2025타경32602
유찰 7회지분매각✓ RX 권리분석 완료✓ VX 실거래 대조✓ MX 경쟁률 추정✓ LX 공적장부 검증
2026.11.11 (입찰법정)||
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| 소재지 | 광주광역시 남구 대남대로 219 (주월동, 주월동 홀리어스 오피스텔) [도로명] 광주광역시 남구 대남대로 219(주월동) (주월동,주월동홀리어스오피스텔) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 신청채권자 확인 필요 2026. 06. 19. 대항력 포기 취지의 확약서 제출의 매각조건변경신청은 불허됨 |
| 토지면적 | 1,888.6㎡ (571.3평) | 건물면적 | 52.44㎡ (15.9평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 250,000,000원 | 최저가격 | (12%)29,361,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)2,936,100원 | 청구금액 | 203,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 7회 | 2026.07.08 | (23%)57,344,000원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.08.19 | (18%)45,876,000원 | 유찰 |
| 9회 | 2026.09.30 | (15%)36,701,000원 | 유찰 |
| 10회 | 2026.11.11 | (12%)29,361,000원 | 진행 |
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물건 사진 (14장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 광주광역시 남구 대남대로 219 (주월동, 주월동 홀리어스 오피스텔) | 대 (일반상업지역) | 1,888.6㎡ (571.3평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 3,116,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 광주광역시 남구 대남대로 219 (주월동, 주월동 홀리어스 오피스텔) (대남대로 219(주월동) (주월동,주월동홀리어스오피스텔)) | 철근콘크리트구조 · (업무시설) | 52.44㎡ (15.9평) | 토지·건물 일괄평가 | - 신청채권자 확인 필요 2026. 06. 19. 대항력 포기 취지의 확약서 제출의 매각조건변경신청은 불허됨 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,888.6㎡ (571.3평) 건물: 52.44㎡ (15.9평) | 250,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건중 제17층 제1701호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 강화유리, 복합판넬붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임. 오피스텔(복층형)임. 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 일단의 부정형 평지로 업무시설(오피스텔)부지임. 본건 단지 동측으로 백운광장교차로에 접하며, 북측으로 노폭 8m의 포장도로에 접함. -- -- 임대관계는 미상임.
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 '백운교차로'서측 인근에 위치한 주월동홀리어스 오피스텔 제17층 제1701호로서, 주변은 상가 및 아파트, 단독주택등이 소재한 노선상가 지대로서 주위환경은 보통임. 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 양호함.
[참고사항]
- 신청채권자 확인 필요 2026. 06. 19. 대항력 포기 취지의 확약서 제출의 매각조건변경신청은 불허됨
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2023-12-28|배당요구종기일 : 2025.07.17
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 곽OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2022-02-25 확정: 2022-02-25 배당: 2024-03-11 | 보: 2억 300만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 곽OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2022-02-25 확정: 2022-02-25 배당: 2024-03-11 | 보: 2억 300만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 곽OO 대항력 있음 | 건물전부 | 전입: 2022-02-25 확정: 2022-02-25 배당: - | 보: 2억 300만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (3건) | - | 보: 6억 900만원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2023.12.28.가압류|청구/채권금액 : 203,000,000원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-03-02 | 소유권 | (OOOOOO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2023-12-28 | 가압류 | 이OO | 101,558,020원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2024-03-11 | 임차권설정 | 곽OO | 203,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2025-01-13 | 압류 | 남OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2025-01-22 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 6 | 2025-04-22 | 강제경매 | 주OO | - | 소멸 | - |
| 7 | 2025-08-07 | 공매공고 | - | - | 소멸 | - |
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주의사항 및 매각조건
- 신청채권자 확인 필요 2026. 06. 19. 대항력 포기 취지의 확약서 제출의 매각조건변경신청은 불허됨
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 광주광역시 남구 대남대로 219 (주월동, 주월동 홀리어스 오피스텔) | 대지면적 | 1,888.6㎡ (571.3평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 52.44㎡ (15.9평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 2.8% |
| 주용도 | 업무시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2020-06-29 |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 남구 관할 등기소 (광주지방법원) | 광주지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 광주광역시 관할 지방국세청 | 광주광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 남구세무서 | 남구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 대남대로 행정복지센터(주민센터) | 광주광역시 남구 대남대로 219 (주월동, 주월동 홀리어스 오피스텔) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 5,000만원 | 2억 500만원 | 82% | 6.2명 | 2억 500만원 |
| 최근 3개월 | 2억 5,000만원 | 2억 250만원 | 81% | 5.8명 | 2억 250만원 |
| 최근 6개월 | 2억 5,000만원 | 2억원 | 80% | 5.4명 | 2억원 |
| 최근 12개월 | 2억 5,000만원 | 1억 9,750만원 | 79% | 5.1명 | 1억 9,750만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (65%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
6,529만원
최저매각가 대비 +-
예상 최저가 대비 낙찰가율
91.1%
오피스텔 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수48.6점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수75점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수64.432점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 46.64%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (12건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경32543 | 오피스텔 | 광주광역시 남구 서문대로 827 (주월동, 봉선주월 대라수 어썸브릿지) | 2026.10.23 | 3억 5,500만원 | 2억 4,100만원 | 67.9% | 매각 |
| 2025타경2260 | 오피스텔 | 광주광역시 남구 제석로 104 (봉선동) | 2026.05.08 | 2억 9,400만원 | 2억 6,001만원 | 88.4% | 매각 |
| 2025타경31862 | 오피스텔 | 광주광역시 남구 서문대로749번다길 37 (진월동) | 2026.08.26 | 2억 1,700만원 | 5,577만원 | 25.7% | 매각 |
| 2025타경31862 | 오피스텔 | 광주광역시 남구 서문대로749번다길 37 (진월동) | 2026.07.15 | 2억 1,700만원 | 6,433만원 | 29.6% | 매각 |
| 2023타경3573 | 오피스텔 | 광주광역시 남구 대남대로 49 (방림동) | 2025.07.03 | 149억 1,570만원 | 41억 7,000만원 | 28% | 매각 |
| 2025타경33598 | 오피스텔 | 광주광역시 동구 문화전당로23번길 26 (금동) | 2026.07.02 | 1억 700만원 | 4,013만원 | 37.5% | 매각 |
| 2025타경32668 | 오피스텔 | 광주광역시 동구 문화전당로35번길 24 (불로동) | 2026.05.14 | 1억 5,100만원 | 6,555만원 | 43.4% | 매각 |
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