2025타경72312
유찰 4회지분매각| 소재지 | 경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 8층805호 [도로명] 경기도 포천시 용정경제로1길 13-20 (포천웰플렉스용정산단) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 13,330.5㎡ (4032.5평) | 건물면적 | 48.93㎡ (14.8평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 108,000,000원 | 최저가격 | (24%)25,931,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)3,704,400원 | 청구금액 | 235,324,164원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.06.04 | (49%)52,920,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.07.09 | (34%)37,044,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.08.13 | (24%)25,931,000원 | 변경 |
| 6회 | 2026.10.22 | (24%)25,931,000원 | 진행 |
물건 사진 (19장)
사진 01
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 8층805호 | 공장용지 | 13,330.5㎡ (4032.5평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 8층805호 (경기도 포천시 용정경제로1길 13-20 (포천웰플렉스용정산단)) | 철근콘크리트구조 · 지상11층 | 48.93㎡ (14.8평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 13,330.5㎡ (4032.5평) 건물: 48.93㎡ (14.8평) | 108,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상11층 건물내 제2층 228호 및 제8층 805호로서 외벽 : 외장석재마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등 창호 : 하이샷시창호 등임. 기호 1은 공장(지식산업센터), 기호2는 공장(지원시설-기숙사)임.(별첨 '내부구조도' 참조) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 되어 있음. 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 중로변, 동측 및 남측으로 대로에 각각 접함. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭25m~30m)(접합), 대로3류(폭25m~3
본건은 경기도 포천시 군내면 용정리 소재 '포천용정일반산업단지' 내에 소재하며, 본건 주위는 중,소규모의 공업단지, 배후 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01-29 | 소유권 | 박OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2024-01-29 | 근저당권 | (OOOOOO | 60,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2025-02-06 | 가압류 | (OOOOOOOOOOOO | 137,902,682원 | 소멸 | - |
| 4 | 2025-03-27 | 가압류 | 토OO | 45,750,863원 | 소멸 | - |
| 5 | 2025-05-14 | 임의경매 | 유OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 8층805호 | 대지면적 | 13,330.5㎡ (4032.5평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 48.93㎡ (14.8평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.4% |
| 주용도 | 오피스텔 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 11층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 포천시 관할 등기소 (의정부지방법원) | 경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 등기국(과) | 031-828-0114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 포천시세무서 | 포천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 군내면 행정복지센터(주민센터) | 경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 8층805호 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 800만원 | 8,856만원 | 82% | 6.2명 | 8,856만원 |
| 최근 3개월 | 1억 800만원 | 8,748만원 | 81% | 5.8명 | 8,748만원 |
| 최근 6개월 | 1억 800만원 | 8,640만원 | 80% | 5.4명 | 8,640만원 |
| 최근 12개월 | 1억 800만원 | 8,532만원 | 79% | 5.1명 | 8,532만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 30점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1,296만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,125만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1,680만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,951만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1,955만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,885만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 5건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 19장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 4회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 20km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경6048 | 오피스텔 | 경기도 포천시 소흘읍 374-77 포천공구상가 | 2026.06.17 | 1억 3,600만원 | 4,388만원 | 32.3% | 진행중 |
| 2025타경73765 | 오피스텔 | 경기도 양주시 회천남로 80 (옥정동) | 2026.07.22 | 1억 1,900만원 | 7,550만원 | 63.4% | 매각 |
| 2025타경72024 | 오피스텔 | 경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 5층501호 | 2026.06.04 | 2억 3,200만원 | 8,721만원 | 37.6% | 매각 |
| 2025타경5288 | 오피스텔 | 경기도 동두천시 동두천로 282-2 (생연동) | 2026.05.26 | 1억 2,000만원 | 7,837만원 | 65.3% | 매각 |
| 2025타경73081 | 오피스텔 | 경기도 동두천시 생연동 826-3 생연파티오주1동 7층 701호 | 2026.05.12 | 2억 8,800만원 | 9,999만원 | 34.7% | 매각 |
| 2025타경73184 | 오피스텔 | 경기도 양주시 평화로1576번길 22 (회정동, 웰리치타운) | 2026.06.16 | 1억 7,700만원 | 1억 655만원 | 60.2% | 매각 |
| 2025타경4261 | 오피스텔 | 경기도 양주시 평화로 1428-1 (덕계동) | 2026.09.23 | 2억 9,900만원 | 1억 4,295만원 | 47.8% | 매각 |
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