2024타경42710
유찰 3회제시외건물포함2026.11.05 (1층 입찰법정)||
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| 소재지 | 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 285 [도로명] 대구광역시 달성군 현풍중앙로 98 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각 제시외 건물 포함 목록5.토지는 2024. 4. 3. '286-3번지 대 75㎡'와 '286-6번지 대 4㎡'로 분할되었음 목록5.와 목록8. 토지 중 일부는 타인점유부분이 있는 것으로 현황조사 보고됨 |
| 토지면적 | 891㎡ (269.5평) | 건물면적 | 113.95㎡ (34.5평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 2,528,634,940원 | 최저가격 | (34%)867,321,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)86,732,100원 | 청구금액 | 847,882,987원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.09 | (100%)2,528,634,940원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.05.07 | (70%)1,770,044,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.06.04 | (49%)1,239,030,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.07.09 | (34%)867,321,000원 | 변경 |
| 5회 | 2026.11.05 | (34%)867,321,000원 | 진행 |
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물건 사진 (31장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 285 | 대 (제2종일반주거지역) | 891㎡ (269.5평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,624,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 285 (대구광역시 달성군 현풍중앙로 98) | 철근콘크리트조 및 조적조 · 지상3층 | 113.95㎡ (34.5평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각 제시외 건물 포함 목록5.토지는 2024. 4. 3. '286-3번지 대 75㎡'와 '286-6번지 대 4㎡'로 분할되었음 목록5.와 목록8. 토지 중 일부는 타인점유부분이 있는 것으로 현황조사 보고됨 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 891㎡ (269.5평) 건물: 113.95㎡ (34.5평) | 2,528,634,940원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 소재 "현풍교" 북측인근에 위치하며, 주변은 "도로변 근린생활시설, 후면 단독주택 등"으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반교통사정은 보통시 됨. 8필지 일단의 부정형토지로서 인접도로와 등고평탄하며, "상업용 건부지"로 이용중임. 남서측으로 폭 약12미터의 왕복2차선도로, 남측으로 폭 6미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(1): 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 기호(2)(4)(8): 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 기호(3): 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 기호(4-1)
[참고사항]
일괄매각 제시외 건물 포함 목록5.토지는 2024. 4. 3. '286-3번지 대 75㎡'와 '286-6번지 대 4㎡'로 분할되었음 목록5.와 목록8. 토지 중 일부는 타인점유부분이 있는 것으로 현황조사 보고됨
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2020-07-31|배당요구종기일 : 2025.01.22
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO 대항력 있음 | 지하층일부 | 전입: 2001-11-22 확정: 2025-01-21 배당: 2025-01-22 | 보: 500만원 월: 300,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 점포 / 지하 노래방 | 전입: 2002-07-24 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 100,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 문OO 대항력 있음 | 1층미용실 | 전입: 2006-01-20 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 350,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 문OO 대항력 없음 | 점포 / 1층 미용실 | 전입: 2006-01-20 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 350,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임OO 대항력 있음 | 2층일부 | 전입: 2009-04-01 확정: - 배당: 2025-01-20 | 보: 1,000만원 월: 950,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임OO 대항력 없음 | 점포 / 2층 우측 주점 | 전입: 2010-07-06 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 950,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 있음 | 1층점포(휴대폰점) | 전입: 2019-04-01 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 400,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 점포 / 1층 점포(휴대폰점) | 전입: 2019-04-01 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 400,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 곽OO 대항력 없음 | 주거 / 1층 주택 | 전입: 2021-01-06 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 곽OO 대항력 없음 | 1층주택 | 전입: 2021-01-06 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 1층주택 | 전입: 2021-01-06 확정: - 배당: 2025-01-22 | 보: 500만원 월: 200,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 점포 / 1층 점포 | 전입: 2022-10-28 확정: - 배당: - | 보: 2,000만원 월: 935,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 1층점포 | 전입: 2022-10-28 확정: - 배당: - | 보: 2,000만원 월: 935,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 2,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (14건) | - | 보: 1억 2,500만원 월: 5,870,000원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2020.7.31.근저당권|청구/채권금액 : 847,882,987원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020-07-06 | 소유권 | 박OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2020-07-31 | (1)근저당권설정 | 농OO | 840,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2020-07-31 | (2)근저당권설정 | 농OO | 1,008,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2024-10-23 | 임의경매 | 농OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2024-10-23 | 임의경매 | 농OO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2024-10-24 | 가압류 | 농OO | 136,046,076원 | 소멸 | - |
| 7 | 2025-03-04 | 강제경매 | 장OO | - | 소멸 | - |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
일괄매각 제시외 건물 포함 목록5.토지는 2024. 4. 3. '286-3번지 대 75㎡'와 '286-6번지 대 4㎡'로 분할되었음 목록5.와 목록8. 토지 중 일부는 타인점유부분이 있는 것으로 현황조사 보고됨
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 285 | 대지면적 | 891㎡ (269.5평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 113.95㎡ (34.5평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 12.8% |
| 주용도 | 근린시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트조 및 조적조 · 지상 3층 | 사용승인일자 | - |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 달성군 관할 등기소 (대구서부지원) | 대구서부지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 대구광역시 관할 지방국세청 | 대구광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 달성군세무서 | 달성군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 현풍읍 행정복지센터(주민센터) | 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 285 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 25억 2,863만원 | 20억 7,348만원 | 82% | 6.2명 | 20억 7,348만원 |
| 최근 3개월 | 25억 2,863만원 | 20억 4,819만원 | 81% | 5.8명 | 20억 4,819만원 |
| 최근 6개월 | 25억 2,863만원 | 20억 2,290만원 | 80% | 5.4명 | 20억 2,290만원 |
| 최근 12개월 | 25억 2,863만원 | 19억 9,762만원 | 79% | 5.1명 | 19억 9,762만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (64%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
8억 9,950만원
최저매각가 대비 +3,218만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
103.7%
상업/업무시설 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수31.14점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수52.6점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수44.385점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 26.73%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (19건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경31477 | 근린상가 | 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 271-5 | 2026.05.14 | 16억 560만원 | 3억 2,010만원 | 19.9% | 매각 |
| 2024타경4725 | 근린상가 | 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노대로 15 | 2026.07.14 | 17억 2,200만원 | 3억 2,400만원 | 18.8% | 매각 |
| 2024타경42055 | 근린상가 | 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로 46 | 2026.06.11 | 22억 7,400만원 | 2억 8,500만원 | 12.5% | 매각 |
| 2025타경31264 | 근린상가 | 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로 52 | 2026.09.03 | 2억 8,000만원 | 3,300만원 | 11.8% | 매각 |
| 2025타경942 | 근린상가 | 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495 맨하탄시티 2층201호 | 2026.08.13 | 3억 3,000만원 | 4,410만원 | 13.4% | 매각 |
| 2025타경942 | 근린상가 | 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495 맨하탄시티 4층402호 | 2026.07.16 | 2억 1,200만원 | 2,515만원 | 11.9% | 매각 |
| 2025타경942 | 근린상가 | 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495 맨하탄시티 3층301호 | 2026.07.16 | 3억 1,400만원 | 3,798만원 | 12.1% | 매각 |
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