2025타경583
유찰 4회지분매각| 소재지 | 경상남도 김해시 가야로 513 (동상동) [도로명] 경상남도 김해시 가야로515번길 7 (동상동,한덕타워아파트) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 | 접수/개시결정 | 2025.07.14 | 매각물건 | 집합건축물대장 상 도로명주소는 경상남도 김해시 가야로 513(동상동) 임. |
| 토지면적 | 7,550.6㎡ (2284.1평) | 건물면적 | 136.6㎡ (41.3평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 41,400,000원 | 최저가격 | (24%)9,940,000원 | 채무자 | 남OO |
| 입찰보증금 | (10%)994,000원 | 청구금액 | 67,627,210원 | 채권자 | 금OOOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.20 | (100%)41,400,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.08 | (70%)28,980,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.11.04 | (24%)9,940,000원 | 진행 |
물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 김해시 가야로 513 (동상동) | 대 (제3종일반주거지역) | 7,550.6㎡ (2284.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,168,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 김해시 가야로 513 (동상동) (경상남도 김해시 가야로515번길 7 (동상동,한덕타워아파트)) | 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 · 지상1층 | 136.6㎡ (41.3평) | 토지·건물 일괄평가 | 집합건축물대장 상 도로명주소는 경상남도 김해시 가야로 513(동상동) 임. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 7,550.6㎡ (2284.1평) 건물: 136.6㎡ (41.3평) | 41,400,000원 | |||
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상3층 내 상가지하층 101호로서 외벽 : 타일붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감, 바닥 : 장판 및 타일 등 마감, 천장 : 벽지 등 마감입니다. 동호회 사무실로 이용 중이며 관리상태는 보통입니다. 제반 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어있습니다. 대지권의 목적인 토지는 3필 일단으로서 완경사지대의 부정형 토지이며, 아파트 및 아파트상가로 이용 중입니다. 본건 대지권의 목적인 토지는 3필 일단지로서 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 도로, 남측 및 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로, 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접합니다. 동상동 495-7:
본건은 경상남도 김해시 동상동 소재 '김해동광초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지 및 노선상가 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 양호합니다.
집합건축물대장 상 도로명주소는 경상남도 김해시 가야로 513(동상동) 임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 심OO 대항력 없음 | 주거 / 기타란 참조 | 전입: 2019-12-11 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015-10-22 | 근저당권 | 김OO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-07-14 | 경매개시결정(신청채권) | 금OOOOOOO | 67,627,210원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
집합건축물대장 상 도로명주소는 경상남도 김해시 가야로 513(동상동) 임.
당사자 내역
| 채권자 | 금OOOOOOO | 채무자 | 남OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 김해시 가야로 513 (동상동) | 대지면적 | 7,550.6㎡ (2284.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 136.6㎡ (41.3평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 1.8% |
| 주용도 | 근린상가 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 · 지상 1층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 김해시 관할 등기소 (창원지방법원 밀양지원) | 경상남도 밀양시 밀양대로 2049 (상남면 예림리) 등기국(과) | 055-350-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상남도 관할 지방국세청 | 경상남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 김해시세무서 | 김해시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 가야로 행정복지센터(주민센터) | 경상남도 김해시 가야로 513 (동상동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4,140만원 | 3,394만원 | 82% | 6.2명 | 3,394만원 |
| 최근 3개월 | 4,140만원 | 3,353만원 | 81% | 5.8명 | 3,353만원 |
| 최근 6개월 | 4,140만원 | 3,312만원 | 80% | 5.4명 | 3,312만원 |
| 최근 12개월 | 4,140만원 | 3,270만원 | 79% | 5.1명 | 3,270만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 68점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 497만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,307만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 644만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,241만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 749만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,216만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (15건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경10450 | 근린상가 | 경상남도 김해시 호계로 412 (부원동) | 2026.06.04 | 2억 2,400만원 | 8,180만원 | 36.5% | 매각 |
| 2024타경7525 | 근린상가 | 경상남도 김해시 분성로517번길 6-17 (어방동) | 2026.04.21 | 40억 4,562만원 | 16억 3,990만원 | 40.5% | 매각 |
| 2025타경339 | 근린상가 | 경상남도 김해시 인제로91번길 5 (어방동) | 2026.06.23 | 115억 3,623만원 | 54억원 | 46.8% | 매각 |
| 2023타경8736 | 근린상가 | 경상남도 김해시 김해대로2400번길 96 (삼정동) | 2026.08.13 | 5억 2,300만원 | 5,455만원 | 10.4% | 매각 |
| 2023타경8736 | 근린상가 | 경상남도 김해시 김해대로2400번길 96 (삼정동) | 2026.07.09 | 7억 900만원 | 8,820만원 | 12.4% | 매각 |
| 2023타경8736 | 근린상가 | 경상남도 김해시 김해대로2400번길 96 (삼정동) | 2026.04.30 | 7억 5,200만원 | 2억 4,799만원 | 33% | 매각 |
| 2025타경10634 | 근린상가 | 경상남도 김해시 활천로267번길 3 (삼방동) | 2026.06.23 | 15억 5,719만원 | 6억 1,520만원 | 39.5% | 매각 |
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