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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2024타경57815

유찰 7회지분매각
매각기일:2026.10.26 (제101호 경매법정)|담당계:목포지원 경매6계 (061-270-6696)|배당종기일:2025.02.18
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소재지
전라남도 영암군 시종면 구산리 392-3
경매구분부동산강제경매
물건종류전접수/개시결정2024.11.20매각물건일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수권 1회로 제한) 목록2. 일부 농로. 목록4. 분묘 2기 소재, 수목 매각 제외. 목록3,5. 하천으로 이용 중. 목록7. 현황상 전 및 일부 구거. 목록1,2,4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)
토지면적0건물면적0소유자장OO
감정가격17,210,910원최저가격
(18%)3,158,000원
채무자장OO
입찰보증금
(10%)315,800원
청구금액34,679,218원채권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
■

매각 물건 현황

감정기관 : (주)OOOOOOOO(OOOO) OOO / 가격시점 : 2024.11.20
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1전라남도 영암군 시종면 구산리 392-3대-토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2전라남도 영암군 시종면 구산리 392-3전-토지·건물 일괄평가일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수권 1회로 제한) 목록2. 일부 농로. 목록4. 분묘 2기 소재, 수목 매각 제외. 목록3,5. 하천으로 이용 중. 목록7. 현황상 전 및 일부 구거. 목록1,2,4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)
총 감정가격 합계토지: -
건물: -
17,210,910원
[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 전라남도 영암군 시종면 구산리 소재 "태봉정경로당" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 및 단독주택이 주를 이루는 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다. 기호(1),(5) 토지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(2)-(4),(6)-(8)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(1),(2),(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 기호(3),(5)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 하천으로 이용 중입니다. 기호(6),(7)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 기호(8)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 도로로 이용 중입니다. 기호(1),(5)은 맹지입니다. 기호(2),(3)은 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다. 기호(4)는 동측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트포장

[참고사항]

일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수권 1회로 제한) 목록2. 일부 농로. 목록4. 분묘 2기 소재, 수목 매각 제외. 목록3,5. 하천으로 이용 중. 목록7. 현황상 전 및 일부 구거. 목록1,2,4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 1998-11-19|배당요구종기일 : 2025.02.18
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 목록1,2,3. 1998.11.19.가압류 목록4,5,7,8. 1999.3.17.가압류|청구/채권금액 : 34,679,218원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
11998-11-19가압류 목록선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
21999-03-17가압류권리자-말소말소기준 후보 권리
32024-11-20경매개시결정(신청채권)농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)34,679,218원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건

일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수권 1회로 제한) 목록2. 일부 농로. 목록4. 분묘 2기 소재, 수목 매각 제외. 목록3,5. 하천으로 이용 중. 목록7. 현황상 전 및 일부 구거. 목록1,2,4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

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당사자 내역

채권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)채무자장OO
소유자장OO관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치전라남도 영암군 시종면 구산리 392-3대지면적-
연면적-건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도전주구조 / 층수-사용승인일자-
■

관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소영암군 관할 등기소 (목포지원)목포지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청전라남도 관할 지방국세청전라남도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서영암군세무서영암군 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터시종면 행정복지센터(주민센터)전라남도 영암군 시종면 구산리 392-3관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월1,721만원1,411만원82%6.2명1,411만원
최근 3개월1,721만원1,394만원81%5.8명1,394만원
최근 6개월1,721만원1,376만원80%5.4명1,376만원
최근 12개월1,721만원1,359만원79%5.1명1,359만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
559만원
최저매각가 대비 +65만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수45.46점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수36점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수32.335점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 1,203건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 10건 분석
평균 낙찰가율 87.24%
최고 107.2% · 최저 33.4%
50%100%평균70%06/15104%06/01101%01/26107%06/01107%06/01107%06/01105%06/01105%06/01105%06/0133%09/07
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (17건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경51384토지·임야전라남도 영암군 시종면 구산리 산302026.06.15632만원445만원70.3%매각
2025타경51346토지·임야전라남도 영암군 시종면 258-12026.06.012,312만원2,400만원103.8%예정물건
2025타경51261토지·임야전라남도 영암군 시종면 와우리 795-12026.01.26965만원971만원100.6%매각
2025타경51346토지·임야전라남도 영암군 시종면 2196-122026.06.011억 4,090만원1억 5,100만원107.2%진행중
2025타경51346토지·임야전라남도 영암군 시종면 2196-112026.06.011억 4,090만원1억 5,100만원107.2%진행중
2025타경51346토지·임야전라남도 영암군 시종면 2196-102026.06.011억 4,090만원1억 5,100만원107.2%진행중
2025타경51346토지·임야전라남도 영암군 시종면 1213-92026.06.019,520만원1억 30만원105.4%예정물건

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