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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경55848

유찰 4회지분매각
매각기일:2026.11.20 (광교신청사 제101호 법정)|담당계:수원지방법원 경매11계 ((031)210-1271)|배당종기일:2025.07.21
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소재지
경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 1층113호
[도로명] 경기도 오산시 원동로 22 (원동,르마레시티)
경매구분부동산임의경매
물건종류근린상가접수/개시결정-매각물건토지·건물 일괄매각
토지면적6,643.7㎡ (2009.7평)건물면적28.16㎡ (8.5평)소유자비공개 (개인)
감정가격704,000,000원최저가격
(24%)169,030,000원
채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
입찰보증금
(10%)16,903,000원
청구금액3,875,865,210원채권자금융기관/신청채권자
■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 1층113호대6,643.7㎡ (2009.7평)토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 1층113호 (경기도 오산시 원동로 22 (원동,르마레시티))철근콘크리트구조 · 지상15층28.16㎡ (8.5평)토지·건물 일괄평가매각포함 (일괄매각)
총 감정가격 합계토지: 6,643.7㎡ (2009.7평)
건물: 28.16㎡ (8.5평)
704,000,000원
[공부와의 차이]

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 지1층비162호 外로서, 외벽 : 외장 타일 및 모르타르위 페인팅 마감 등, 돌붙임 마감 등 내벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 벽지마감 등 창호 : 강화유리 및 새시창 등임. 본건 기호 1) ~ 10)은 공히 판매시설, 기호 11) ~ 18)은 공히 업무시설(오피스텔) 등으로 이용중임. 본건은 급배수/위생설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 되어있음. 본건은 사다리형 평지로, 업무시설(오피스텔) 문화및집회시설(영화관) 판매시설 근린생활시설 부지로 이용중임. 본건은 북측으로 폭 약 30M, 남측으로 폭 약 10M 포장도로에 각

[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 경기도 오산시 원동 소재'오산원일초등학교'북측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 단독/다가구주택 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철역, 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건은

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2023-09-04|배당요구종기일 : 2025.07.21
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
최OO
대항력 없음
주거
전입: 2021-12-03
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
조OO
대항력 없음
주거
전입: 2023-12-26
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
장OO
대항력 없음
주거
전입: 2024-04-09
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
이OO
대항력 없음
주거
전입: 2024-04-15
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
오OO
대항력 없음
주거
전입: 2024-10-11
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
강OO
대항력 없음
주거
전입: 2024-12-23
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
류OO
대항력 없음
주거
전입: 2025-01-17
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
김OO
대항력 없음
주거
전입: 2025-01-31
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
계 (8건)-
보: 0원
인수총액 0원-
■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2023.9.4.근저당권|청구/채권금액 : 3,875,865,210원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12023-09-04근저당권선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
2-경매개시결정(신청채권)신청채권자3,875,865,210원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.

■

당사자 내역

채권자금융기관/신청채권자채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
소유자비공개 (개인)관련사건대법원 나의사건검색 ↗
■

국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
■

체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 1층113호대지면적6,643.7㎡ (2009.7평)
연면적28.16㎡ (8.5평)건축면적-건폐율 / 용적률- / 0.4%
주용도근린상가주구조 / 층수철근콘크리트구조 · 지상 15층사용승인일자-
■

관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소오산시 관할 등기소 (수원지방법원)경기도 수원시 영통구 법조로 105 (하동) 등기국(과)031-210-1114홈페이지 ↗
지방국세청중부/인천지방국세청경기도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서오산시세무서오산시 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터원동 행정복지센터(주민센터)경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 1층113호관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월7억 400만원5억 7,728만원82%6.2명5억 7,728만원
최근 3개월7억 400만원5억 7,024만원81%5.8명5억 7,024만원
최근 6개월7억 400만원5억 6,320만원80%5.4명5억 6,320만원
최근 12개월7억 400만원5억 5,616만원79%5.1명5억 5,616만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (64%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
7억 3,012만원
최저매각가 대비 +2,612만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
103.7%
상업/업무시설 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수14.2점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수58점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수51.05점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 399건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R3중점 확인 필요

위험도 점수: 68점 / 100점

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

핵심 주의 요인 (5건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

임차·점유 정보 확인 필요주의

임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 4회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
1억 6,903만원
예상 대출액
8,451만원
필요 현금(실투자)
9,437만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
1억 8,255만원
예상 대출액
1억 953만원
필요 현금(실투자)
8,302만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
1억 9,607만원
예상 대출액
1억 2,744만원
필요 현금(실투자)
7,878만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유확인 필요

임차·점유 데이터 8건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 4건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 1장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 4회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.

    근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.

  3. 3

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

  4. 4

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 10건 분석
평균 낙찰가율 37.8%
최고 81.5% · 최저 16.9%
50%100%평균82%06/1239%10/0238%07/2049%09/0759%07/2256%09/2817%06/0550%09/0117%05/1224%04/24
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (17건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2024타경87722근린상가경기도 오산시 오산로178번길 18 (원동)2026.06.1220억 7,278만원16억 8,999만원81.5%매각
2024타경8149근린상가경기도 오산시 원동로37번길 30 (원동)2026.10.025억 400만원1억 9,500만원38.7%매각
2024타경10623근린상가경기도 오산시 밀머리로 50 (원동)2026.07.201억 7,200만원6,520만원37.9%매각
2025타경55595근린상가경기도 오산시 밀머리로 87 (원동)2026.09.0717억 81만원8억 3,400만원49%매각
2025타경1108근린상가경기도 오산시 운암로 132 (부산동)2026.07.226억원3억 5,100만원58.5%매각
2024타경83065근린상가경기도 오산시 내삼미로79번길 11 (수청동)2026.09.2829억 9,800만원16억 8,000만원56%취하
2025타경54261근린상가경기도 오산시 청학로 222 (수청동)2026.06.056억 500만원1억 300만원17%매각

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    2026.10.27