2025타경12625
유찰 1회지분매각토지별도등기| 소재지 | (구로동, 코오롱싸이언스밸리1차) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지 별도등기 있음 |
| 토지면적 | 5,841㎡ (1766.9평)토지별도등기있음 | 건물면적 | 142.76㎡ (43.2평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 648,000,000원 | 최저가격 | (100%)648,000,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)64,800,000원 | 청구금액 | 650,000,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.10.29 | (100%)648,000,000원 | 진행중 |
물건 사진 (1장)
대표사진 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | (구로동, 코오롱싸이언스밸리1차) | 공장용지 | 5,841㎡ (1766.9평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | (구로동, 코오롱싸이언스밸리1차) | 철골철근콘크리트구조 · 지상14층 | 142.76㎡ (43.2평) | 토지·건물 일괄평가 | 토지 별도등기 있음 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 5,841㎡ (1766.9평) 건물: 142.76㎡ (43.2평) | 648,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층, 지상14층 건물 (사용승인일자: 2005. 7. 5)중 제 지하층 제 비108호로서, 외벽: 복합판넬 및 페어글라스등 마감 내벽: 몰탈위 페인트등 바닥: 아스타일깔기등 창호: 새시창호 및 페어글라스창호임 집합건축물대장상 용도는 일반공장으로 등재되어 있으며 현장조사시 주요외부표시(표찰)는 '후이즈엠'으로 표기됨 급배수에 의한 공동위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 방송설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비, 지하주차장시설등이
본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하는 지하철 2호선 "구로디지털단지역" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트형공장(지식산업센터)과 각종 근린생활시설 및 업무시설등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임 본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장과 지하철2호선 "구로디지털단지역"이 소재하는바 대중교통이용도는 무난함 철골
토지 별도등기 있음
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 리버스넷 대항력 없음 | 142.76제곱미터 | 전입: 2015-12-08 확정: - 배당: - | 보: 500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 연세건축앤인테리어 대항력 없음 | 142.76제곱미터 | 전입: 2018-02-27 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 스페이스에이아이 대항력 없음 | 142.76제곱미터 | 전입: 2020-02-13 확정: - 배당: - | 보: 3,000만원 월: 2,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 브릿지닷소 대항력 없음 | 142.76제곱미터 | 전입: 2023-09-27 확정: - 배당: - | 보: 0원 월: 1,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (4건) | - | 보: 4,500만원 월: 3,000,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
토지별도등기 있음| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-10 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 650,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
토지 별도등기 있음
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | (구로동, 코오롱싸이언스밸리1차) | 대지면적 | 5,841㎡ (1766.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 142.76㎡ (43.2평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 2.4% |
| 주용도 | 기타 | 주구조 / 층수 | 철골철근콘크리트구조 · 지상 14층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 코오롱싸이언스밸리1차) 관할 등기소 (서울남부지방법원) | 서울특별시 양천구 신월로 386 (신정동) 등기국(과) | 02-2192-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | (구로동, 관할 지방국세청 | (구로동, 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 코오롱싸이언스밸리1차)세무서 | 코오롱싸이언스밸리1차) 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 해당 읍/면/동 행정복지센터(주민센터) | (구로동, 코오롱싸이언스밸리1차) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6억 4,800만원 | 5억 3,136만원 | 82% | 6.2명 | 5억 3,136만원 |
| 최근 3개월 | 6억 4,800만원 | 5억 2,488만원 | 81% | 5.8명 | 5억 2,488만원 |
| 최근 6개월 | 6억 4,800만원 | 5억 1,840만원 | 80% | 5.4명 | 5억 1,840만원 |
| 최근 12개월 | 6억 4,800만원 | 5억 1,192만원 | 79% | 5.1명 | 5억 1,192만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 91점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3억 2,400만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 3,912만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 4억 1,990만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 9,563만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 4억 8,859만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 7,935만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 4건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 4
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
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