2025타경10479
유찰 1회| 소재지 | 경상남도 밀양시 상동면 도곡리 산181 [도로명] [토지 임야 81124㎡] | 경매구분 | 공유물분할을위한경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(감정평가서 참조). |
| 토지면적 | 81,124㎡ (24540.0평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 105,461,200원 | 최저가격 | (100%)105,461,200원 | 채무자 | 소유자 있음 (채무자겸소유자) |
| 입찰보증금 | (10%)10,546,120원 | 청구금액 | 기일입찰 (보증금 10%) | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.29 | (100%)105,461,200원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.08.03 | (70%)73,823,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.09.07 | (49%)51,676,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.10.12 | (34%)36,173,000원 | 유찰 |
물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 밀양시 상동면 도곡리 산181 | 대 | 81,124㎡ (24540.0평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 밀양시 상동면 도곡리 산181 ([토지 임야 81124㎡]) | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(감정평가서 참조). |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 81,124㎡ (24540.0평) 건물: - | 105,461,200원 | |||
본건은 경상남도 밀양시 상동면 도곡리 소재‘도곡 저수지’동측 근거리에 위치하는 토지 로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 급경사 지세 내 부정형 토지로서 '자연림' 상태임. 지적도 상 맹지임. 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>. 해당사항 해당사항 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건은 둘 이상의 용도지역에 해당하는 토지이나 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 본건 지상에 육안으로 관찰되는 분묘는 소재하지 않으
육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(감정평가서 참조).
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-01 | 경매개시결정 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
주의사항 및 매각조건
육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(감정평가서 참조).
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 소유자 있음 (채무자겸소유자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 밀양시 상동면 도곡리 산181 | 대지면적 | 81,124㎡ (24540.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 창원지방법원 밀양지원 등기계 | 경상남도 밀양시 밀양대로 2049 | 055-350-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 부산지방국세청 | 부산광역시 연제구 거제천로269번길 19 | 051-750-7200 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 밀양세무서 | 경상남도 밀양시 북성로 17 (삼문동) | 055-359-0200 | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 관할 행정복지센터 | 경상남도 밀양시 하남읍 수산중앙로 45 | 055-359-6701 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 546만원 | 8,647만원 | 82% | 6.2명 | 8,647만원 |
| 최근 3개월 | 1억 546만원 | 8,542만원 | 81% | 5.8명 | 8,542만원 |
| 최근 6개월 | 1억 546만원 | 8,436만원 | 80% | 5.4명 | 8,436만원 |
| 최근 12개월 | 1억 546만원 | 8,331만원 | 79% | 5.1명 | 8,331만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 32점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 5,273만원
- 필요 현금(실투자)
- 6,189만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 6,833만원
- 필요 현금(실투자)
- 5,481만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 7,951만원
- 필요 현금(실투자)
- 5,216만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (10건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경2236 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 산내면 용전리 1090 | 2026.07.27 | 4,942만원 | 1,750만원 | 35.4% | 매각 |
| 2025타경285 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 상동면 신곡리 777 | 2026.04.27 | 9,096만원 | 2,500만원 | 27.5% | 매각 |
| 2025타경10433 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 상동면 고정리 197-1 | 2026.08.03 | 5,952만원 | 1,430만원 | 24% | 매각 |
| 2025타경10310 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 상동면 매화1길 75-2 | 2026.10.12 | 1억 2,070만원 | 1,600만원 | 13.3% | 매각 |
| 2025타경780 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 산내면 봉의리 1540 | 2026.04.20 | 4,901만원 | 920만원 | 18.8% | 매각 |
| 2022타경11352 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 상동면 매화리 127 | 2026.04.27 | 818만원 | 71만원 | 8.7% | 매각 |
| 2023타경1826 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 산내면 봉의리 408-5 | 2026.05.18 | 6,122만원 | 473만원 | 7.7% | 매각 |
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