2024타경63501
유찰 13회지분매각2026.11.03 (신관제209호경매법정)||
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| 소재지 | 서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 [도로명] (신사동,에스엠벨리체) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다세대 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 주택도시보증공사(양도전:임차인 김OO)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨. |
| 토지면적 | 346.5㎡ (104.8평) | 건물면적 | 29.17㎡ (8.8평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 291,000,000원 | 최저가격 | (64%)186,240,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)18,624,000원 | 청구금액 | 278,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 12회 | 2026.08.25 | (9%)24,997,000원 | 변경 |
| 13회 | 2026.08.25 | (100%)291,000,000원 | 유찰 |
| 14회 | 2026.09.29 | (80%)232,800,000원 | 진행 |
| 14회 | 2026.11.03 | (64%)186,240,000원 | 진행 |
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물건 사진 (11장)
사진 01
사진 02
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 | 대 (준주거지역) | 346.5㎡ (104.8평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 3,708,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 ((신사동,에스엠벨리체)) | 철근콘크리트구조 | 29.17㎡ (8.8평) | 토지·건물 일괄평가 | 주택도시보증공사(양도전:임차인 김OO)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 346.5㎡ (104.8평) 건물: 29.17㎡ (8.8평) | 291,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제11층 제1101호로서, 외벽: 석재붙임마감 및 몰탈위페인트 마감 등, 참호: 하이샷시 창호 마감 등. 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중임. 상하수도시설에 의한 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등임. 014인접지 및 인접도로와 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 폭 약 4미터, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 막다른 도로와 각각 접함. 도시지역, 준주거지역,
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사1동 주민센터" 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)이며, 인근은 아파트, 다세대, 오피스텔 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(응암역 6호선)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[참고사항]
주택도시보증공사(양도전:임차인 김OO)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2024-11-15|배당요구종기일 : 2025.01.27
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO 대항력 있음 | 전유부분전부 | 전입: 2021-08-20 확정: 2021-08-02 배당: - | 보: 2억 7,800만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 있음 | 제1101호전부 | 전입: 2021-08-20 확정: 2021-08-02 배당: 2025-01-15 | 보: 2억 7,800만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 5억 5,600만원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2024.11.15. 강제경매개시결정|청구/채권금액 : 278,000,000원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020-12-23 | 소유권 | 정OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2020-12-23 | 약정/금지사항/환매특약 | - | - | 인수 | - |
| 3 | 2023-08-28 | 임차권설정 | 김OO | 278,000,000원 | 인수 | - |
| 4 | 2024-11-15 | 강제경매 | 주OO | - | 소멸기준 | - |
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주의사항 및 매각조건
주택도시보증공사(양도전:임차인 김OO)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 | 대지면적 | 346.5㎡ (104.8평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 29.17㎡ (8.8평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 8.4% |
| 주용도 | 다세대 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 은평구 관할 등기소 (서울서부지방법원) | 서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 등기국(과) | 02-3271-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 은평구세무서 | 은평구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 신사동 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 9,100만원 | 2억 3,862만원 | 82% | 6.2명 | 2억 3,862만원 |
| 최근 3개월 | 2억 9,100만원 | 2억 3,571만원 | 81% | 5.8명 | 2억 3,571만원 |
| 최근 6개월 | 2억 9,100만원 | 2억 3,280만원 | 80% | 5.4명 | 2억 3,280만원 |
| 최근 12개월 | 2억 9,100만원 | 2억 2,989만원 | 79% | 5.1명 | 2억 2,989만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
4,928만원
최저매각가 대비 +46만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
101.0%
연립/다세대/빌라 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수61.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수67.8점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수61.88점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 70.55%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경804 | 다세대·연립 | 서울특별시 은평구 신사동 29-166 신성그린빌 3층302호 | 2026.10.06 | 2억 1,200만원 | 2,845만원 | 13.4% | 매각 |
| 2025타경51489 | 다세대·연립 | 서울특별시 은평구 은평로2길 6-34 (신사동) | 2026.09.08 | 2억 2,900만원 | 1억 3,577만원 | 59.3% | 매각 |
| 2024타경63426 | 다세대·연립 | 서울특별시 은평구 은평로2길 6-26 (신사동, 신성에버빌) | 2026.09.08 | 2억 7,800만원 | 2억 1,155만원 | 76.1% | 매각 |
| 2025타경52398 | 다세대·연립 | 서울특별시 은평구 은평로2길 6-26 (신사동, 신성에버빌) | 2026.08.25 | 2억 4,600만원 | 1억 8,548만원 | 75.4% | 매각 |
| 2025타경52415 | 다세대·연립 | 서울특별시 은평구 은평로2길 6-26 (신사동, 신성에버빌) | 2026.08.25 | 2억 5,500만원 | 1억 9,227만원 | 75.4% | 매각 |
| 2025타경52405 | 다세대·연립 | 서울특별시 은평구 은평로2길 6-26 (신사동, 신성에버빌) | 2026.08.04 | 3억 1,500만원 | 2억 3,751만원 | 75.4% | 매각 |
| 2025타경51257 | 다세대·연립 | 서울특별시 은평구 은평로2길 6-26 (신사동, 신성에버빌) | 2026.06.23 | 3억 100만원 | 2억 1,740만원 | 72.2% | 매각 |