2025타경619
유찰 7회지분매각| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 [도로명] 경상남도 양산시 증산역로 177 (라피에스타양산) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 인접 점포인 216, 217, 218호와 벽면이나 바닥 경계선 없이 일단의 점포(CLRIDE.N)로 이용중 |
| 토지면적 | 26,474.6㎡ (8008.6평) | 건물면적 | 40.75㎡ (12.3평) | 소유자 | 최OO |
| 감정가격 | 839,000,000원 | 최저가격 | (8%)69,096,000원 | 채무자 | 최OO |
| 입찰보증금 | (10%)6,909,600원 | 청구금액 | 540,398,194원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.03.05 | (100%)839,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.04.08 | (70%)587,300,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.05.14 | (49%)411,110,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.06.17 | (34%)287,777,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.11.05 | (8%)69,096,000원 | 진행 |
물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 | 대 (유통상업지역) | 26,474.6㎡ (8008.6평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 2,531,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 (경상남도 양산시 증산역로 177 (라피에스타양산)) | 철근콘크리트구조 | 40.75㎡ (12.3평) | 토지·건물 일괄평가 | 인접 점포인 216, 217, 218호와 벽면이나 바닥 경계선 없이 일단의 점포(CLRIDE.N)로 이용중 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 26,474.6㎡ (8008.6평) 건물: 40.75㎡ (12.3평) | 839,000,000원 | |||
건물로서 외벽은 인조석붙임 및 전면 유리마감 내벽은 석고 마감 등이며 창호는 샷시창입니다. 판매시설(의류)로서 인접 점포인 216,217,218 등 4개 점포가 일단으로 이용중입니다. 위생,급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비, 각종 소방설비 등이 되어 있습니다. 인접필지와 등고 평탄하며, 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용합니다. 남서측으로 약40미터 남동측으로 약35미터 북동측으로 약20미터 등의 포장도로와 접하며 인접도로 상태는 양호한 편입니다. 유통상업지역 , 제1종지구단위계
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재하는 '부산2호선 증산역' 북서측 월편에 위치하는 라피에스타양산 1층1-215호로서 주위는 단독주택,대규모 아파트단지 및 숙박시설 등 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통인 편입니다. 본건까 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정유장 및 부산지하철2호선 역사가 소재하는 등 제반교통사정은 무난한 편입니다. 펄근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕7층
인접 점포인 216, 217, 218호와 벽면이나 바닥 경계선 없이 일단의 점포(CLRIDE.N)로 이용중
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-02-29 | 근저당권 | 동OOOOOOOO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 540,398,194원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
인접 점포인 216, 217, 218호와 벽면이나 바닥 경계선 없이 일단의 점포(CLRIDE.N)로 이용중
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 최OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 최OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 | 대지면적 | 26,474.6㎡ (8008.6평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 40.75㎡ (12.3평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.2% |
| 주용도 | 근린상가 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 양산시 관할 등기소 (울산지방법원) | 울산지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상남도 관할 지방국세청 | 경상남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 양산시세무서 | 양산시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 물금읍 행정복지센터(주민센터) | 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8억 3,900만원 | 6억 8,798만원 | 82% | 6.2명 | 6억 8,798만원 |
| 최근 3개월 | 8억 3,900만원 | 6억 7,959만원 | 81% | 5.8명 | 6억 7,959만원 |
| 최근 6개월 | 8억 3,900만원 | 6억 7,120만원 | 80% | 5.4명 | 6억 7,120만원 |
| 최근 12개월 | 8억 3,900만원 | 6억 6,281만원 | 79% | 5.1명 | 6억 6,281만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 50점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
유찰 횟수가 7회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3,454만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,330만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 4,477만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,867만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 5,209만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,693만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 91.8% 하락, 유찰 7회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 7회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (15건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경7361 | 근린상가 | 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 | 2026.10.14 | 11억 2,200만원 | 3억 8,484만원 | 34.3% | 매각 |
| 2024타경114955 | 근린상가 | 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 | 2026.10.14 | 8억 3,800만원 | 5,833만원 | 7% | 매각 |
| 2024타경5266 | 근린상가 | 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 | 2026.10.14 | 7억 2,800만원 | 6,020만원 | 8.3% | 매각 |
| 2024타경9169 | 근린상가 | 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 | 2026.09.01 | 11억 5,000만원 | 9,470만원 | 8.2% | 매각 |
| 2025타경1225 | 근린상가 | 경상남도 양산시 물금읍 야리로 129 | 2026.12.08 | 2억 9,400만원 | 7,101만원 | 24.2% | 진행중 |
| 2025타경350 | 근린상가 | 경상남도 양산시 물금읍 야리로 127 | 2026.09.22 | 8억 200만원 | 6,759만원 | 8.4% | 매각 |
| 2025타경10050 | 근린상가 | 경상남도 양산시 물금읍 야리로 127 | 2026.07.21 | 2억 4,300만원 | 8,530만원 | 35.1% | 매각 |
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