2025타경11194
유찰 2회제시외건물포함| 소재지 | 경상남도 김해시 한림면 122-4 [도로명] 경상남도 김해시 김해대로1499번길 43 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 7점(제시외 기계기구 2-1~2-7)제시외 건물(2-8) 각 매각 포함. 기계기구 중 MACHING CENTER 소재불명으로 평가 및 매각제외. 감정서에 의하면 제시외 기계기구 중 2-5~2-7은 타인 소유의 기계기구인 것으로 탐문조사됨. 목록1. 일부는 '법면' 및 '타인점용'으로 이를 감안하여 평가함. 목록2.의 부속3. 1층 353.4㎡, 2층 13.5㎡이나 일부 멸실되어 일반건축물대장상 |
| 토지면적 | 4,608㎡ (1393.9평) | 건물면적 | 450㎡ (136.1평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 3,406,895,100원 | 최저가격 | (49%)1,669,378,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)166,937,800원 | 청구금액 | 24,332,745원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.30 | (100%)3,406,895,100원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.05.28 | (70%)2,384,826,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.09 | (49%)1,669,378,000원 | 변경 |
| 4회 | 2026.08.13 | (49%)1,669,378,000원 | 변경 |
| 5회 | 2026.10.29 | (49%)1,669,378,000원 | 진행 |
물건 사진 (58장)
사진 01
사진 02
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 김해시 한림면 122-4 | 공장용지 (계획관리지역) | 4,608㎡ (1393.9평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 341,900원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 김해시 한림면 122-4 (경상남도 김해시 김해대로1499번길 43) | 일반철골구조 · (공장) | 450㎡ (136.1평) | 일괄평가 (대장연면적 1769.7㎡) | 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 7점(제시외 기계기구 2-1~2-7)제시외 건물(2-8) 각 매각 포함. 기계기구 중 MACHING CENTER 소재불명으로 평가 및 매각제외. 감정서에 의하면 제시외 기계기구 중 2-5~2-7은 타인 소유의 기계기구인 것으로 탐문조사됨. 목록1. 일부는 '법면' 및 '타인점용'으로 이를 감안하여 평가함. 목록2.의 부속3. 1층 353.4㎡, 2층 13.5㎡이나 일부 멸실되어 일반건축물대장상 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 4,608㎡ (1393.9평) 건물: 450㎡ (136.1평) | 3,406,895,100원 | |||
본건은 경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 망천삼거리 북동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 가. 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임. 나. 토지의 형태 및 이용상태 일련번호(1):완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지 로 이용중임. 일련번호(2):완경사지대내 부정형의 토지로서 도로임. 다. 도로상태 서측으로 폭 약 5~6미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 라. 토지이용계획 및 공법상제한상태 일련번호(1):계획관리지역, 계획관리지역(2024-01-25), 성장관리계획구역(2023-04-06)( 한림 신천구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역 환경 영향저감대책수립지역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역), 가 축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배 출시설설
일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 7점(제시외 기계기구 2-1~2-7)제시외 건물(2-8) 각 매각 포함. 기계기구 중 MACHING CENTER 소재불명으로 평가 및 매각제외. 감정서에 의하면 제시외 기계기구 중 2-5~2-7은 타인 소유의 기계기구인 것으로 탐문조사됨. 목록1. 일부는 '법면' 및 '타인점용'으로 이를 감안하여 평가함. 목록2.의 부속3. 1층 353.4㎡, 2층 13.5㎡이나 일부 멸실되어 일반건축물대장상
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 임OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2024-02-28 확정: 2024-02-28 배당: 2024-02-28 | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2024-02-28 확정: 2024-02-28 배당: 2024-02-28 | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임OO(에이치엘테크) 대항력 없음 | 공장 / 제시 건물(나)부속1 사무실 2층을 제외한 전체 | 전입: 2025-02-28 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임OO 대항력 없음 | 제시건물(나)부속1사무실2층을제외한전체 | 전입: 2025-02-28 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (4건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 2021-05-13 | 근저당권 | 부OO | 2,210,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 1 | 2024-06-04 | 소유권 | (OOOOOO | - | 소멸 | - |
| 3 | 2025-02-03 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 4 | 2025-03-18 | 강제경매 | 김OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 7점(제시외 기계기구 2-1~2-7)제시외 건물(2-8) 각 매각 포함. 기계기구 중 MACHING CENTER 소재불명으로 평가 및 매각제외. 감정서에 의하면 제시외 기계기구 중 2-5~2-7은 타인 소유의 기계기구인 것으로 탐문조사됨. 목록1. 일부는 '법면' 및 '타인점용'으로 이를 감안하여 평가함. 목록2.의 부속3. 1층 353.4㎡, 2층 13.5㎡이나 일부 멸실되어 일반건축물대장상
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 김해시 한림면 122-4 | 대지면적 | 4,608㎡ (1393.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 1,769.7㎡ (535.3평) | 건축면적 | 1,501.1㎡ (454.1평) | 건폐율 / 용적률 | 32.6% / 38.4% |
| 주용도 | 공장 | 주구조 / 층수 | 일반철골구조 | 사용승인일자 | 2000-04-19 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 김해시 관할 등기소 (창원지방법원 밀양지원) | 경상남도 밀양시 밀양대로 2049 (상남면 예림리) 등기국(과) | 055-350-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상남도 관할 지방국세청 | 경상남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 김해시세무서 | 김해시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 한림면 행정복지센터(주민센터) | 경상남도 김해시 한림면 122-4 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 34억 689만원 | 27억 9,365만원 | 82% | 6.2명 | 27억 9,365만원 |
| 최근 3개월 | 34억 689만원 | 27억 5,958만원 | 81% | 5.8명 | 27억 5,958만원 |
| 최근 6개월 | 34억 689만원 | 27억 2,551만원 | 80% | 5.4명 | 27억 2,551만원 |
| 최근 12개월 | 34억 689만원 | 26억 9,144만원 | 79% | 5.1명 | 26억 9,144만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 28점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 8억 3,468만원
- 필요 현금(실투자)
- 8억 6,105만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 10억 8,175만원
- 필요 현금(실투자)
- 7억 4,900만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 12억 5,871만원
- 필요 현금(실투자)
- 7억 706만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 4건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 4건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 87장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
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