌라서울특별시 금천구 독산로99길 18 (독산동, 블루972)
    최저매각가격
    7,381만원
    매각기일
    2026.10.22
  2. 2
    같은 지역 · 같은 물건 유형2024타경139553 · 물건 1연립주택서울특별시 금천구 독산로24가길 7 (시흥동, 어반캐슬)
    최저매각가격
    1억 9,760만원
    매각기일
    2026.10.22
  3. 3
    같은 지역 · 같은 물건 유형2025타경842 · 물건 1연립주택,다세대,빌라(독산동, 우노빌)
    최저매각가격
    4억 9,900만원
    매각기일
    2026.10.22