2025타경5165
유찰 2회제시외건물포함| 소재지 | 경기도 의정부시 오목로19번길 18 (용현동) [도로명] 경기도 의정부시 오목로19번길 18 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
| 토지면적 | 558㎡ (168.8평) | 건물면적 | 318.27㎡ (96.3평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 2,622,177,990원 | 최저가격 | (70%)1,835,525,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)183,552,500원 | 청구금액 | 1,374,156,492원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.26 | (100%)2,622,177,990원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.30 | (70%)1,835,525,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.04 | (49%)1,284,868,000원 | 변경 |
| 4회 | 2026.11.17 | (70%)1,835,525,000원 | 진행 |
물건 사진 (46장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 의정부시 오목로19번길 18 (용현동) | 대 (제2종일반주거지역) | 558㎡ (168.8평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,138,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 의정부시 오목로19번길 18 (용현동) (경기도 의정부시 오목로19번길 18) | 철근콘크리트구조 · 지상4층 | 318.27㎡ (96.3평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 558㎡ (168.8평) 건물: 318.27㎡ (96.3평) | 2,622,177,990원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로, 외벽: 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시 창호 등임. 공부상 어린이집으로, 조사시점 현재 운영 중단된 상태임. 위생설비, 급배수설비, 전기설비,
본건은 경기도 의정부시 용현동에 소재한 ‘솔뫼초등학교’북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지 및 일반 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 대중 교통상황은 대체로 보통시 됨. 부정형의 토지로, 노유자시설 건물 부지로 이용중임. 북서측으로 도로에 접함. 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 상대보호구역(삼성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.)) -- --- 임대관계 등은 미상임.
일괄매각. 제시외 건물 포함
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| (사)나눔과기쁨 의정부지부(대표자 안OO) 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2012-02-24 확정: 2012-03-06 배당: 2012-02-24 | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (사)나눔과기쁨 의정부지부(대표자 안OO) 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2012-02-24 확정: 2012-03-06 배당: 2012-02-24 | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (사)나눔과기쁨 의정부지부 대표자 안OO 대항력 없음 | 점포 / 1층 | 전입: 2012-03-06 확정: 2012-03-06 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (OOO 대항력 있음 | 1층 | 전입: 2012-03-06 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (4건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-06-30 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 1,374,156,492원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물 포함
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 의정부시 오목로19번길 18 (용현동) | 대지면적 | 558㎡ (168.8평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 318.27㎡ (96.3평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 57.0% |
| 주용도 | 기타 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 4층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 의정부시 관할 등기소 (의정부지방법원) | 경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 등기국(과) | 031-828-0114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 의정부시세무서 | 의정부시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 오목로19번길 행정복지센터(주민센터) | 경기도 의정부시 오목로19번길 18 (용현동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 26억 2,217만원 | 21억 5,018만원 | 82% | 6.2명 | 21억 5,018만원 |
| 최근 3개월 | 26억 2,217만원 | 21억 2,396만원 | 81% | 5.8명 | 21억 2,396만원 |
| 최근 6개월 | 26억 2,217만원 | 20억 9,774만원 | 80% | 5.4명 | 20억 9,774만원 |
| 최근 12개월 | 26억 2,217만원 | 20억 7,152만원 | 79% | 5.1명 | 20억 7,152만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 50점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 9억 1,776만원
- 필요 현금(실투자)
- 9억 4,595만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 11억 8,942만원
- 필요 현금(실투자)
- 8억 2,275만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 13억 8,398만원
- 필요 현금(실투자)
- 7억 7,664만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 4건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 72장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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