2024타경57815
유찰 7회지분매각| 소재지 | 전라남도 영암군 시종면 구산리 392-3 | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전 | 접수/개시결정 | 2024.11.20 | 매각물건 | 일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수권 1회로 제한) 목록2. 일부 농로. 목록4. 분묘 2기 소재, 수목 매각 제외. 목록3,5. 하천으로 이용 중. 목록7. 현황상 전 및 일부 구거. 목록1,2,4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 장OO |
| 감정가격 | 17,210,910원 | 최저가격 | (18%)3,158,000원 | 채무자 | 장OO |
| 입찰보증금 | (10%)315,800원 | 청구금액 | 34,679,218원 | 채권자 | 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.04.20 | (45%)7,710,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.06.08 | (36%)6,168,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.07.20 | (29%)4,934,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.10.26 | (18%)3,158,000원 | 진행 |
물건 사진 (1장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전라남도 영암군 시종면 구산리 392-3 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 전라남도 영암군 시종면 구산리 392-3 | 전 | - | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수권 1회로 제한) 목록2. 일부 농로. 목록4. 분묘 2기 소재, 수목 매각 제외. 목록3,5. 하천으로 이용 중. 목록7. 현황상 전 및 일부 구거. 목록1,2,4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 17,210,910원 | |||
본건은 전라남도 영암군 시종면 구산리 소재 "태봉정경로당" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 및 단독주택이 주를 이루는 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다. 기호(1),(5) 토지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(2)-(4),(6)-(8)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(1),(2),(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 기호(3),(5)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 하천으로 이용 중입니다. 기호(6),(7)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 기호(8)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 도로로 이용 중입니다. 기호(1),(5)은 맹지입니다. 기호(2),(3)은 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다. 기호(4)는 동측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트포장
일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수권 1회로 제한) 목록2. 일부 농로. 목록4. 분묘 2기 소재, 수목 매각 제외. 목록3,5. 하천으로 이용 중. 목록7. 현황상 전 및 일부 구거. 목록1,2,4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1998-11-19 | 가압류 목록 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 1999-03-17 | 가압류 | 권리자 | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 3 | 2024-11-20 | 경매개시결정(신청채권) | 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) | 34,679,218원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수권 1회로 제한) 목록2. 일부 농로. 목록4. 분묘 2기 소재, 수목 매각 제외. 목록3,5. 하천으로 이용 중. 목록7. 현황상 전 및 일부 구거. 목록1,2,4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)
당사자 내역
| 채권자 | 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) | 채무자 | 장OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 장OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전라남도 영암군 시종면 구산리 392-3 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 영암군 관할 등기소 (목포지원) | 목포지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전라남도 관할 지방국세청 | 전라남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 영암군세무서 | 영암군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 시종면 행정복지센터(주민센터) | 전라남도 영암군 시종면 구산리 392-3 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1,721만원 | 1,411만원 | 82% | 6.2명 | 1,411만원 |
| 최근 3개월 | 1,721만원 | 1,394만원 | 81% | 5.8명 | 1,394만원 |
| 최근 6개월 | 1,721만원 | 1,376만원 | 80% | 5.4명 | 1,376만원 |
| 최근 12개월 | 1,721만원 | 1,359만원 | 79% | 5.1명 | 1,359만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (17건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51384 | 토지·임야 | 전라남도 영암군 시종면 구산리 산30 | 2026.06.15 | 632만원 | 445만원 | 70.3% | 매각 |
| 2025타경51346 | 토지·임야 | 전라남도 영암군 시종면 258-1 | 2026.06.01 | 2,312만원 | 2,400만원 | 103.8% | 예정물건 |
| 2025타경51261 | 토지·임야 | 전라남도 영암군 시종면 와우리 795-1 | 2026.01.26 | 965만원 | 971만원 | 100.6% | 매각 |
| 2025타경51346 | 토지·임야 | 전라남도 영암군 시종면 2196-12 | 2026.06.01 | 1억 4,090만원 | 1억 5,100만원 | 107.2% | 진행중 |
| 2025타경51346 | 토지·임야 | 전라남도 영암군 시종면 2196-11 | 2026.06.01 | 1억 4,090만원 | 1억 5,100만원 | 107.2% | 진행중 |
| 2025타경51346 | 토지·임야 | 전라남도 영암군 시종면 2196-10 | 2026.06.01 | 1억 4,090만원 | 1억 5,100만원 | 107.2% | 진행중 |
| 2025타경51346 | 토지·임야 | 전라남도 영암군 시종면 1213-9 | 2026.06.01 | 9,520만원 | 1억 30만원 | 105.4% | 예정물건 |