2025타경11477
유찰 5회지분매각| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 [도로명] 경상남도 양산시 증산역로 177 (라피에스타양산) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 | 접수/개시결정 | 2025.03.10 | 매각물건 | 본건 건물 1-090호는 1-091호와 바닥 경계선이나 벽면 없이 일체의 판매시설(상호: codes combine)로 이용 중이며, 건축물현황도에 의해 건물의 위치 및 구획의 구분이 가능하므로 입찰시 참조 바람. |
| 토지면적 | 26,474.6㎡ (8008.6평) | 건물면적 | 39.81㎡ (12.0평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 852,000,000원 | 최저가격 | (8%)70,166,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)7,016,600원 | 청구금액 | 569,594,637원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 5회 | 2026.07.28 | (24%)204,565,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.09.01 | (17%)143,196,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.10.13 | (12%)100,237,000원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.11.17 | (8%)70,166,000원 | 진행 |
물건 사진 (11장)
사진 01
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사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 | 대 | 26,474.6㎡ (8008.6평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 (경상남도 양산시 증산역로 177 (라피에스타양산)) | 철근콘크리트구조 · 지상7층 | 39.81㎡ (12.0평) | 토지·건물 일괄평가 | 본건 건물 1-090호는 1-091호와 바닥 경계선이나 벽면 없이 일체의 판매시설(상호: codes combine)로 이용 중이며, 건축물현황도에 의해 건물의 위치 및 구획의 구분이 가능하므로 입찰시 참조 바람. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 26,474.6㎡ (8008.6평) 건물: 39.81㎡ (12.0평) | 852,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 건물 내 1층 1-090호로서, 외벽 : 치장벽돌, 화강석버너구이, 알루미늄복합판넬, 강화유리 마감 내벽 : 2중석고보드 위 수성페인트 바닥 : 폴리싱타일 창호 : 알루미늄(프로로폰) 강화유리 창호. 1-091호와 일체로 판매시설(상호 : codes combine)로 이용중임. 공동위생설비, 급배수설비, DATA설비, 에스컬레이터, 승강기, 소화전, 지하주차장 설비 등이 되어 있음. 가로장방형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 남동측으로 폭 40M, 남서측으로 폭 35M, 남서측 및 북동측으로 폭 18M 정도의 아스 팔트 및 보도블록포장도로에 각각 접함. -- - 임대관계 : 미상임. - 기 타 :
본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 부산지하철2호선 증산역 북서측 인근 에 위치하며 주위는 주상복합건물, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장과 부산지하철2호선 증산역이 소재함.
본건 건물 1-090호는 1-091호와 바닥 경계선이나 벽면 없이 일체의 판매시설(상호: codes combine)로 이용 중이며, 건축물현황도에 의해 건물의 위치 및 구획의 구분이 가능하므로 입찰시 참조 바람.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-02-05 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2024-02-05 | 근저당권 | 동OO | 668,400,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2025-03-12 | 임의경매 | 동OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
본건 건물 1-090호는 1-091호와 바닥 경계선이나 벽면 없이 일체의 판매시설(상호: codes combine)로 이용 중이며, 건축물현황도에 의해 건물의 위치 및 구획의 구분이 가능하므로 입찰시 참조 바람.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 | 대지면적 | 26,474.6㎡ (8008.6평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 39.81㎡ (12.0평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.2% |
| 주용도 | 상가,오피스텔,근린시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 7층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 양산시 관할 등기소 (울산지방법원) | 울산지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상남도 관할 지방국세청 | 경상남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 양산시세무서 | 양산시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 물금읍 행정복지센터(주민센터) | 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8억 5,200만원 | 6억 9,864만원 | 82% | 6.2명 | 6억 9,864만원 |
| 최근 3개월 | 8억 5,200만원 | 6억 9,012만원 | 81% | 5.8명 | 6억 9,012만원 |
| 최근 6개월 | 8억 5,200만원 | 6억 8,160만원 | 80% | 5.4명 | 6억 8,160만원 |
| 최근 12개월 | 8억 5,200만원 | 6억 7,308만원 | 79% | 5.1명 | 6억 7,308만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 18점 / 100점
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
유찰 횟수가 5회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3,508만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,385만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 4,546만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,914만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 5,290만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,738만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 3건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 16장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 91.8% 하락, 유찰 5회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 검토 가능
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 2
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 5회입니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (16건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1225 | 오피스텔 | 경상남도 양산시 물금읍 야리로 129 | 2026.08.19 | 2억 9,400만원 | 7,101만원 | 24.2% | 매각 |
| 2025타경888 | 오피스텔 | 경상남도 양산시 물금읍 메기로 203 | 2026.05.13 | 9억 700만원 | 3억 7,889만원 | 41.8% | 매각 |
| 2025타경11456 | 오피스텔 | 경상남도 양산시 물금읍 메기로 203 | 2026.04.21 | 1억 2,700만원 | 1억 2,650만원 | 99.6% | 매각 |
| 2024타경6313 | 오피스텔 | 경상남도 양산시 물금읍 1290-2 양산유림노르웨이아침 | 2026.06.17 | 4억 5,000만원 | 2억 7,000만원 | 60% | 유찰 |
| 2024타경120585 | 오피스텔 | 경상남도 양산시 물금읍 2775-4 | 2026.05.28 | 5억 1,200만원 | 6,630만원 | 12.9% | 유찰 |
| 2025타경940 | 오피스텔 | 경상남도 양산시 물금읍 범어로 114 | 2026.07.16 | 1억 8,800만원 | 1억 200만원 | 54.3% | 매각 |
| 2025타경851 | 오피스텔 | 경상남도 양산시 물금읍 삽량로 30 | 2026.05.07 | 1억 4,000만원 | 1억 1,000만원 | 78.6% | 매각 |
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