2023타경41642
유찰 16회2026.10.22 (1층 입찰법정)||
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| 소재지 | 대구광역시 달성군 논공읍 금포로 75-20 (우신미가뷰 아파트) [도로명] 대구광역시 달성군 금포로 75-20 (우신미가뷰아파트) | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 아파트 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 |
| 토지면적 | 26,921.2㎡ (8143.7평) | 건물면적 | 84.86㎡ (25.7평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 214,000,000원 | 최저가격 | (0%)710,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)142,000원 | 청구금액 | 213,967,213원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 17회 | 2026.07.23 | (1%)2,072,000원 | 유찰 |
| 18회 | 2026.08.20 | (1%)1,450,000원 | 유찰 |
| 19회 | 2026.09.17 | (0%)1,015,000원 | 유찰 |
| 20회 | 2026.10.22 | (0%)710,000원 | 진행 |
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물건 사진 (10장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 대구광역시 달성군 논공읍 금포로 75-20 (우신미가뷰 아파트) | 대 (제2종일반주거지역) | 26,921.2㎡ (8143.7평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,035,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 대구광역시 달성군 논공읍 금포로 75-20 (우신미가뷰 아파트) (대구광역시 달성군 금포로 75-20 (우신미가뷰아파트)) | 철근콘크리트구조 · 지상29층 | 84.86㎡ (25.7평) | 토지·건물 일괄평가 | 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 26,921.2㎡ (8143.7평) 건물: 84.86㎡ (25.7평) | 214,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제104동 지상 29층 중 26층 2603호 단위세대 (사용승인일: 20022.01.05)로서 -외 벽: 화강석 붙임, 몰탈위페인팅 등 마감 -내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, -바 닥: 바닥재, 타일 붙임 등 마감, -창 호: 섀시 창호 등임. 아파트로 이용 중임. 통상의 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음. 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서, "아파트부지"로 이용 중임. 본건 단지 남동측 및 남서측으로 왕복 4차선 포장도로, 북동측으로 왕복 2차선 포장도로, 북서측으로
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 소재"달성군청"남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택, 나지, 소규모 공장 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로(비슬로) 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
[참고사항]
매수보증금은 최저매각가격의 20%임
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2021-04-09|배당요구종기일 : 2024.03.11
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO 대항력 있음 | 전부 | 전입: 2020-11-11 확정: 2020-11-11 배당: 2024-03-05 | 보: 2억원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-11-11 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 2억원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2021.04.09. 근저당권|청구/채권금액 : 213,967,213원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 2021-04-09 | 근저당권 | (OOOOOO | 152,900,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2023-02-15 | 임차권설정 | 이OO | 200,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2023-12-04 | 강제경매 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 1 | - | 소유권 | 한OO | - | 소멸 | - |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
매수보증금은 최저매각가격의 20%임
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 대구광역시 달성군 논공읍 금포로 75-20 (우신미가뷰 아파트) | 대지면적 | 26,921.2㎡ (8143.7평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 84.86㎡ (25.7평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.3% |
| 주용도 | 아파트 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 29층 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 달성군 관할 등기소 (대구서부지원) | 대구서부지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 대구광역시 관할 지방국세청 | 대구광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 달성군세무서 | 달성군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 논공읍 행정복지센터(주민센터) | 대구광역시 달성군 논공읍 금포로 75-20 (우신미가뷰 아파트) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 1,400만원 | 1억 7,548만원 | 82% | 6.2명 | 1억 7,548만원 |
| 최근 3개월 | 2억 1,400만원 | 1억 7,334만원 | 81% | 5.8명 | 1억 7,334만원 |
| 최근 6개월 | 2억 1,400만원 | 1억 7,120만원 | 80% | 5.4명 | 1억 7,120만원 |
| 최근 12개월 | 2억 1,400만원 | 1억 6,906만원 | 79% | 5.1명 | 1억 6,906만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
1,193만원
최저매각가 대비 +-
예상 최저가 대비 낙찰가율
96.7%
아파트 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수61.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수78점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수71.697점
가격 매력도 및 안정성 종합
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