2024타경54226
유찰 3회지분매각| 소재지 | 경기도 평택시 현덕면 208-6 | 경매구분 | 매각물건 토지지분매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) |
| 토지면적 | 331㎡ (100.1평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 103,290,000원 | 최저가격 | (12%)12,152,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)1,215,200원 | 청구금액 | 78,476,712원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 5회 | 2026.07.20 | (34%)35,428,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.08.31 | (24%)24,800,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.10.12 | (17%)17,360,000원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.11.16 | (12%)12,152,000원 | 진행 |
물건 사진 (21장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 평택시 현덕면 208-6 | 답 (생산관리지역) | 331㎡ (100.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 106,700원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 평택시 현덕면 208-6 | 전답 | - | 토지·건물 일괄평가 | 1. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 331㎡ (100.1평) 건물: - | 103,290,000원 | |||
본건 기호1는 경기도 평택시 현덕면 권관리 소재 "황새울마을" 북서측 인근에 위치하며 주위 목장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역이고, 기호2는 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "안중읍 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며 주위는 안중읍 근교 농경지대임. 본건 기호1는 차량 접근이 불가능하고, 노선 버스 정류장과의 거리 등으로 보아 대중 교통사 정은 불편하며, 기호2는 소형 차량 접근이 가능하고 노선버스 정류 장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 보통임. *기호1 : 부정형의 평탄한 "답"임. *기호2 : 사다리형의 평탄한 토지로서 1필 계단식으로 조성된 "답"임. *기호1 : 지적도상은 남측으로 노폭 약6m의 도로와 접하나 현황은 폭 약3m 내외의 농로로 개 설된 상태이고, 연계된 도로의 일부가 구부러진 곳이 있고, 경사 등으로 차량 접근 은 불가능함. *기호2 : 서측으로 노폭 약4m 내외의 포장 도로와 접함. *기호1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(
1. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020-09-03 | 소유권 | 조OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2021-07-23 | 소유권 | 오OO | - | 소멸 | - |
| 1 | 2021-12-29 | 소유권 | 오OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2023-01-13 | 근저당권 | (OOOOOOO | 105,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2023-01-13 | 근저당권 | (OOOOOOO | 105,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2024-06-13 | 가등기 | (OOOOOOOOOOOOO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2024-06-13 | 가등기 | (OOOOOOOOOOOOO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2024-10-30 | 임의경매 | (OOOOOOO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2024-10-30 | 임의경매 | (OOOOOOO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
1. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 평택시 현덕면 208-6 | 대지면적 | 331㎡ (100.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 평택시 관할 등기소 (평택지원) | 평택지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 평택시세무서 | 평택시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 현덕면 행정복지센터(주민센터) | 경기도 평택시 현덕면 208-6 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 329만원 | 8,469만원 | 82% | 6.2명 | 8,469만원 |
| 최근 3개월 | 1억 329만원 | 8,366만원 | 81% | 5.8명 | 8,366만원 |
| 최근 6개월 | 1억 329만원 | 8,263만원 | 80% | 5.4명 | 8,263만원 |
| 최근 12개월 | 1억 329만원 | 8,159만원 | 79% | 5.1명 | 8,159만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 33점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 607만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,420만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 787만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,339만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 916만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,308만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 9건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 14건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 41장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 88.2% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 3회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경55373 | 토지·임야 | 경기도 평택시 현덕면 441-1 | 2026.06.01 | 5,418만원 | 2,277만원 | 42% | 유찰 |
| 2025타경41511 | 토지·임야 | 경기도 평택시 현덕면 기산리 472-2 | 2026.07.20 | 2억 1,695만원 | 3,717만원 | 17.1% | 매각 |
| 2025타경41005 | 토지·임야 | 경기도 평택시 현덕면 기산리 산37-1 | 2026.08.11 | 27억 7,170만원 | 6억 220만원 | 21.7% | 매각 |
| 2024타경45574 | 토지·임야 | 경기도 평택시 현덕면 대안리 1410-2 | 2026.07.07 | 1억 579만원 | 4,746만원 | 44.9% | 매각 |
| 2025타경42568 | 토지·임야 | 경기도 평택시 현덕면 기산리 47 | 2026.11.30 | 5억 7,757만원 | 2억 9,122만원 | 50.4% | 진행중 |
| 2025타경42196 | 토지·임야 | 경기도 평택시 현덕면 대안리 114 | 2026.09.08 | 4억 3,343만원 | 2억 2,738만원 | 52.5% | 매각 |
| 2025타경42353 | 토지·임야 | 경기도 평택시 현덕면 도대리 172-6 | 2026.10.12 | 3억 7,732만원 | 1억 3,137만원 | 34.8% | 매각 |
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