2025타경450
지분매각| 소재지 | (율곡동,더스퀘어) [도로명] 경상북도 김천시 혁신2로 15 (율곡동,더스퀘어) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 | 접수/개시결정 | 2025.09.01 | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 4,571㎡ (1382.7평) | 건물면적 | 188㎡ (56.9평) | 소유자 | 주OOOOO |
| 감정가격 | 645,000,000원 | 최저가격 | (100%)645,000,000원 | 채무자 | 주OOOOO |
| 입찰보증금 | (10%)64,500,000원 | 청구금액 | 477,522,808원 | 채권자 | 서OOOOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.09.02 | (100%)645,000,000원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | (율곡동,더스퀘어) | 대 | 4,571㎡ (1382.7평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | (율곡동,더스퀘어) (경상북도 김천시 혁신2로 15 (율곡동,더스퀘어)) | 철골철근콘크리트구조 · 지상5층 | 188㎡ (56.9평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 4,571㎡ (1382.7평) 건물: 188㎡ (56.9평) | 645,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층, 지상5층건 내 3층 314호 단위 구분상가로서 - 사용승인일자: 2016.10.10 - 외벽 : 복합판넬, 외장강판, 인조석 등 - 내부 : 콘크리트바닥코팅, 내장마감재 등 - 창호 : 샷시유리창호, 강화유리문 등 입니다. 더스퀘어 3층 314호 단위상가(다솜생태체험관)로 이용중입니다. 공동 위생 및 급·배수 설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 소방설비, 승강기 및 에스컬레이터 설비, 천정 부착형 시스템 냉난방설비 등이 되어 있습니다. 가장
본건은 경상북도 김천시 율곡동 소재 김천혁신도시내 KTX 김천구미역 북동측 인근에 위치하는 '더스퀘어 상가 3층 314호 구분상가'로서 부근일대는 혁신도시내 노변상가, 아파트단지, 상업나지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통인 편입니다. 본건 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장, KTX역사 등이 소재하여 간선도로 및 교통시설 접근성 등 제반 교통상황 무난한 편입니다. 철골
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 구OO 대항력 없음 | 3층 314호 | 전입: 2023-02-20 확정: - 배당: - | 보: 1,000원 월: 100원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 1,000원 월: 100원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-12-13 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-09-01 | 경매개시결정(신청채권) | 서OOOOOOOO | 477,522,808원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
당사자 내역
| 채권자 | 서OOOOOOOO | 채무자 | 주OOOOO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 주OOOOO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | (율곡동,더스퀘어) | 대지면적 | 4,571㎡ (1382.7평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 188㎡ (56.9평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 4.1% |
| 주용도 | 상가,오피스텔,근린시설 | 주구조 / 층수 | 철골철근콘크리트구조 · 지상 5층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 해당 시/군/구 관할 등기소 (김천지원) | 김천지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | (율곡동,더스퀘어) 관할 지방국세청 | (율곡동,더스퀘어) 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 해당 시/군/구세무서 | 해당 시/군/구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 해당 읍/면/동 행정복지센터(주민센터) | (율곡동,더스퀘어) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6억 4,500만원 | 5억 2,890만원 | 82% | 6.2명 | 5억 2,890만원 |
| 최근 3개월 | 6억 4,500만원 | 5억 2,245만원 | 81% | 5.8명 | 5억 2,245만원 |
| 최근 6개월 | 6억 4,500만원 | 5억 1,600만원 | 80% | 5.4명 | 5억 1,600만원 |
| 최근 12개월 | 6억 4,500만원 | 5억 955만원 | 79% | 5.1명 | 5억 955만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 91점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3억 2,250만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 3,759만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 4억 1,796만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 9,430만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 4억 8,633만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 7,810만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 4
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 20km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (1건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경3021 | 오피스텔 | 경상북도 김천시 영남대로 2083-12 (덕곡동) | 2026.04.22 | 2,700만원 | 233만원 | 8.6% | 매각 |