2025타경10532
유찰 1회| 소재지 | 서울특별시 양천구 목동 131-30 | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 대지 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 사다리형 토지로서, 급경사 고지의 토지(지목 "대")이며, 일부분은 사방사업법에 의한 "사방지"로 지정되어 있음 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 4,329,380,000원 | 최저가격 | (100%)4,329,380,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)432,938,000원 | 청구금액 | 1,500,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.10.21 | (100%)4,329,380,000원 | 진행중 |
물건 사진 (13장)
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사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 양천구 목동 131-30 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 양천구 목동 131-30 | 대지 | - | 토지·건물 일괄평가 | 사다리형 토지로서, 급경사 고지의 토지(지목 "대")이며, 일부분은 사방사업법에 의한 "사방지"로 지정되어 있음 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 4,329,380,000원 | |||
대상물건은 서울특별시 강서구 목동 소재 '서울목원초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 대단위아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주택지대임. 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 신목동역(지하철9호선)이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 사다리형 토지로서, 급경사·고지의 토지임야 상태(지목 '대')이며, 일부분은 「사방사업법」 에 의한 '사방지'로 지정되어 있음. 남동측으로 폭 25미터 정도의 포장도로에 접하며, 북서측으로 고저차가 있는 상단의 세로(가)에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역(향후 지구단위계획 수립시 종세분 검토,조정), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 사방지<사방사업법>, 과밀억제권역<수도
사다리형 토지로서, 급경사 고지의 토지(지목 "대")이며, 일부분은 사방사업법에 의한 "사방지"로 지정되어 있음
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-21 | 근저당 | 허OO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 1,500,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
사다리형 토지로서, 급경사 고지의 토지(지목 "대")이며, 일부분은 사방사업법에 의한 "사방지"로 지정되어 있음
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 양천구 목동 131-30 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 대지 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 양천구 관할 등기소 (서울남부지방법원) | 서울특별시 양천구 신월로 386 (신정동) 등기국(과) | 02-2192-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 양천구세무서 | 양천구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 목동 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 양천구 목동 131-30 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 43억 2,938만원 | 35억 5,009만원 | 82% | 6.2명 | 35억 5,009만원 |
| 최근 3개월 | 43억 2,938만원 | 35억 679만원 | 81% | 5.8명 | 35억 679만원 |
| 최근 6개월 | 43억 2,938만원 | 34억 6,350만원 | 80% | 5.4명 | 34억 6,350만원 |
| 최근 12개월 | 43억 2,938만원 | 34억 2,021만원 | 79% | 5.1명 | 34억 2,021만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 35점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 21억 6,469만원
- 필요 현금(실투자)
- 22억 2,031만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 28억 543만원
- 필요 현금(실투자)
- 19억 2,972만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 32억 6,435만원
- 필요 현금(실투자)
- 18억 2,097만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 41장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (9건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경767 | 토지·임야 | 서울특별시 마포구 망원동 218-1 | 2026.09.08 | 109억 4,268만원 | 65억 1,204만원 | 59.5% | 매각 |
| 2024타경150413 | 토지·임야 | 서울특별시 강서구 화곡동 42-36 | 2026.07.23 | 11억 4,818만원 | 4억 4,955만원 | 39.2% | 매각 |
| 2025타경9666 | 토지·임야 | 서울특별시 강서구 화곡동 56-99 | 2026.07.16 | 8억 7,032만원 | 3억 5,700만원 | 41% | 매각 |
| 2025타경51007 | 토지·임야 | 서울특별시 마포구 창전동 6-277 | 2026.06.30 | 1,688만원 | 1,399만원 | 82.9% | 매각 |
| 2025타경8789 | 토지·임야 | 서울특별시 영등포구 도림동 247-37 | 2026.04.22 | 5억 3,040만원 | 2억 8,220만원 | 53.2% | 매각 |
| 2025타경12949 | 토지·임야 | 서울특별시 영등포구 도림동 138-3 | 2026.07.30 | 15억 1,620만원 | 8억 6,880만원 | 57.3% | 매각 |
| 2024타경3357 | 토지·임야 | 서울특별시 영등포구 신길동 97-73 | 2026.09.30 | 19억 8,720만원 | 16억 5,200만원 | 83.1% | 매각 |