2025타경73017
유찰 6회제시외건물포함| 소재지 | 경기도 의정부시 상금로 35-21 (금오동) [도로명] 경기도 의정부시 상금로 35-21 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1.일괄매각. 제시외 건물 포함(제시외건물로 인한 영향고려시 889,000원/㎡) 2.위반건축물로 등재되어 있으니 위반사항 등 별도확인 요 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1. 토지의 제시외건물로 인한 영향고려시 889,000원/㎡ 3.목록2.는 단독주택으로 이용 중이며 공부상 목조/양와즙으로 등재되어 있으나, 현황은 샌드위치판넬조 판넬지붕임, 위반건축물로 등재되어 있으니 위반사항 등 별도확인 요 4.우측 단층주택건물 외벽에 주택출입문이 |
| 토지면적 | 98㎡ (29.6평) | 건물면적 | 48.46㎡ (14.7평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 142,991,100원 | 최저가격 | (8%)11,775,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)1,177,500원 | 청구금액 | 105,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 5회 | 2026.08.05 | (24%)34,332,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.09.09 | (17%)24,032,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.10.14 | (12%)16,822,000원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.11.18 | (8%)11,775,000원 | 진행 |
물건 사진 (44장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 의정부시 상금로 35-21 (금오동) | 대 (제1종일반주거지역) | 98㎡ (29.6평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,054,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 의정부시 상금로 35-21 (금오동) (경기도 의정부시 상금로 35-21) | 일반목구조 | 48.46㎡ (14.7평) | 토지·건물 일괄평가 | 1.일괄매각. 제시외 건물 포함(제시외건물로 인한 영향고려시 889,000원/㎡) 2.위반건축물로 등재되어 있으니 위반사항 등 별도확인 요 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1. 토지의 제시외건물로 인한 영향고려시 889,000원/㎡ 3.목록2.는 단독주택으로 이용 중이며 공부상 목조/양와즙으로 등재되어 있으나, 현황은 샌드위치판넬조 판넬지붕임, 위반건축물로 등재되어 있으니 위반사항 등 별도확인 요 4.우측 단층주택건물 외벽에 주택출입문이 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 98㎡ (29.6평) 건물: 48.46㎡ (14.7평) | 142,991,100원 | |||
목조/양와즙 단층 주택건으로서, 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시 창호임. 주택으로 이용중임.(세부 이용상황은 후첨 '내부구조도' 참조)
본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 '카톨릭대학교 의정부성모병원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 도보접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 효자역(의정부경전철)이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨. 평지의 사다리형 토지로서, 단독주택 등으로 이용중임. 지적도상 맹지이나, 본건 남동측으로 현황 노폭 약 3m 내외의 도로를 통하여 진출입 가능함. 일련번호(1): 제1종일반주거지역(2020-04-27)(제1종일반주거지역), 상대보호구역(예린유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ㉠ 블럭조 샌드위치판넬지붕 (내부미상) 약20.0㎡ ㉡ 샌드위치판넬조 판넬지붕(창고) 약2.0㎡ ㉢ 샌드위치판넬조 판넬지붕(창고) 약7.0㎡ 임대미상임. 공부상
1.일괄매각. 제시외 건물 포함(제시외건물로 인한 영향고려시 889,000원/㎡) 2.위반건축물로 등재되어 있으니 위반사항 등 별도확인 요 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1. 토지의 제시외건물로 인한 영향고려시 889,000원/㎡ 3.목록2.는 단독주택으로 이용 중이며 공부상 목조/양와즙으로 등재되어 있으나, 현황은 샌드위치판넬조 판넬지붕임, 위반건축물로 등재되어 있으니 위반사항 등 별도확인 요 4.우측 단층주택건물 외벽에 주택출입문이
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO 대항력 있음 | 목조기와지붕단층주택(48.46㎡)전부 | 전입: 2022-08-30 확정: 2024-10-16 배당: - | 보: 1억 500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 1억 500만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-08-30 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2025-01-08 | 가압류 | 경OO | 23,191,322원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2025-08-21 | 강제경매 | 이OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
1.일괄매각. 제시외 건물 포함(제시외건물로 인한 영향고려시 889,000원/㎡) 2.위반건축물로 등재되어 있으니 위반사항 등 별도확인 요 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1. 토지의 제시외건물로 인한 영향고려시 889,000원/㎡ 3.목록2.는 단독주택으로 이용 중이며 공부상 목조/양와즙으로 등재되어 있으나, 현황은 샌드위치판넬조 판넬지붕임, 위반건축물로 등재되어 있으니 위반사항 등 별도확인 요 4.우측 단층주택건물 외벽에 주택출입문이
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 의정부시 상금로 35-21 (금오동) | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 48.46㎡ (14.7평) | 건축면적 | 48.46㎡ (14.7평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 일반목구조 | 사용승인일자 | 1967-05-03 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 의정부시 관할 등기소 (의정부지방법원) | 경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 등기국(과) | 031-828-0114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 의정부시세무서 | 의정부시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 상금로 행정복지센터(주민센터) | 경기도 의정부시 상금로 35-21 (금오동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 4,299만원 | 1억 1,725만원 | 82% | 6.2명 | 1억 1,725만원 |
| 최근 3개월 | 1억 4,299만원 | 1억 1,582만원 | 81% | 5.8명 | 1억 1,582만원 |
| 최근 6개월 | 1억 4,299만원 | 1억 1,439만원 | 80% | 5.4명 | 1억 1,439만원 |
| 최근 12개월 | 1억 4,299만원 | 1억 1,296만원 | 79% | 5.1명 | 1억 1,296만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 66점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
유찰 횟수가 6회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 588만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,401만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 763만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,322만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 887만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,293만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 3건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 88장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 91.8% 하락, 유찰 6회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 6회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (19건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경91770 | 단독·다가구 | 경기도 의정부시 호국로1336번길 19-8 (의정부동) | 2026.09.30 | 1억 2,100만원 | 6,801만원 | 56.2% | 매각 |
| 2025타경73215 | 단독·다가구 | 경기도 의정부시 호국로1336번길 19-8 (의정부동) | 2026.08.11 | 1억 1,200만원 | 5,560만원 | 49.6% | 매각 |
| 2025타경73319 | 단독·다가구 | 경기도 의정부시 호국로1336번길 19-8 (의정부동) | 2026.06.04 | 1억 2,300만원 | 8,610만원 | 70% | 매각 |
| 2025타경72376 | 단독·다가구 | 경기도 의정부시 행복로 45 (의정부동, 의정부한원힐트리움더테라스) | 2026.10.15 | 1억원 | 5,052만원 | 50.5% | 매각 |
| 2025타경344 | 단독·다가구 | 경기도 의정부시 가능로109번길 10-20 (가능동) | 2026.10.22 | 15억 2,207만원 | 10억 7,667만원 | 70.7% | 매각 |
| 2025타경344 | 단독·다가구 | 경기도 의정부시 가능로109번길 10-20 (가능동) | 2026.08.13 | 15억 2,207만원 | 10억 7,667만원 | 70.7% | 매각 |
| 2023타경75023 | 단독·다가구 | 경기도 의정부시 신촌로75번길 16 (가능동, 누리파크빌) | 2026.10.14 | 1억 8,200만원 | 3,063만원 | 16.8% | 매각 |
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