2024타경53405
유찰 7회제시외건물포함| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 신동면 솟발길 17-10 [도로명] 강원특별자치도 춘천시 솟발길 17-10 | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 단독주택다가구 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 330,000,000원, 전입일자 2021.03.04. 확정일자 2021.03.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) - 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 |
| 토지면적 | 449㎡ (135.8평) | 건물면적 | 84.24㎡ (25.5평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 486,205,200원 | 최저가격 | (6%)28,029,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)5,605,800원 | 청구금액 | 330,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 9회 | 2026.07.13 | (17%)81,717,000원 | 유찰 |
| 10회 | 2026.08.24 | (12%)57,202,000원 | 유찰 |
| 11회 | 2026.09.21 | (8%)40,041,000원 | 유찰 |
| 12회 | 2026.10.26 | (6%)28,029,000원 | 진행 |
물건 사진 (11장)
사진 01
사진 02
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 강원특별자치도 춘천시 신동면 솟발길 17-10 | 대 (자연녹지지역) | 449㎡ (135.8평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 152,800원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 강원특별자치도 춘천시 신동면 솟발길 17-10 (강원특별자치도 춘천시 솟발길 17-10) | 철근콘크리트구조 · (단독주택) | 84.24㎡ (25.5평) | 일괄평가 (대장연면적 142.52㎡) | - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 330,000,000원, 전입일자 2021.03.04. 확정일자 2021.03.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) - 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 449㎡ (135.8평) 건물: 84.24㎡ (25.5평) | 486,205,200원 | |||
기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외벽: 벽돌마감 및 일부 목재루바 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호임. 단독주택 1층:주방 및 거실, 방, 욕실2, 다용도실, 드레스룸 등임, 2층: 가족실, 방2, 욕실, 드레스룸, 발코니 등으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 임대관계는 미상임.
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 330,000,000원, 전입일자 2021.03.04. 확정일자 2021.03.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) - 매수보증금은 최저매각가격의 20%임
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO 대항력 없음 | 기타 / 1층, 2층 전부 | 전입: 2021-03-04 확정: 2021-03-03 배당: - | 보: 3억 3,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 있음 | 1,2층전부 | 전입: 2021-03-04 확정: 2021-03-03 배당: - | 보: 3억 3,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임OO 대항력 없음 | 1,2층전부 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (3건) | - | 보: 6억 6,000만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004-06-16 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2021-08-25 | 근저당권 | 이OO | 57,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2023-03-24 | 가압류 | 강OO | 21,666,658원 | 소멸 | - |
| 4 | 2023-04-10 | 가압류 | 근OO | 2,174,480원 | 소멸 | - |
| 5 | 2023-07-11 | 압류 | 춘OO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2024-01-16 | 가압류 | 춘OO | 94,077,960원 | 소멸 | - |
| 7 | 2024-11-07 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 8 | 2025-01-07 | 강제경매 | 주OO | - | 소멸 | - |
| 9 | 2025-02-04 | 압류 | 국OO | - | 소멸 | - |
| 10 | 2025-02-06 | 압류 | 춘OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 330,000,000원, 전입일자 2021.03.04. 확정일자 2021.03.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) - 매수보증금은 최저매각가격의 20%임
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 강원특별자치도 춘천시 신동면 솟발길 17-10 | 대지면적 | 449㎡ (135.8평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 142.52㎡ (43.1평) | 건축면적 | 91.26㎡ (27.6평) | 건폐율 / 용적률 | 20.3% / 31.7% |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2019-07-24 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 춘천시 관할 등기소 (춘천지방법원) | 춘천지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 강원특별자치도 관할 지방국세청 | 강원특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 춘천시세무서 | 춘천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 신동면 행정복지센터(주민센터) | 강원특별자치도 춘천시 신동면 솟발길 17-10 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4억 8,620만원 | 3억 9,868만원 | 82% | 6.2명 | 3억 9,868만원 |
| 최근 3개월 | 4억 8,620만원 | 3억 9,382만원 | 81% | 5.8명 | 3억 9,382만원 |
| 최근 6개월 | 4억 8,620만원 | 3억 8,896만원 | 80% | 5.4명 | 3억 8,896만원 |
| 최근 12개월 | 4억 8,620만원 | 3억 8,410만원 | 79% | 5.1명 | 3억 8,410만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 81점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
유찰 횟수가 7회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1,401만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,232만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1,816만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,044만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 2,113만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,973만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 10건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 3건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 9건 중 감정평가서 확인 신호 2건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 12장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 94.2% 하락, 유찰 7회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (6건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경50498 | 단독·다가구 | 강원특별자치도 춘천시 신동면 삼포길 121-11 | 2026.08.24 | 21억 9,468만원 | 4억 3,521만원 | 19.8% | 매각 |
| 2025타경2411 | 단독·다가구 | 강원특별자치도 춘천시 후석로46번길 15 (석사동) | 2026.07.27 | 3억 6,024만원 | 2억 5,500만원 | 70.8% | 매각 |
| 2025타경1258 | 단독·다가구 | 강원특별자치도 춘천시 후석로59번길 23-13 (석사동) | 2026.07.27 | 3억 2,159만원 | 1억 5,019만원 | 46.7% | 매각 |
| 2025타경1951 | 단독·다가구 | 강원특별자치도 춘천시 신동면 김유정로 1171-5 | 2026.08.24 | 3억 6,534만원 | 2억 3,556만원 | 64.5% | 매각 |
| 2025타경1197 | 단독·다가구 | 강원특별자치도 춘천시 공원1길 5 (퇴계동) | 2026.06.08 | 7억 1,797만원 | 5억 4,440만원 | 75.8% | 매각 |
| 2024타경56299 | 단독·다가구 | 강원특별자치도 춘천시 효자로 93 (효자동) | 2026.05.11 | 2억 7,039만원 | 2억 8,100만원 | 103.9% | 매각 |
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