2025타경1007
유찰 4회| 소재지 | 강원특별자치도 정선군 여량면 298-4 [도로명] [토지 전 556㎡] | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 대지,임야,전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각 .각 농지취득자격증명 제출 불요함(도시지역내 주거지역)(2026. 8. 21.자 사실조회 회신서 참조) .목록3 공부상 대이나 현황은 전임 .목록1 동측으로 노폭 3~4미터의 포장도로에 접함 .목록3 동측으로 노폭 3~4미터의 포장도로, 남측으로 2차선 포장도로에 접함 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 213,955,000원 | 최저가격 | (100%)213,955,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)21,395,500원 | 청구금액 | 41,538,309원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 5회 | 2026.08.25 | (24%)51,371,000원 | 변경 |
| 6회 | 2026.09.29 | (100%)213,955,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.11.10 | (100%)213,955,000원 | 01 |
| 7회 | 2026.11.10 | (70%)149,769,000원 | 진행 |
물건 사진 (39장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 강원특별자치도 정선군 여량면 298-4 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 강원특별자치도 정선군 여량면 298-4 ([토지 전 556㎡]) | 대지,임야,전답 | - | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각 .각 농지취득자격증명 제출 불요함(도시지역내 주거지역)(2026. 8. 21.자 사실조회 회신서 참조) .목록3 공부상 대이나 현황은 전임 .목록1 동측으로 노폭 3~4미터의 포장도로에 접함 .목록3 동측으로 노폭 3~4미터의 포장도로, 남측으로 2차선 포장도로에 접함 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 213,955,000원 | |||
본건은 강원특별자치도 정선군 여량면 여량리 소재 '여량면 행정복지센터' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지 등으로 형성된 면사무소 소재지임. 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 아우라지역이 소재하여 교통사정은 보통시됨. 일련번호(1): 부정형 및 주거나지 일련번호(2): 부정형 및 주거나지 일련번호(3): 사다리형 및 주거나지 일련번호(1)은 동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(2)는 지적상 맹지임. 일련번호(3)은 동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로, 남측으로 2차선 포장도로에 접함. 일련번호(1) :도시지역, 일반주거지역, 제1종일반주거지역, 주거지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법
일괄매각 .각 농지취득자격증명 제출 불요함(도시지역내 주거지역)(2026. 8. 21.자 사실조회 회신서 참조) .목록3 공부상 대이나 현황은 전임 .목록1 동측으로 노폭 3~4미터의 포장도로에 접함 .목록3 동측으로 노폭 3~4미터의 포장도로, 남측으로 2차선 포장도로에 접함
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2003-01-16 | 소유권이전 | 김OO | 200,301,162원 | 협의분할에 의한 상속 | 2003.01.16 갑(2) 소유권이전 김OO 협의분할에 의한 상속 |
| 1 | 2010-02-26 | 근저당권설정 | 여OO | 52,000,000원 | 말소기준등기 | 2010.02.26 을(1) 근저당권설정 여량농협 52,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 1 | 2010-02-26 | 근저당권설정 | 여OO | 52,000,000원 | 말소기준등기 | 2010.02.26 을(1) 근저당권설정 여량농협 52,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 2 | 2010-02-26 | 근저당권 | 여OO | 52,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2010-02-26 | 지상권 | 여OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2019-06-14 | 근저당권설정 | 김OO | 180,000,000원 | 말소 | 2019.06.14 을(3) 근저당권설정 김OO 180,000,000 소멸 |
| 2 | 2019-06-14 | 근저당권설정 | 김OO | 180,000,000원 | 말소 | 2019.06.14 을(3) 근저당권설정 김OO 180,000,000 소멸 |
| 4 | 2019-06-14 | 근저당권 | 김OO | 180,000,000원 | 소멸 | - |
| 3 | 2024-06-17 | 압류 | 노원구(서울특별시) | 202,406,174원 | 말소 | 2024.06.17 갑(4) 압류 노원구(서울특별시) 소멸 |
| 5 | 2024-06-17 | 압류 | 노OO | - | 소멸 | - |
| 1 | 2025-06-27 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2025-06-27 | 소유권이전 | 김OO | 202,506,275원 | 상속 | 2025.06.27 갑(5) 소유권이전 김OO 상속 |
| 5 | 2025-07-08 | 임의경매 | 여OO | 41,538,309원 | 2025타경1007 | 2025.07.08 갑(6) 임의경매 여량농협 청구금액 41,538,309 2025타경1007 소멸 |
| 5 | 2025-07-08 | 임의경매 | 여OO | 41,538,309원 | 2025타경1007 | 2025.07.08 갑(6) 임의경매 여량농협 청구금액 41,538,309 2025타경1007 소멸 |
| 6 | 2025-07-08 | 임의경매 | 여OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
일괄매각 .각 농지취득자격증명 제출 불요함(도시지역내 주거지역)(2026. 8. 21.자 사실조회 회신서 참조) .목록3 공부상 대이나 현황은 전임 .목록1 동측으로 노폭 3~4미터의 포장도로에 접함 .목록3 동측으로 노폭 3~4미터의 포장도로, 남측으로 2차선 포장도로에 접함
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 강원특별자치도 정선군 여량면 298-4 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 대지,임야,전답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 정선군 관할 등기소 (영월지원) | 영월지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 강원특별자치도 관할 지방국세청 | 강원특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 정선군세무서 | 정선군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 여량면 행정복지센터(주민센터) | 강원특별자치도 정선군 여량면 298-4 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 1,395만원 | 1억 7,544만원 | 82% | 6.2명 | 1억 7,544만원 |
| 최근 3개월 | 2억 1,395만원 | 1억 7,330만원 | 81% | 5.8명 | 1억 7,330만원 |
| 최근 6개월 | 2억 1,395만원 | 1억 7,116만원 | 80% | 5.4명 | 1억 7,116만원 |
| 최근 12개월 | 2억 1,395만원 | 1억 6,902만원 | 79% | 5.1명 | 1억 6,902만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 53점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 15건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 697만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 1,733만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 3,864만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 297만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 6,132만원
- 필요 현금(실투자)
- 9,759만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 15건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 51장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 15건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 4회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (9건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경30367 | 토지·임야 | 강원특별자치도 정선군 여량면 고양로 61-17 | 2026.04.28 | 640만원 | 315만원 | 49.2% | 매각 |
| 2024타경2089 | 토지·임야 | 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 355-1 | 2026.06.30 | 1,920만원 | 285만원 | 14.8% | 매각 |
| 2024타경33328 | 토지·임야 | 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 산172 | 2026.04.21 | 2,415만원 | 557만원 | 23.1% | 매각 |
| 2024타경2089 | 토지·임야 | 강원특별자치도 정선군 여량면 355-1 | 2026.06.30 | 1,920만원 | 305만원 | 15.9% | 매각 |
| 2025타경30429 | 토지·임야 | 강원특별자치도 정선군 여량면 지경동길 49-9 | 2026.07.14 | 2,175만원 | 1,110만원 | 51% | 매각 |
| 2025타경30416 | 토지·임야 | 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 산17 | 2026.07.14 | 178만원 | 157만원 | 88.4% | 매각 |
| 2025타경30416 | 토지·임야 | 강원특별자치도 정선군 여량면 남곡리 289 | 2026.09.29 | 3억 5,730만원 | 1억 2,300만원 | 34.4% | 매각 |
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