2025타경529
유찰 3회제시외건물포함유치권신고| 소재지 | 경상북도 경주시 마동큰마을5길 3 (마동) [도로명] 경상북도 경주시 마동큰마을5길 3(마동) (마동,가동) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 단독주택다가구 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 및 본건 지상 소재 야외욕조 포함 2. 정석희(공사대금: 45,000,000원), 권우택(공사대금: 20,000,000원), 최영호(공사대금: 18,000,000원), 정재석(공사대금: 30,000,000원)이 2025.11.25.자 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 3. 2025.11.27.자 유창근(공사대금 5,400,000원), 2025.11.28.자 장길수(공사대금: 6,400,000원) 각 유치 |
| 토지면적 | 501㎡ (151.6평) | 건물면적 | 91.62㎡ (27.7평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 677,028,000원 | 최저가격 | (100%)677,028,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)67,702,800원 | 청구금액 | 273,528,677원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.06.16 | (49%)331,744,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.07.21 | (34%)232,221,000원 | 변경 |
| 5회 | 2026.09.29 | (34%)232,221,000원 | 변경 |
| 6회 | 2026.11.24 | (100%)677,028,000원 | 진행 |
물건 사진 (10장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 경주시 마동큰마을5길 3 (마동) | 답 (생산녹지지역) | 501㎡ (151.6평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 181,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 경주시 마동큰마을5길 3 (마동) (경상북도 경주시 마동큰마을5길 3(마동) (마동,가동)) | 단독주택다가구 · 지상1층 | 91.62㎡ (27.7평) | 토지·건물 일괄평가 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 및 본건 지상 소재 야외욕조 포함 2. 정석희(공사대금: 45,000,000원), 권우택(공사대금: 20,000,000원), 최영호(공사대금: 18,000,000원), 정재석(공사대금: 30,000,000원)이 2025.11.25.자 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 3. 2025.11.27.자 유창근(공사대금 5,400,000원), 2025.11.28.자 장길수(공사대금: 6,400,000원) 각 유치 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 501㎡ (151.6평) 건물: 91.62㎡ (27.7평) | 677,028,000원 | |||
본건은 경주시 마동 "큰마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨. 사다리형 토지로서 자체 등고 평탄한 편이며 건부지로 이용중임. 동측으로 폭 약 4미터 도로와 접함. 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 온천지구 (온천원보호지구) - 본건의 의뢰목록상 지목이 "답"이나, 현황"대"임. 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 가): 일반목구조 기와지붕 단층건으로서, 외벽: 치장벽돌 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 타일 등 창호: 샷시창호 및 목재창호 등. 단독주택임. 급.배수설비, 위생설비 등이 되어 있음. 지적 및 건물개황도 참조.(기호㉠) - 1)임대관계: 미상임. 2)기타:
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 본건 지상 소재 야외욕조 포함 2. 정석희(공사대금: 45,000,000원), 권우택(공사대금: 20,000,000원), 최영호(공사대금: 18,000,000원), 정재석(공사대금: 30,000,000원)이 2025.11.25.자 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 3. 2025.11.27.자 유창근(공사대금 5,400,000원), 2025.11.28.자 장길수(공사대금: 6,400,000원) 각 유치
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-01 | 소유권 | 우OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2025-02-14 | 근저당권 | 포OO | 324,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2025-02-14 | 근저당권 | 신OO | 260,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2025-06-24 | 가압류 | 김OO | 75,000,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2025-08-04 | 가압류 | 삼OO | 9,728,963원 | 소멸 | - |
| 6 | 2025-09-16 | 가압류 | 포OO | 132,475,711원 | 소멸 | - |
| 7 | 2025-09-19 | 임의경매 | 포OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 본건 지상 소재 야외욕조 포함 2. 정석희(공사대금: 45,000,000원), 권우택(공사대금: 20,000,000원), 최영호(공사대금: 18,000,000원), 정재석(공사대금: 30,000,000원)이 2025.11.25.자 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 3. 2025.11.27.자 유창근(공사대금 5,400,000원), 2025.11.28.자 장길수(공사대금: 6,400,000원) 각 유치
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 경주시 마동큰마을5길 3 (마동) | 대지면적 | 501㎡ (151.6평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 91.62㎡ (27.7평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 18.3% |
| 주용도 | 단독주택다가구 | 주구조 / 층수 | 지상 1층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 경주시 관할 등기소 (경주지원) | 경주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 경주시세무서 | 경주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 마동큰마을5길 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 경주시 마동큰마을5길 3 (마동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6억 7,702만원 | 5억 5,516만원 | 82% | 6.2명 | 5억 5,516만원 |
| 최근 3개월 | 6억 7,702만원 | 5억 4,839만원 | 81% | 5.8명 | 5억 4,839만원 |
| 최근 6개월 | 6억 7,702만원 | 5억 4,162만원 | 80% | 5.4명 | 5억 4,162만원 |
| 최근 12개월 | 6억 7,702만원 | 5억 3,485만원 | 79% | 5.1명 | 5억 3,485만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 8점 / 100점
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
핵심 주의 요인 (1건)
입찰 전 우선 소명 대상유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3억 3,851만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 5,396만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 4억 3,871만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 851만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 5억 1,047만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 9,151만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 7건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 10장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 검토 가능
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (2개)
전문가 검토 권장- 1
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 3회입니다.
- 2
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (5건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경565 | 단독·다가구 | 경상북도 경주시 광산길 133 (마동) | 2026.07.21 | 4억 4,778만원 | 1억 6,221만원 | 36.2% | 매각 |
| 2025타경10484 | 단독·다가구 | 경상북도 경주시 보불로 126-51 (하동) | 2026.11.10 | 15억 1,788만원 | 3억 7,638만원 | 24.8% | 매각 |
| 2024타경357 | 단독·다가구 | 경상북도 경주시 장골길 60-4 (동방동) | 2026.06.09 | 4억 9,263만원 | 1억 8,180만원 | 36.9% | 매각 |
| 2025타경10606 | 다세대·연립 | 경상북도 경주시 천사2길 6 (구정동) | 2026.10.27 | 9,100만원 | 5,175만원 | 56.9% | 매각 |
| 2025타경583 | 다세대·연립 | 경상북도 경주시 광산안길 6-10 (마동) | 2026.09.08 | 6,000만원 | 2,800만원 | 46.7% | 매각 |
YOU MAY ALSO LIKE
