2026타경30384
유찰 2회지분매각| 소재지 | 경기도 김포시 태장로 845 (장기동, 한강센트럴자이1단지) [도로명] 경기도 김포시 태장로 845 (장기동,한강센트럴자이1단지) | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 아파트 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 지분매각, 공유자우선매수청구권은 1회에 한하여 제한됨 |
| 토지면적 | 177,828㎡ (53793.0평) | 건물면적 | 84.97㎡ (25.7평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 121,000,000원 | 최저가격 | (70%)84,700,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)8,470,000원 | 청구금액 | 52,915,390원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.10.22 | (70%)84,700,000원 | 진행중 |
물건 사진 (1장)
대표사진 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 김포시 태장로 845 (장기동, 한강센트럴자이1단지) | 대 (제2종일반주거지역) | 177,828㎡ (53793.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,753,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 김포시 태장로 845 (장기동, 한강센트럴자이1단지) (경기도 김포시 태장로 845 (장기동,한강센트럴자이1단지)) | 철근콘크리트구조 · (공동주택) | 84.97㎡ (25.7평) | 토지·건물 일괄평가 | 지분매각, 공유자우선매수청구권은 1회에 한하여 제한됨 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 177,828㎡ (53793.0평) 건물: 84.97㎡ (25.7평) | 121,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 내 9층 904호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 칼라알미늄 섀시임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비(17인승) 개별난방설비 등이 설치되어있음. 부정형의 평지로서 아파트의 건부지로 이용중임. 남동 및 북동측으로 광대중각 포장도로와 접하는 각지상태임. 도시지역 , 보전녹지지역 , 자연녹지지역(2017-07-11) , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 지구단위계획구역 , 근린공원(2017-06-15)(저촉) , 대로1류(폭 35m~40m)(2017-06-1
본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "금빛초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등으로 이루어진 대규모 아파트 단지를 형성함. 본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통시됨.
지분매각, 공유자우선매수청구권은 1회에 한하여 제한됨
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 복OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2017-03-29 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-11 | 경매개시결정 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 52,915,390원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
지분매각, 공유자우선매수청구권은 1회에 한하여 제한됨
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
단지 정보 — (장기동, 한강센트럴자이1단지)
| 단지명 | (장기동, 한강센트럴자이1단지) | 총 세대수 | 139세대 | 동 수 | - | 건설사 | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | - | 세대당 주차 | - | 난방 방식 | 개별난방 | 난방 연료 | 도시가스 |
| 최저/최고층 | 지상 29층 | 관리사무소 | - | 충전시설 | 완속/급속 충전소 구비 | 면적 유형 | 공급/전용 다양 |
| 교육시설 | 인근 초·중·고 도보 통학권 | 편의/공원 | 단지 인근 상권 및 근린공원 인접 | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 김포시 태장로 845 (장기동, 한강센트럴자이1단지) | 대지면적 | 177,828㎡ (53793.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 84.97㎡ (25.7평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.0% |
| 주용도 | 공동주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2017-01-20 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 김포시 관할 등기소 (부천지원) | 부천지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 김포시세무서 | 김포시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 태장로 행정복지센터(주민센터) | 경기도 김포시 태장로 845 (장기동, 한강센트럴자이1단지) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 2,100만원 | 9,922만원 | 82% | 6.2명 | 9,922만원 |
| 최근 3개월 | 1억 2,100만원 | 9,801만원 | 81% | 5.8명 | 9,801만원 |
| 최근 6개월 | 1억 2,100만원 | 9,680만원 | 80% | 5.4명 | 9,680만원 |
| 최근 12개월 | 1억 2,100만원 | 9,559만원 | 79% | 5.1명 | 9,559만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 61점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 4,235만원
- 필요 현금(실투자)
- 5,128만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 5,488만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,559만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 6,386만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,346만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 4
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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