2023타경3775 (3)
유찰 2회| 소재지 | 울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 865-2 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 대지,임야,전답 | 접수/개시결정 | 2023.05.03 | 매각물건 | 1. 지목은 '묘지'이나, 현황상 나대지 상태임. 2. 목측으로 확인되지 않는 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 별도 확인 요함. 3. 본 건 토지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동을 이 사건 매각에서 제외함. 4. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 5. 등기사항증명서상 을구 2번 지상권설정등기(2015.09.04. 제197573호)에 대하여, 지상권자인 신청채권자로부터 이 사건 매각으로 말소되는 것에 동의한다는 취지의 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 230,040,000원 | 최저가격 | (49%)112,720,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)11,272,000원 | 청구금액 | 기일입찰 (보증금 10%) | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.10.20 | (49%)112,720,000원 | 유찰 |
물건 사진 (1장)
대표사진 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 865-2 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 865-2 | 대지,임야,전답 | - | 토지·건물 일괄평가 | 1. 지목은 '묘지'이나, 현황상 나대지 상태임. 2. 목측으로 확인되지 않는 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 별도 확인 요함. 3. 본 건 토지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동을 이 사건 매각에서 제외함. 4. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 5. 등기사항증명서상 을구 2번 지상권설정등기(2015.09.04. 제197573호)에 대하여, 지상권자인 신청채권자로부터 이 사건 매각으로 말소되는 것에 동의한다는 취지의 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 230,040,000원 | |||
1. 지목은 '묘지'이나, 현황상 나대지 상태임. 2. 목측으로 확인되지 않는 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 별도 확인 요함. 3. 본 건 토지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동을 이 사건 매각에서 제외함. 4. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 5. 등기사항증명서상 을구 2번 지상권설정등기(2015.09.04. 제197573호)에 대하여, 지상권자인 신청채권자로부터 이 사건 매각으로 말소되는 것에 동의한다는 취지의
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-05-03 | 경매개시결정(신청채권) | 웅OOOOOOO | - | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1. 지목은 '묘지'이나, 현황상 나대지 상태임. 2. 목측으로 확인되지 않는 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 별도 확인 요함. 3. 본 건 토지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동을 이 사건 매각에서 제외함. 4. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 5. 등기사항증명서상 을구 2번 지상권설정등기(2015.09.04. 제197573호)에 대하여, 지상권자인 신청채권자로부터 이 사건 매각으로 말소되는 것에 동의한다는 취지의
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 865-2 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 대지,임야,전답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 울주군 관할 등기소 (울산) | 울산 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 울산광역시 관할 지방국세청 | 울산광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 울주군세무서 | 울주군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 온양읍 행정복지센터(주민센터) | 울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 865-2 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 3,004만원 | 1억 8,863만원 | 82% | 6.2명 | 1억 8,863만원 |
| 최근 3개월 | 2억 3,004만원 | 1억 8,633만원 | 81% | 5.8명 | 1억 8,633만원 |
| 최근 6개월 | 2억 3,004만원 | 1억 8,403만원 | 80% | 5.4명 | 1억 8,403만원 |
| 최근 12개월 | 2억 3,004만원 | 1억 8,173만원 | 79% | 5.1명 | 1억 8,173만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 45점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 5,636만원
- 필요 현금(실투자)
- 6,559만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 7,304만원
- 필요 현금(실투자)
- 5,803만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 8,499만원
- 필요 현금(실투자)
- 5,520만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (10건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경11748 | 토지·임야 | 울산광역시 울주군 온양읍 외광리 713 | 2026.07.02 | 1,212만원 | 555만원 | 45.8% | 매각 |
| 2024타경2267 | 토지·임야 | 울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 790-6 | 2026.05.13 | 420만원 | 200만원 | 47.6% | 매각 |
| 2024타경2267 | 토지·임야 | 울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 786-6 | 2026.05.13 | 2억 4,229만원 | 1억 810만원 | 44.6% | 매각 |
| 2025타경11634 | 토지·임야 | 울산광역시 울주군 온양읍 내광리 603-3 | 2026.08.04 | 3,733만원 | 1,700만원 | 45.5% | 매각 |
| 2024타경2267 | 토지·임야 | 울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 786-9 | 2026.06.24 | 1억 305만원 | 6,195만원 | 60.1% | 진행중 |
| 2025타경11572 | 토지·임야 | 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 산22-8 | 2026.09.16 | 3,856만원 | 650만원 | 16.9% | 매각 |
| 2025타경11572 | 토지·임야 | 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 산22-7 | 2026.09.16 | 1,537만원 | 280만원 | 18.2% | 매각 |
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