2025타경415
유찰 4회지분매각2026.11.03 (제112호법정)||
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| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 [도로명] (가산동, 지밸리더리브스마트타워) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 지원시설(업무시설-금융업)로 이용중임. |
| 토지면적 | 4,417㎡ (1336.1평) | 건물면적 | 48.45㎡ (14.7평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 298,000,000원 | 최저가격 | (31%)93,389,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)9,338,900원 | 청구금액 | 969,883,598원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 6회 | 2026.11.03 | (38%)113,050,000원 | 진행 |
| 6회 | 2026.11.03 | (41%)122,061,000원 | 진행 |
| 6회 | 2026.11.03 | (42%)124,928,000원 | 진행 |
| 6회 | 2026.11.03 | (45%)134,758,000원 | 진행 |
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물건 사진 (66장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 | 공장용지 (준공업지역) | 4,417㎡ (1336.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 4,440,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 ((가산동, 지밸리더리브스마트타워)) | 철근콘크리트구조 | 48.45㎡ (14.7평) | 토지·건물 일괄평가 | 지원시설(업무시설-금융업)로 이용중임. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 4,417㎡ (1336.1평) 건물: 48.45㎡ (14.7평) | 298,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 건으로서, 외벽: 커튼월 등 마감, 내벽: 실내인테리어 등 마감 창호: 시스템창호 등 마감. 지밸리더리브스마트타워 제6층 제617호 4개호로서,'지원시설(업무시설-금융업소)'로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설) 등의 건부지로 이용중임. 본건은 남서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 도시
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산디지털단지역(지하철1호선, 7호선)'남측 인근 에 위치하며, 인근에 지식산업센터, 업무시설, 상업용 건물 등이 소재하는 바, 제반주위 환경은 보통임. 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 '독산역(지하철1호선)', '가산디저털단지역(지하철1호선, 7호선)' 이 소재하는 바, 제반 대중교통수단 이용은 보통임.
[참고사항]
지원시설(업무시설-금융업)로 이용중임.
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2021-12-15|배당요구종기일 : 2025.06.09
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OO 대항력 없음 | 621호 | 전입: 2022-12-27 확정: - 배당: - | 보: 0원 월: 700,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주승개발주식회사 대항력 없음 | 기타 / 621호 | 전입: 2022-12-27 확정: - 배당: - | 보: 0원 월: 700,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 617호,618호 | 전입: 2023-09-12 확정: 2025-03-21 배당: 2025-05-27 | 보: 1,400만원 월: 1,400,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 체OO 대항력 없음 | 619호,620호 | 전입: 2025-01-31 확정: 2025-06-04 배당: 2025-06-05 | 보: 1,300만원 월: 1,100,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 관련물건번호 ( 5 건) 대항력 없음 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 51만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 619호,620호 | 전입: - 확정: - 배당: 2025-06-05 | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (6건) | - | 보: 2,751만원 월: 3,900,000원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2021.12.15. 근저당권|청구/채권금액 : 969,883,598원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-12-15 | 소유권 | (OOOOOOOOOO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2021-12-15 | 근저당권 | (OOOOOO | 1,140,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2025-03-05 | 임의경매 | (OOOOOOO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2025-06-24 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 5 | 2025-08-22 | 압류 | 금OO | - | 소멸 | - |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
지원시설(업무시설-금융업)로 이용중임.
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
■
국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 | 대지면적 | 4,417㎡ (1336.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 48.45㎡ (14.7평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 1.1% |
| 주용도 | 기타 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 금천구 관할 등기소 (서울남부지방법원) | 서울특별시 양천구 신월로 386 (신정동) 등기국(과) | 02-2192-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 금천구세무서 | 금천구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 가산동 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 9,800만원 | 2억 4,436만원 | 82% | 6.2명 | 2억 4,436만원 |
| 최근 3개월 | 2억 9,800만원 | 2억 4,138만원 | 81% | 5.8명 | 2억 4,138만원 |
| 최근 6개월 | 2억 9,800만원 | 2억 3,840만원 | 80% | 5.4명 | 2억 3,840만원 |
| 최근 12개월 | 2억 9,800만원 | 2억 3,542만원 | 79% | 5.1명 | 2억 3,542만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (60%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
1억 8,571만원
최저매각가 대비 +1,727만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
110.3%
공장/창고/물류 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수34.26점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수39.6점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수41.455점
가격 매력도 및 안정성 종합
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