2025타경1616
유찰 2회제시외건물포함| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 성심로47번길 9-9 (효자동) [도로명] 강원특별자치도 춘천시 성심로47번길 9-9 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 단독주택다가구 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,2의 각 갑구 순위번호 3-2 금지사항등기에 대하여 경매신청채권자 확인 필요 말소동의서 제출됨. 목록2-현재 공실상태임. 보증금 최저매각가격의 20% |
| 토지면적 | 125㎡ (37.8평) | 건물면적 | 54.08㎡ (16.4평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 123,273,760원 | 최저가격 | (24%)29,598,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)5,919,600원 | 청구금액 | 80,981,257원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.06.22 | (49%)60,404,000원 | 매각 |
| 5회 | 2026.09.14 | (49%)60,404,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.12 | (34%)42,283,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.11.16 | (24%)29,598,000원 | 진행 |
물건 사진 (55장)
사진 01
사진 02
사진 03
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 강원특별자치도 춘천시 성심로47번길 9-9 (효자동) | 대 (제2종일반주거지역) | 125㎡ (37.8평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 596,100원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 강원특별자치도 춘천시 성심로47번길 9-9 (효자동) (강원특별자치도 춘천시 성심로47번길 9-9) | 벽돌구조 · (단독주택) | 54.08㎡ (16.4평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,2의 각 갑구 순위번호 3-2 금지사항등기에 대하여 경매신청채권자 확인 필요 말소동의서 제출됨. 목록2-현재 공실상태임. 보증금 최저매각가격의 20% |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 125㎡ (37.8평) 건물: 54.08㎡ (16.4평) | 123,273,760원 | |||
벽돌조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 플라스틱 새시 창호 등 마감입니다. 단독주택으로 이용중이며, 현재는 공실입니다. 보일러에 의한 난방 설비 갖추고 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비 등 갖추고 있습니다. 본건 기호(1)의 토지상에 후첨 '지적 및 건
본건은 강원특별자치도 춘천시 효자동 소재 '신흥사거리' 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 주상용건물, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니 다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 시됩니다. 정방형 평지 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중입니다. 본건 동측으로 노폭 약 2~3미터 정도의 보도블럭 포장도로와 접합니다. 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률> 없습니다. 없습니다. 없습니다.
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,2의 각 갑구 순위번호 3-2 금지사항등기에 대하여 경매신청채권자 확인 필요 말소동의서 제출됨. 목록2-현재 공실상태임. 보증금 최저매각가격의 20%
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OO 대항력 없음 | 기타사항 * 신청부동산은 현재 공가 상태로 거주자가 없는 상태이며, 성명불상 주민에게 문의한바, 신청부동산은 망 최희순이 거주하였었으나, 돌아가셨으며, 현재는 거 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018-03-30 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 80,981,257원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,2의 각 갑구 순위번호 3-2 금지사항등기에 대하여 경매신청채권자 확인 필요 말소동의서 제출됨. 목록2-현재 공실상태임. 보증금 최저매각가격의 20%
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 강원특별자치도 춘천시 성심로47번길 9-9 (효자동) | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 54.08㎡ (16.4평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 벽돌구조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 춘천시 관할 등기소 (춘천지방법원) | 춘천지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 강원특별자치도 관할 지방국세청 | 강원특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 춘천시세무서 | 춘천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 성심로47번길 행정복지센터(주민센터) | 강원특별자치도 춘천시 성심로47번길 9-9 (효자동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 2,327만원 | 1억 108만원 | 82% | 6.2명 | 1억 108만원 |
| 최근 3개월 | 1억 2,327만원 | 9,985만원 | 81% | 5.8명 | 9,985만원 |
| 최근 6개월 | 1억 2,327만원 | 9,861만원 | 80% | 5.4명 | 9,861만원 |
| 최근 12개월 | 1억 2,327만원 | 9,738만원 | 79% | 5.1명 | 9,738만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 60점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1,479만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,312만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1,917만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,113만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 2,231만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,039만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 67장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (9건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1616 | 단독·다가구 | 강원특별자치도 춘천시 성심로47번길 9-9 (효자동) | 2026.11.16 | 1억 2,327만원 | 7,001만원 | 56.8% | 매각 |
| 2025타경50857 | 단독·다가구 | 강원특별자치도 춘천시 수풍골길13번길 10 (후평동) | 2026.05.18 | 8,674만원 | 4,700만원 | 54.2% | 매각 |
| 2025타경514 | 단독·다가구 | 강원특별자치도 춘천시 금강로62번길 8 (조양동) | 2026.06.01 | 15억 7,310만원 | 2억 2,105만원 | 14.1% | 매각 |
| 2024타경56299 | 단독·다가구 | 강원특별자치도 춘천시 효자로 93 (효자동) | 2026.05.11 | 2억 7,039만원 | 2억 8,100만원 | 103.9% | 매각 |
| 2025타경1258 | 단독·다가구 | 강원특별자치도 춘천시 후석로59번길 23-13 (석사동) | 2026.07.27 | 3억 2,159만원 | 1억 5,019만원 | 46.7% | 매각 |
| 2025타경2503 | 단독·다가구 | 강원특별자치도 춘천시 충열로16번길 35 (우두동) | 2026.07.06 | 6억 7,565만원 | 4억 8,120만원 | 71.2% | 매각 |
| 2025타경2411 | 단독·다가구 | 강원특별자치도 춘천시 후석로46번길 15 (석사동) | 2026.07.27 | 3억 6,024만원 | 2억 5,500만원 | 70.8% | 매각 |
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