2024타경124883
유찰 12회지분매각2026.11.05 (4별관211호경매법정)||
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| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 (신림동, 태양오피스텔) [도로명] (신림동,태양오피스텔) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 2026.06.19.자 확약서가 제출됨 |
| 토지면적 | 379.8㎡ (114.9평) | 건물면적 | 12.6㎡ (3.8평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 211,000,000원 | 최저가격 | (100%)211,000,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)21,100,000원 | 청구금액 | 233,810,854원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 12회 | 2026.08.20 | (9%)18,125,000원 | 변경 |
| 13회 | 2026.10.01 | (100%)211,000,000원 | 유찰 |
| 12회 | 2026.11.05 | (100%)211,000,000원 | 01 |
| 14회 | 2026.11.05 | (80%)168,800,000원 | 진행 |
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물건 사진 (10장)
사진 01
사진 02
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사진 04
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 (신림동, 태양오피스텔) | 대 (준주거지역) | 379.8㎡ (114.9평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 7,009,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 (신림동, 태양오피스텔) ((신림동,태양오피스텔)) | 철근콘크리트구조 | 12.6㎡ (3.8평) | 토지·건물 일괄평가 | 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 2026.06.19.자 확약서가 제출됨 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 379.8㎡ (114.9평) 건물: 12.6㎡ (3.8평) | 211,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제7층 제706호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 사다리형 평지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 "신림역" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보 통임. 본건까지 제반차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 무난시됨.
[참고사항]
주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 2026.06.19.자 확약서가 제출됨
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2022-02-04|배당요구종기일 : 2025.02.21
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 노OO 대항력 있음 | 전부 | 전입: 2021-11-05 확정: 2021-10-25 배당: - | 보: 2억 2,100만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 2억 2,100만원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2022.02.04. 근저당권|청구/채권금액 : 233,810,854원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-11-05 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2021-11-05 | 약정/금지사항/환매특약 | - | - | 인수 | - |
| 3 | 2022-02-04 | 근저당권 | (OOOOO | 1,000,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 4 | 2022-02-11 | 근저당권 | (OOOOOO | 100,000,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2022-04-19 | 근저당권 | (OOOOOO | 1,000,000,000원 | 소멸 | - |
| 6 | 2023-07-13 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 7 | 2023-11-13 | 임차권설정 | 노OO | 221,000,000원 | 소멸 | - |
| 8 | 2024-12-09 | 강제경매 | 주OO | - | 소멸 | - |
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주의사항 및 매각조건
주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 2026.06.19.자 확약서가 제출됨
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 (신림동, 태양오피스텔) | 대지면적 | 379.8㎡ (114.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 12.6㎡ (3.8평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 3.3% |
| 주용도 | 상가,오피스텔,근린시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 관악구 관할 등기소 (서울중앙지방법원) | 서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 등기국(과) | 02-530-1114 (경매계 대표) | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 관악구세무서 | 관악구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 신림동5가길 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 (신림동, 태양오피스텔) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 1,100만원 | 1억 7,302만원 | 82% | 6.2명 | 1억 7,302만원 |
| 최근 3개월 | 2억 1,100만원 | 1억 7,091만원 | 81% | 5.8명 | 1억 7,091만원 |
| 최근 6개월 | 2억 1,100만원 | 1억 6,880만원 | 80% | 5.4명 | 1억 6,880만원 |
| 최근 12개월 | 2억 1,100만원 | 1억 6,669만원 | 79% | 5.1명 | 1억 6,669만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
3,573만원
최저매각가 대비 +33만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
101.0%
연립/다세대/빌라 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수61.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수67.8점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수61.88점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 78.67%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경102737 | 오피스텔 | 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 (신림동, 태양오피스텔) | 2026.10.15 | 2억 1,500만원 | 1억 7,116만원 | 79.6% | 매각 |
| 2025타경104199 | 오피스텔 | 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 (신림동, 태양오피스텔) | 2026.10.06 | 2억 2,000만원 | 1억 7,514만원 | 79.6% | 매각 |
| 2025타경102470 | 오피스텔 | 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 (신림동, 태양오피스텔) | 2026.09.09 | 2억 1,400만원 | 1억 6,438만원 | 76.8% | 매각 |
| 2024타경125008 | 오피스텔 | 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 (신림동, 태양오피스텔) | 2026.10.13 | 2억 2,400만원 | 1억 7,833만원 | 79.6% | 매각 |
| 2024타경124388 | 오피스텔 | 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 (신림동, 태양오피스텔) | 2026.10.06 | 2억 1,100만원 | 1억 6,798만원 | 79.6% | 매각 |
| 2025타경102411 | 오피스텔 | 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 (신림동, 태양오피스텔) | 2026.08.25 | 2억 1,300만원 | 1억 6,211만원 | 76.1% | 매각 |
| 2025타경102302 | 오피스텔 | 서울특별시 동작구 보라매로 86-1 (신대방동) | 2026.07.30 | 3억 8,500만원 | 2억 9,457만원 | 76.5% | 매각 |
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