2024타경2867
유찰 4회제시외건물포함| 소재지 | 경기도 평택시 팽성읍 106-8 [도로명] 경기도 평택시 농성길 30-10 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 수목 포함. 목록1 공부상 지목은 '대'이나, 일부 현황은 '도로'임. 목록1 지상 소재 제시외 건물(타인소유의 인접필지 건물)은 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록1 지적도상 맹지. 목록2,3 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록2 공부상 지목은 '전'이나, 일부 현황은 '구거'임. 목록3 농지전용허가가 없으며 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목 |
| 토지면적 | 309㎡ (93.5평) | 건물면적 | 60.3㎡ (18.2평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 898,899,600원 | 최저가격 | (34%)302,792,370원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)30,279,237원 | 청구금액 | 346,588,886원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 8회 | 2026.02.23 | (69%)617,943,620원 | 유찰 |
| 9회 | 2026.03.30 | (48%)432,560,530원 | 유찰 |
| 10회 | 2026.05.11 | (34%)302,792,370원 | 유찰 |
| 11회 | 2026.06.22 | (34%)302,792,370원 | 진행 |
물건 사진 (27장)
사진 01
사진 02
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 평택시 팽성읍 106-8 | 대 (자연녹지지역) | 309㎡ (93.5평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 364,100원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 평택시 팽성읍 106-8 (경기도 평택시 농성길 30-10) | 기타 · 지상1층 | 60.3㎡ (18.2평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 수목 포함. 목록1 공부상 지목은 '대'이나, 일부 현황은 '도로'임. 목록1 지상 소재 제시외 건물(타인소유의 인접필지 건물)은 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록1 지적도상 맹지. 목록2,3 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록2 공부상 지목은 '전'이나, 일부 현황은 '구거'임. 목록3 농지전용허가가 없으며 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 309㎡ (93.5평) 건물: 60.3㎡ (18.2평) | 898,899,600원 | |||
대상토지는 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재 "농성근린공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 저층의 공동주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 순수 농촌지대 및 순수 농경지대로서, 주위환경은 대체로 보통임. 대상토지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 배차간격 및 운행빈도 등을 고려한 대중교통 여건은 대체로 보통임. -일련번호(1) : 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 "주거 나지" 상태이며, 일부 현황 "도로" 및 "타인점유" 부분임. -일련번호(2) : 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 "전" 으로 이용 중이며, 일부 현황 "구거"임. -일련번호(3) : 자체지반 등고평탄한 대체로 사다리형의 완경사지로서 "주거용 건부지" 로 이용 중이며, 일부 현황 "도로" 및 "타인점유" 부분임. -일련번호(1) : 지적도 상 맹지이나 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 "도로"에 접함. -일련번호
일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 수목 포함. 목록1 공부상 지목은 '대'이나, 일부 현황은 '도로'임. 목록1 지상 소재 제시외 건물(타인소유의 인접필지 건물)은 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록1 지적도상 맹지. 목록2,3 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록2 공부상 지목은 '전'이나, 일부 현황은 '구거'임. 목록3 농지전용허가가 없으며 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1999-06-29 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2020-06-10 | 근저당권 | 시OO | 360,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2020-06-10 | 지상권 | 시OO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2022-04-06 | 근저당권 | 시OO | 60,000,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2024-03-25 | 압류 | 국OO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2024-06-24 | 임의경매 | 시OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 수목 포함. 목록1 공부상 지목은 '대'이나, 일부 현황은 '도로'임. 목록1 지상 소재 제시외 건물(타인소유의 인접필지 건물)은 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록1 지적도상 맹지. 목록2,3 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록2 공부상 지목은 '전'이나, 일부 현황은 '구거'임. 목록3 농지전용허가가 없으며 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 평택시 팽성읍 106-8 | 대지면적 | 309㎡ (93.5평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 60.3㎡ (18.2평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 19.5% |
| 주용도 | 기타 | 주구조 / 층수 | 지상 1층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 평택시 관할 등기소 (평택지원) | 평택지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 평택시세무서 | 평택시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 팽성읍 행정복지센터(주민센터) | 경기도 평택시 팽성읍 106-8 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8억 9,889만원 | 7억 3,709만원 | 82% | 6.2명 | 7억 3,709만원 |
| 최근 3개월 | 8억 9,889만원 | 7억 2,810만원 | 81% | 5.8명 | 7억 2,810만원 |
| 최근 6개월 | 8억 9,889만원 | 7억 1,911만원 | 80% | 5.4명 | 7억 1,911만원 |
| 최근 12개월 | 8억 9,889만원 | 7억 1,013만원 | 79% | 5.1명 | 7억 1,013만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 48점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 66.3%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 5,139만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 6,272만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 9,620만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 4,240만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 2억 2,830만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 3,479만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 6건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 27장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 66.3% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 66.3%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 4회입니다.
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