본문 바로가기
대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경31379

유찰 4회
매각기일:2026.11.23 (신청사 제101호 법정)|담당계:진주지원 경매3계 ((055)760-3253)|배당종기일:2026.02.02
글자크기
소재지
경상남도 남해군 서면 중현리 1358
경매구분부동산임의경매
물건종류전접수/개시결정2025.11.12매각물건-일괄매각 -목록1~6 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
토지면적747㎡ (226.0평)건물면적0소유자소유자 있음
감정가격24,651,000원최저가격
(24%)5,919,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)1,725,600원
청구금액110,000,000원채권자채권자 있음
■

매각 물건 현황

감정기관 : 금OOOOOOOOO OOO / 가격시점 : 2025.11.12
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1경상남도 남해군 서면 중현리 1358대747㎡ (226.0평)토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2경상남도 남해군 서면 중현리 1358전-토지·건물 일괄평가-일괄매각 -목록1~6 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
총 감정가격 합계토지: 747㎡ (226.0평)
건물: -
24,651,000원
[공부와의 차이]

목조 스레트즙으로 등재되어 있는 건물은 완전히 파손되었고, 파손된 건물 잔해 사이로 대나무가

[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 남해군 서면 중현리, 하나로마트에서 북동측으로 직선거리 약850 미터에서 1.5키로미터 지점에 산재하여 소재하고 있으며, 부근은 농경지, 임야, 농가, 농업용 건물 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 환경은 보통인 편임. 본건 중 기호1-8은 인근까지 차량 등 접근이 가능하고, 대중교통사정은 관내버스정류장까지의 거리, 버스의 운행빈도 등을 참작할 때 보통 이하인 편임. 기호1-6은 상호 접면하고 있는 일단의 농경지로서 부정형이고 완경사진 토지로, 상당기간 휴경지였었던 상태로 보이고 지상에는 칡덩쿨 등이 무성하여 출입이 난하고 기호7은 농경지(전)으로 이용되고 있으며, 지상에는 시금치 (보통작물)가 재배되고 있으며, 기호8은 지적도상, 또 현황도 맹지로서 지상에는 대나무가 무성하게 자생하고 있어 출입이 난하고, 본 지상에 소재한다고 하는, 기호9 건물은 공부를 기준으로 약77 년이 경과된

[참고사항]

-일괄매각 -목록1~6 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2017-05-10|배당요구종기일 : 2026.02.02
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2017.05.10.근저당권|청구/채권금액 : 110,000,000원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12017-05-10근저당권선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
22025-11-12경매개시결정(신청채권)남OOOOOOO110,000,000원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

-일괄매각 -목록1~6 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

■

당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
■

국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
■

체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치경상남도 남해군 서면 중현리 1358대지면적747㎡ (226.0평)
연면적-건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도전주구조 / 층수-사용승인일자-
■

관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소남해군 관할 등기소 (진주지원)진주지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청경상남도 관할 지방국세청경상남도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서남해군세무서남해군 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터서면 행정복지센터(주민센터)경상남도 남해군 서면 중현리 1358관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월2,465만원2,021만원82%6.2명2,021만원
최근 3개월2,465만원1,996만원81%5.8명1,996만원
최근 6개월2,465만원1,972만원80%5.4명1,972만원
최근 12개월2,465만원1,947만원79%5.1명1,947만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
1,955만원
최저매각가 대비 +230만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수23.46점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수43.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수41.075점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 1,203건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R3중점 확인 필요

위험도 점수: 50점 / 100점

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

핵심 주의 요인 (4건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 4회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
591만원
예상 대출액
295만원
필요 현금(실투자)
1,102만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
639만원
예상 대출액
383만원
필요 현금(실투자)
1,062만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
686만원
예상 대출액
446만원
필요 현금(실투자)
1,047만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 20장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 4회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

  3. 3

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

  4. 4

    반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.

    근거: 유찰 횟수가 4회입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 10건 분석
평균 낙찰가율 22.12%
최고 53.2% · 최저 5.6%
50%100%평균27%08/107%07/1336%04/2722%09/076%08/0312%05/0427%10/269%06/2224%08/2453%08/31
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (10건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경592토지·임야경상남도 남해군 서면 정포리 565-12026.08.103억 1,573만원8,500만원26.9%매각
2022타경37075토지·임야경상남도 남해군 서면 8732026.07.131억 9,119만원1,255만원6.6%매각
2024타경40181토지·임야경상남도 남해군 서면 정포리 산732026.04.273,818만원1,369만원35.9%매각
2025타경567토지·임야경상남도 남해군 서면 정포리 산18-12026.09.075,955만원1,300만원21.8%매각
2023타경39481토지·임야경상남도 남해군 고현면 갈화리 9382026.08.035,048만원281만원5.6%매각
2024타경35714토지·임야경상남도 남해군 고현면 갈화리 935-12026.05.048,767만원1,077만원12.3%매각
2023타경39481토지·임야경상남도 남해군 고현면 갈화리 2042026.10.26857만원227만원26.5%진행중

YOU MAY ALSO LIKE

공개된 진행 물건
  1. 1
    같은 지역 · 같은 물건 유형2023타경39481 · 물건 7전답경상남도 남해군 고현면 1386-1
    최저매각가격
    38만원
    매각기일
    2026.10.26
  2. 2
    같은 지역 · 같은 물건 유형2023타경39481 · 물건 4전답경상남도 남해군 고현면 1389
    최저매각가격
    206만원
    매각기일
    2026.10.26
  3. 3
    같은 지역 · 같은 물건 유형2024타경1537 · 물건 3전답경상남도 남해군 창선면 대벽리 115
    최저매각가격
    172만원
    매각기일
    2026.10.26