본문 바로가기
대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경10313

유찰 4회제시외건물포함지분매각
매각기일:2026.11.16 (제108호 민사법정)|담당계:밀양지원 경매3계 (055-350-2539)|배당종기일:2025.07.17
글자크기
소재지
경상남도 밀양시 상동면 도곡리 104
경매구분부동산강제경매
물건종류주택접수/개시결정2025.04.18매각물건일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. [목록1,4] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). [목록1,5] 제시외 분묘 수기(평장) 및 분묘와 관련된 제시외 물건(분묘 관련 석물 및 철재울타리)이 소재함. 제시외 물건(1-1) 매각 제외하며, 최저매각가격은 분묘 및 제시외 물건으로 인하여 영향받는 가격. [목록4] 제시외 분묘 1기 소재하며, 지상의 제시외 분묘에 구애됨이 없이 토지를 정상 평가하되, 최저매각가격은 이로 인
토지면적803㎡ (242.9평)건물면적0 (제시외 건물 포함)소유자소유자 있음
감정가격29,158,000원최저가격
(17%)4,901,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)2,041,100원
청구금액1,003,825,231원채권자채권자 있음
■

매각 물건 현황

감정기관 : (주)OOOOOOOO OOOOOO OOO / 가격시점 : 2025.04.18
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1경상남도 밀양시 상동면 도곡리 104대803㎡ (242.9평)토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2경상남도 밀양시 상동면 도곡리 104주택-토지·건물 일괄평가일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. [목록1,4] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). [목록1,5] 제시외 분묘 수기(평장) 및 분묘와 관련된 제시외 물건(분묘 관련 석물 및 철재울타리)이 소재함. 제시외 물건(1-1) 매각 제외하며, 최저매각가격은 분묘 및 제시외 물건으로 인하여 영향받는 가격. [목록4] 제시외 분묘 1기 소재하며, 지상의 제시외 분묘에 구애됨이 없이 토지를 정상 평가하되, 최저매각가격은 이로 인
총 감정가격 합계토지: 803㎡ (242.9평)
건물: -
29,158,000원
[현황 · 위치 및 주변환경]

[1~5] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 도곡리 소재 윗도곡마을 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 부근은 산간 농경지대임. [6] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 도곡리 소재 윗도곡마을 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 부근은 마을주변 산간 농경지대임. [7] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 도곡리 소재 아랫도곡마을 남동측 근거리에 위치 하는 토지로서, 본건 부근은 자연림지대임. [1~7] 일반적인 교통상황은 불편함. [1] 부정형 완경사지의 토지로서, 전 및 일부 묘지 상태임. [2] 부정형 완경사지의 토지로서, 토지임야 상태임. [3] 부정형 완경사지의 토지로서, 휴경지 상태임. [4] 부정형 완경사지의 토지로서, 전, 휴경지 및 일부 묘지 상태임. [5] 세장형 완경사지의 토지로서, 묘지 상태임 [6] 부정형 완경사지의 토지로서, 전으로 이용중임. [7] 부정형 급경사지의 토지로서, 자연림 상태임. [1,2,4] 본건 남측으로 노폭 약 2 m 내외의 도로 소재함. [3]

[참고사항]

일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. [목록1,4] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). [목록1,5] 제시외 분묘 수기(평장) 및 분묘와 관련된 제시외 물건(분묘 관련 석물 및 철재울타리)이 소재함. 제시외 물건(1-1) 매각 제외하며, 최저매각가격은 분묘 및 제시외 물건으로 인하여 영향받는 가격. [목록4] 제시외 분묘 1기 소재하며, 지상의 제시외 분묘에 구애됨이 없이 토지를 정상 평가하되, 최저매각가격은 이로 인

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2025-04-17|배당요구종기일 : 2025.07.17
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2025.04.17. 경매개시결정|청구/채권금액 : 1,003,825,231원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12025-04-17경매개시결정선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
22025-04-18경매개시결정(신청채권)한OOOOOOO1,003,825,231원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. [목록1,4] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). [목록1,5] 제시외 분묘 수기(평장) 및 분묘와 관련된 제시외 물건(분묘 관련 석물 및 철재울타리)이 소재함. 제시외 물건(1-1) 매각 제외하며, 최저매각가격은 분묘 및 제시외 물건으로 인하여 영향받는 가격. [목록4] 제시외 분묘 1기 소재하며, 지상의 제시외 분묘에 구애됨이 없이 토지를 정상 평가하되, 최저매각가격은 이로 인

■

당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
■

국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
■

체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치경상남도 밀양시 상동면 도곡리 104대지면적803㎡ (242.9평)
연면적-건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도주택주구조 / 층수-사용승인일자-
■

관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소창원지방법원 밀양지원 등기계경상남도 밀양시 밀양대로 2049055-350-1114홈페이지 ↗
지방국세청부산지방국세청부산광역시 연제구 거제천로269번길 19051-750-7200홈페이지 ↗
관할세무서밀양세무서경상남도 밀양시 북성로 17 (삼문동)055-359-0200홈페이지 ↗
행정복지센터관할 행정복지센터경상남도 밀양시 하남읍 수산중앙로 45055-359-6701홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월2,915만원2,390만원82%6.2명2,390만원
최근 3개월2,915만원2,361만원81%5.8명2,361만원
최근 6개월2,915만원2,332만원80%5.4명2,332만원
최근 12개월2,915만원2,303만원79%5.1명2,303만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (65%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
2,229만원
최저매각가 대비 +188만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
109.2%
단독/다가구주택 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수17.46점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수68.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수51.325점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 341건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R4전문가 검토 권장

위험도 점수: 80점 / 100점

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

핵심 주의 요인 (5건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

비소멸 권리 신호확인

수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 4회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
490만원
예상 대출액
245만원
필요 현금(실투자)
1,050만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
529만원
예상 대출액
317만원
필요 현금(실투자)
1,017만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
568만원
예상 대출액
369만원
필요 현금(실투자)
1,005만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 1장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 83.2% 하락, 유찰 4회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.

    근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

  3. 3

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

  4. 4

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 10km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 5건 분석
평균 낙찰가율 45.62%
최고 59.5% · 최저 30.3%
50%100%평균60%11/0952%07/2730%06/2942%08/3145%06/29
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (5건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경10363단독·다가구경상남도 밀양시 상동면 상동가곡2길 392026.11.097억 2,236만원4억 3,000만원59.5%매각
2025타경10548단독·다가구경상남도 밀양시 상동면 여수길 17-12026.07.275,210만원2,705만원51.9%매각
2024타경2239단독·다가구경상남도 밀양시 상동면 금산5길 652026.06.292억 3,538만원7,139만원30.3%매각
2025타경10308단독·다가구경상남도 밀양시 단장면 표충로 7052026.08.3110억 48만원4억 1,530만원41.5%매각
2024타경752단독·다가구경상남도 밀양시 산내면 원서2안길 162026.06.293억 1,503만원1억 4,111만원44.8%매각

YOU MAY ALSO LIKE

공개된 진행 물건
  1. 1
    같은 지역 · 같은 물건 유형2025타경1592 · 물건 1근린주택경상남도 밀양시 단장면 도래재로 206
    최저매각가격
    8,595만원
    매각기일
    2026.11.02
  2. 2
    같은 지역 · 같은 물건 유형2025타경10575 · 물건 1근린주택경상남도 밀양시 남천강변로2길 4-3 (삼문동)
    최저매각가격
    10억 4,649만원
    매각기일
    2026.11.02
  3. 3
    같은 지역 · 같은 물건 유형2022타경2266 · 물건 1단독주택경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡1길 68-5
    최저매각가격
    8,399만원
    매각기일
    2026.11.02