2025타경637
유찰 1회제시외건물포함지분매각| 소재지 | 부산광역시 기장군 일광읍 141 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 대지,임야,전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | ① 지분매각. ② 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). ③ 제시외 창고 파이프조 35㎡, 창고 판넬조 8.75㎡, 창고 판넬조 6㎡ 포함.(2026.4.2. 신청채권자가 제시외 창고가 채무자 확인 필요 소유자 확인 필요 소유이며 임의처분하거나 철거하여도 아무런 이의를 제기하지 않겠다는 |
| 토지면적 | 330㎡ (99.8평) | 건물면적 | 0 (제시외 건물 포함) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 1,076,793,500원 | 최저가격 | (24%)258,538,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)25,853,800원 | 청구금액 | 330,000,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.07.20 | (70%)753,755,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.08.31 | (49%)527,629,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.12 | (34%)369,340,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.11.16 | (24%)258,538,000원 | 진행 |
물건 사진 (26장)
사진 01
사진 02
사진 03
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사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 부산광역시 기장군 일광읍 141 | 창고용지 (자연녹지지역) | 330㎡ (99.8평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 272,700원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 부산광역시 기장군 일광읍 141 | 경량철골구조 · (창고시설) | - | 토지·건물 일괄평가 | ① 지분매각. ② 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). ③ 제시외 창고 파이프조 35㎡, 창고 판넬조 8.75㎡, 창고 판넬조 6㎡ 포함.(2026.4.2. 신청채권자가 제시외 창고가 채무자 확인 필요 소유자 확인 필요 소유이며 임의처분하거나 철거하여도 아무런 이의를 제기하지 않겠다는 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 330㎡ (99.8평) 건물: - | 1,076,793,500원 | |||
본건은 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 소재 '문동저수지' 남동측 인근에 위치하며 부근은 해안 농촌지대로서 전, 답, 주택 등이 혼재함. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류소가 소재하나 시 외곽지역으로 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 일부 '답' 및 일부 '주거나지'로 이용중임. 본건 북측으로 인도를 포함하여 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트포장도로, 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장도로에 각각 접함. 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건 토지 지상에 제시외건물 ㉠~㉢이 소재함. 없 음. 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.
① 지분매각. ② 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). ③ 제시외 창고 파이프조 35㎡, 창고 판넬조 8.75㎡, 창고 판넬조 6㎡ 포함.(2026.4.2. 신청채권자가 제시외 창고가 채무자 확인 필요 소유자 확인 필요 소유이며 임의처분하거나 철거하여도 아무런 이의를 제기하지 않겠다는
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-10-13 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 330,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
① 지분매각. ② 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). ③ 제시외 창고 파이프조 35㎡, 창고 판넬조 8.75㎡, 창고 판넬조 6㎡ 포함.(2026.4.2. 신청채권자가 제시외 창고가 채무자 확인 필요 소유자 확인 필요 소유이며 임의처분하거나 철거하여도 아무런 이의를 제기하지 않겠다는
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 부산광역시 기장군 일광읍 141 | 대지면적 | 330㎡ (99.8평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 65㎡ (19.7평) | 건축면적 | 65㎡ (19.7평) | 건폐율 / 용적률 | 19.7% / 19.7% |
| 주용도 | 창고시설 | 주구조 / 층수 | 경량철골구조 | 사용승인일자 | 2014-06-16 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 기장군 관할 등기소 (동부지원) | 동부지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 부산광역시 관할 지방국세청 | 부산광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 기장군세무서 | 기장군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 일광읍 행정복지센터(주민센터) | 부산광역시 기장군 일광읍 141 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10억 7,679만원 | 8억 8,297만원 | 82% | 6.2명 | 8억 8,297만원 |
| 최근 3개월 | 10억 7,679만원 | 8억 7,220만원 | 81% | 5.8명 | 8억 7,220만원 |
| 최근 6개월 | 10억 7,679만원 | 8억 6,143만원 | 80% | 5.4명 | 8억 6,143만원 |
| 최근 12개월 | 10억 7,679만원 | 8억 5,066만원 | 79% | 5.1명 | 8억 5,066만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 42점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 2,926만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 4,011만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 6,753만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 2,275만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 9,493만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 1,626만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 1건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 13장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (13건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경5293 | 토지·임야 | 부산광역시 기장군 일광읍 신평리 243-7 | 2026.08.25 | 2,561만원 | 890만원 | 34.8% | 매각 |
| 2025타경5293 | 토지·임야 | 부산광역시 기장군 일광읍 칠암리 182-5 | 2026.07.21 | 1,885만원 | 931만원 | 49.4% | 매각 |
| 2024타경4792 | 토지·임야 | 부산광역시 기장군 일광읍 문중리 136-1 | 2026.05.04 | 26억 9,887만원 | 10억 2,116만원 | 37.8% | 매각 |
| 2024타경4792 | 토지·임야 | 부산광역시 기장군 일광읍 문중리 136-1 | 2025.09.08 | 26억 9,887만원 | 17억 7,510만원 | 65.8% | 매각 |
| 2025타경5422 | 토지·임야 | 부산광역시 기장군 일광읍 이천리 176-1 | 2026.10.12 | 23억 9,689만원 | 6억 1,500만원 | 25.7% | 매각 |
| 2022타경102906 | 토지·임야 | 부산광역시 기장군 일광읍 화전리 194 | 2026.07.06 | 3억 9,735만원 | 5,217만원 | 13.1% | 매각 |
| 2022타경102906 | 토지·임야 | 부산광역시 기장군 일광읍 화전리 194 | 2025.11.10 | 3억 9,735만원 | 1억 3,299만원 | 33.5% | 매각 |
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