2025타경52724
지분매각| 소재지 | (성남동,성남아리스타) [도로명] 경기도 성남시 중원구 둔촌대로80번길 3-10 (성남동,성남아리스타) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 | 접수/개시결정 | 2025.08.12 | 매각물건 | 인접 호수인 130호와 함께 벽체 등 경계 구분없이 식당(현재 휴업)으로 이용중임 |
| 토지면적 | 2,539.4㎡ (768.2평) | 건물면적 | 57.24㎡ (17.3평) | 소유자 | 김OO |
| 감정가격 | 2,230,000,000원 | 최저가격 | (100%)2,230,000,000원 | 채무자 | 안OO |
| 입찰보증금 | (10%)223,000,000원 | 청구금액 | 2,133,729,272원 | 채권자 | 농OOOOOOOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.08.14 | (100%)2,230,000,000원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | (성남동,성남아리스타) | 대 | 2,539.4㎡ (768.2평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | (성남동,성남아리스타) (경기도 성남시 중원구 둔촌대로80번길 3-10 (성남동,성남아리스타)) | 철근콘크리트구조 · 지상8층 | 57.24㎡ (17.3평) | 토지·건물 일괄평가 | 인접 호수인 130호와 함께 벽체 등 경계 구분없이 식당(현재 휴업)으로 이용중임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 2,539.4㎡ (768.2평) 건물: 57.24㎡ (17.3평) | 2,230,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 성남아리스타 내 1층 131호로서, 외벽 : 외장 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 몽탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감. 창호 : 알루미늄 샷시 창호 마감. 제2종근린생활시설(일반음식점)로서 인접 호수인 130호와 함께 벽체 등 경계 구분 없이 일체로 식당(경성밥상)으로 이용중이며, 조사일 현재 '휴업' 상태임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 방재설비, 승강기 설비, 지하주차장시설 등 되어 있음. 2필 1단의 정방형 평지로서 업무시설(오피스텔) 및 상업업무용 건물 부지로 이용중임. 본건 동,서,남,북 4면으로 중로2류(폭 15m~20m)에 접함. 근린상업지역, 도시지역,
본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 수인분당선 '모란역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업업무용건물, 오피스텔, 근린생활시설, 모란5일시장 등이 혼재되어 있는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북동측 인근 수인분당선 '모란역' 소재함.
인접 호수인 130호와 함께 벽체 등 경계 구분없이 식당(현재 휴업)으로 이용중임
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-04-06 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-08-12 | 경매개시결정(신청채권) | 농OOOOOOOOOOO | 2,133,729,272원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
인접 호수인 130호와 함께 벽체 등 경계 구분없이 식당(현재 휴업)으로 이용중임
당사자 내역
| 채권자 | 농OOOOOOOOOOO | 채무자 | 안OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 김OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | (성남동,성남아리스타) | 대지면적 | 2,539.4㎡ (768.2평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 57.24㎡ (17.3평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 2.3% |
| 주용도 | 오피스텔 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 8층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 해당 시/군/구 관할 등기소 (성남지원) | 성남지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | (성남동,성남아리스타) 관할 지방국세청 | (성남동,성남아리스타) 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 해당 시/군/구세무서 | 해당 시/군/구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 해당 읍/면/동 행정복지센터(주민센터) | (성남동,성남아리스타) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 22억 3,000만원 | 18억 2,860만원 | 82% | 6.2명 | 18억 2,860만원 |
| 최근 3개월 | 22억 3,000만원 | 18억 630만원 | 81% | 5.8명 | 18억 630만원 |
| 최근 6개월 | 22억 3,000만원 | 17억 8,400만원 | 80% | 5.4명 | 17억 8,400만원 |
| 최근 12개월 | 22억 3,000만원 | 17억 6,170만원 | 79% | 5.1명 | 17억 6,170만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 35점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 11억 1,500만원
- 필요 현금(실투자)
- 11억 4,753만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 14억 4,504만원
- 필요 현금(실투자)
- 9억 9,785만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 16억 8,142만원
- 필요 현금(실투자)
- 9억 4,183만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 17장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (2건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경40378 | 오피스텔 | 경기도 이천시 경충대로 | 2026.08.26 | 2억 2,200만원 | 1억 1,001만원 | 49.6% | 매각 |
| 2024타경51674 | 오피스텔 | 서울특별시 송파구 백제고분로39길 00003-00007 | 2026.07.20 | 3억 500만원 | 2억 3,127만원 | 75.8% | 매각 |