2025타경30655
유찰 4회| 소재지 | 충청북도 음성군 대소면 대풍리 산33-3 | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 공부와 현황 상이(감정평가서 참조) |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 260,365,000원 | 최저가격 | (26%)68,254,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)6,825,400원 | 청구금액 | 1,205,985,092원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.07.20 | (51%)133,307,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.08.31 | (41%)106,646,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.12 | (33%)85,317,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.11.16 | (26%)68,254,000원 | 진행 |
물건 사진 (34장)
사진 01
사진 02
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사진 04
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청북도 음성군 대소면 대풍리 산33-3 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청북도 음성군 대소면 대풍리 산33-3 | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | 공부와 현황 상이(감정평가서 참조) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 260,365,000원 | |||
본건은 충북 음성군 대소면 대풍리 소재 '대소산업단지' 서측 인근에 위치하고 있는 부동 산(지목상 임야 3필지, 전 1필지)이며,주위는 농촌마을,농경지,과수원,임야 중소규모 공장, 창고시설, 대소산업단지 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건 토지(기호1~4) 중 기호1토지는 세로(가)에 접하고 있어 차량 접근 가능하며 기호2,3,4 토지는 일단지로 개발하는 것이 합리적이며,기호2토지가 세로(가)에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 '대금로(왕복4차선)'가 통과하고 있어 교통상황 보통임. 1)기호1토지:부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 '임야'이나 단독주택 신축신고 득한 후 일부 부지 조성 공사중 중단 상태에서 신축신고 효력 상실한 것으로 조사됨. 2)기호2,3,4토지:부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 '임야','전'이나 제2종근린생활시설(제조업소) 신측신고 득한 후 일부 부지조성 공사중 중단 상태에서 신축
공부와 현황 상이(감정평가서 참조)
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 대항력 없음 | 1 유찰 2 유찰 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 212원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 212원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2021-04-07 | 소유권이전 | 강OO | 202,104,072원 | 매매 | 2021.04.07 갑(2) 소유권이전 강OO 매매 |
| 1 | 2021-09-10 | 근저당권설정 | 엠씨아이대부(주) | 1,200,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:한양새마을금고 | 2021.09.10 을(5) 근저당권설정 엠씨아이대부(주) 1,200,000,000 말소기준등기 확정채권양도전:한양새마을금고 소멸 |
| 1 | 2021-09-10 | 근저당권설정 | 엠씨아이대부(주) | 1,200,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:한양새마을금고 | 2021.09.10 을(5) 근저당권설정 엠씨아이대부(주) 1,200,000,000 말소기준등기 확정채권양도전:한양새마을금고 소멸 |
| 2 | 2021-09-10 | 근저당권 | 엠OO | 1,200,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2021-09-10 | 지상권 | 엠OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2021-11-17 | 소유권이전 | 김OO | 202,111,173원 | 매매 | 2021.11.17 갑(3) 소유권이전 김OO 매매 |
| 1 | 2022-03-24 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 3 | 2022-03-24 | 소유권이전 | 김OO | 202,203,244원 | 대물변제 | 2022.03.24 갑(4) 소유권이전 김OO 대물변제 |
| 4 | 2024-05-08 | 압류 | 경기광주세무서장 | 202,405,086원 | 말소 | 2024.05.08 갑(6) 압류 경기광주세무서장 소멸 |
| 4 | 2024-05-08 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 5 | 2025-07-15 | 임의경매 | 엠씨아이대부(주) | 1,205,985,092원 | 2025타경30655 | 2025.07.15 갑(8) 임의경매 엠씨아이대부(주) 청구금액 1,205,985,092 2025타경30655 소멸 |
| 5 | 2025-07-15 | 임의경매 | 엠OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2025-07-15 | 임의경매 | 엠씨아이대부(주) | 1,205,985,092원 | 2025타경30655 | 2025.07.15 갑(8) 임의경매 엠씨아이대부(주) 청구금액 1,205,985,092 2025타경30655 소멸 |
주의사항 및 매각조건
공부와 현황 상이(감정평가서 참조)
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청북도 음성군 대소면 대풍리 산33-3 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 음성군 관할 등기소 (충주지원) | 충주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청북도 관할 지방국세청 | 충청북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 음성군세무서 | 음성군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 대소면 행정복지센터(주민센터) | 충청북도 음성군 대소면 대풍리 산33-3 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 6,036만원 | 2억 1,349만원 | 82% | 6.2명 | 2억 1,349만원 |
| 최근 3개월 | 2억 6,036만원 | 2억 1,089만원 | 81% | 5.8명 | 2억 1,089만원 |
| 최근 6개월 | 2억 6,036만원 | 2억 829만원 | 80% | 5.4명 | 2억 829만원 |
| 최근 12개월 | 2억 6,036만원 | 2억 568만원 | 79% | 5.1명 | 2억 568만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 81점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3,412만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,287만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 4,422만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,829만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 5,146만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,658만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 13건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 34장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 73.8% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (11건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51716 | 토지·임야 | 충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 710-37 | 2026.07.29 | 3억 4,108만원 | 1억 2,001만원 | 35.2% | 매각 |
| 2025타경30356 | 토지·임야 | 충청북도 음성군 삼성면 상곡리 산50-1 | 2026.05.18 | 2억 3,239만원 | 7,822만원 | 33.7% | 매각 |
| 2025타경2381 | 토지·임야 | 충청북도 음성군 대소면 대풍리 355 | 2026.09.14 | 9,872만원 | 5,850만원 | 59.3% | 매각 |
| 2026타경50116 | 토지·임야 | 충청북도 진천군 광혜원면 회죽리 293-10 | 2026.06.16 | 6,300만원 | 6,311만원 | 100.2% | 매각 |
| 2025타경941 | 토지·임야 | 충청북도 음성군 대소면 오류리 327-1 | 2026.05.04 | 2억 7만원 | 1억 3,819만원 | 69.1% | 매각 |
| 2025타경2381 | 토지·임야 | 충청북도 음성군 대소면 삼호리 790 | 2026.10.26 | 1억 9,947만원 | 8,800만원 | 44.1% | 매각 |
| 2025타경51039 | 토지·임야 | 충청북도 진천군 광혜원면 실원리 294-1 | 2026.08.19 | 1억 4,041만원 | 2,620만원 | 18.7% | 매각 |
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