2024타경144258
유찰 11회지분매각유치권신고2026.10.29 (제112호법정)||
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| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산동 1023-1 서래타운101동 [도로명] (독산동,서래타운101동) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | ["선순위임차인", "임차권등기", "유치권", "대항력포기", "대항력", "특별매각조건", "위반건축물", "가처분"] |
| 토지면적 | 1,137㎡ (343.9평) | 건물면적 | 58.67㎡ (17.7평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 388,000,000원 | 최저가격 | (9%)33,330,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)3,333,000원 | 청구금액 | 349,266,957원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 9회 | 2026.07.21 | (17%)65,096,000원 | 유찰 |
| 10회 | 2026.08.20 | (13%)52,077,000원 | 유찰 |
| 11회 | 2026.09.29 | (11%)41,662,000원 | 유찰 |
| 12회 | 2026.10.29 | (9%)33,330,000원 | 진행 |
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물건 사진 (14장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 금천구 독산동 1023-1 서래타운101동 | 대 (제3종일반주거지역) | 1,137㎡ (343.9평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 5,216,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 금천구 독산동 1023-1 서래타운101동 ((독산동,서래타운101동)) | 철근콘크리트구조 · 지상7층 | 58.67㎡ (17.7평) | 토지·건물 일괄평가 | ["선순위임차인", "임차권등기", "유치권", "대항력포기", "대항력", "특별매각조건", "위반건축물", "가처분"] |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,137㎡ (343.9평) 건물: 58.67㎡ (17.7평) | 388,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상7층건 내 제2층 제201호로서 (사용승인일: 2019.04.11), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 마감 등. 오피스텔(침실2, 사무실, 거실, 주방, 욕실2, 현관 등)로 이용중임. 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 화재경보설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 인접필지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 20m 내
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울독산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 소규모 아파트, 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "독산역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
[참고사항]
["선순위임차인", "임차권등기", "유치권", "대항력포기", "대항력", "특별매각조건", "위반건축물", "가처분"]
■
임차인 현황
말소기준일(소액) : 2023-07-03|배당요구종기일 : 2025.02.25
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 허OO 대항력 있음 | 전부 | 전입: 2019-09-20 확정: 2019-08-29 배당: - | 보: 3억 1,800만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 3억 1,800만원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2023.07.03. 압류|청구/채권금액 : 349,266,957원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019-09-20 | 소유권 | 사OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2023-07-03 | 압류 | 국 | - | 소멸기준 | - |
| 3 | 2023-08-30 | 가압류 | 주OO | 1,279,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2023-10-11 | 임차권설정 | 허OO | 318,000,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2024-11-26 | 강제경매 | 한OO | - | 소멸 | - |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
["선순위임차인", "임차권등기", "유치권", "대항력포기", "대항력", "특별매각조건", "위반건축물", "가처분"]
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
■
[N단지] 네이버부동산 단지 바로가기 ↗단지 정보 — 1023-1 서래타운101동
| 단지명 | 1023-1 서래타운101동 | 총 세대수 | 8세대 | 동 수 | - | 건설사 | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | - | 세대당 주차 | - | 난방 방식 | 개별난방 | 난방 연료 | 도시가스 |
| 최저/최고층 | 지상 7층 | 관리사무소 | - | 충전시설 | 완속/급속 충전소 구비 | 면적 유형 | 공급/전용 다양 |
| 교육시설 | 인근 초·중·고 도보 통학권 | 편의/공원 | 단지 인근 상권 및 근린공원 인접 | ||||
■
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 금천구 독산동 1023-1 서래타운101동 | 대지면적 | 1,137㎡ (343.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 58.67㎡ (17.7평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 5.2% |
| 주용도 | 오피스텔 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 7층 | 사용승인일자 | 2019-04-11 |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 금천구 관할 등기소 (서울남부지방법원) | 서울특별시 양천구 신월로 386 (신정동) 등기국(과) | 02-2192-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 금천구세무서 | 금천구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 독산동 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 금천구 독산동 1023-1 서래타운101동 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 8,800만원 | 3억 1,816만원 | 82% | 6.2명 | 3억 1,816만원 |
| 최근 3개월 | 3억 8,800만원 | 3억 1,428만원 | 81% | 5.8명 | 3억 1,428만원 |
| 최근 6개월 | 3억 8,800만원 | 3억 1,040만원 | 80% | 5.4명 | 3억 1,040만원 |
| 최근 12개월 | 3억 8,800만원 | 3억 652만원 | 79% | 5.1명 | 3억 652만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (65%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
7,412만원
최저매각가 대비 +-
예상 최저가 대비 낙찰가율
91.1%
오피스텔 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수55.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수71.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수63.112점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 63.22%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경11218 | 오피스텔 | 서울특별시 금천구 독산로 329 (독산동) | 2026.08.04 | 3억 8,500만원 | 2억 5,052만원 | 65.1% | 매각 |
| 2025타경11947 | 오피스텔 | 서울특별시 금천구 독산로 329 (독산동) | 2026.07.28 | 2억 7,400만원 | 1억 8,178만원 | 66.3% | 매각 |
| 2025타경12383 | 오피스텔 | 서울특별시 금천구 독산로 329 (독산동) | 2026.07.20 | 3억 7,600만원 | 2억 4,946만원 | 66.3% | 매각 |
| 2025타경11242 | 오피스텔 | 서울특별시 금천구 독산로 329 (독산동) | 2026.05.28 | 2억 6,100만원 | 1억 7,780만원 | 68.1% | 매각 |
| 2025타경9409 | 오피스텔 | 서울특별시 금천구 독산로 335-2 (독산동, 엘린하우스) | 2026.04.28 | 3억 2,900만원 | 2억 576만원 | 62.5% | 매각 |
| 2025타경11832 | 오피스텔 | 서울특별시 금천구 독산로 336 (독산동, 아우르 하우스) | 2026.06.17 | 3억 5,500만원 | 2억 4,111만원 | 67.9% | 매각 |
| 2025타경9566 | 오피스텔 | 서울특별시 금천구 독산로101길 46 (독산동, 헤리움팰리스) | 2026.05.14 | 2억 7,200만원 | 1억 8,815만원 | 69.2% | 매각 |
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