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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2023타경50383

유찰 2회제시외건물포함
매각기일:2026.10.28 (법정동 121호 (경매법정))|담당계:청주지방법원 경매4계 (043) 249-7304)|배당종기일:2023.05.01
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소재지
충청북도 진천군 문백면 소강정2길 118-32
[도로명] 충청북도 진천군 소강정2길 118-32
경매구분부동산임의경매
물건종류공장접수/개시결정2023.01.30매각물건일괄매각. 제시외 건물 및 관정 매각 포함. 목록1 토지 지상 파이프조 천막지붕 단층 (창고) 229㎡ 및 이동가능한 컨테이너 매각 제외. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구(이동형컨베어 및 젤리가마) 매각 포함(장시간 가동이 중단된 상태임). 나머지 기계 및 기구 소재불명, 확인불능으로 매각 제외. 목록4번 2층 부분은 공부상 면적(181.25㎡)과 실측면적(214.42㎡)이 상이함. 목록4번 일부와 목록5번 일부(감정서 상 기호 4-가,
토지면적1,779㎡ (538.1평)건물면적594㎡ (179.7평) (제시외 건물 포함)소유자비공개 (개인)
감정가격1,301,894,520원최저가격
(49%)637,928,000원
채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
입찰보증금
(10%)63,792,800원
청구금액1,035,552,212원채권자중OOOOO
■

매각 물건 현황

감정기관 : (주)OOOOOOOO OOOO OOO · 개별공시지가(2026) : 97,900원/㎡ / 사용승인·보존 : 2005-09-12
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1충청북도 진천군 문백면 소강정2길 118-32공장용지 (계획관리지역)1,779㎡ (538.1평)토지·건물 일괄평가공시지가 97,900원/㎡매각포함
건물 2충청북도 진천군 문백면 소강정2길 118-32 (충청북도 진천군 소강정2길 118-32)일반철골구조 · (일반공장)594㎡ (179.7평)일괄평가 (대장연면적 164.88㎡)일괄매각. 제시외 건물 및 관정 매각 포함. 목록1 토지 지상 파이프조 천막지붕 단층 (창고) 229㎡ 및 이동가능한 컨테이너 매각 제외. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구(이동형컨베어 및 젤리가마) 매각 포함(장시간 가동이 중단된 상태임). 나머지 기계 및 기구 소재불명, 확인불능으로 매각 제외. 목록4번 2층 부분은 공부상 면적(181.25㎡)과 실측면적(214.42㎡)이 상이함. 목록4번 일부와 목록5번 일부(감정서 상 기호 4-가,
총 감정가격 합계토지: 1,779㎡ (538.1평)
건물: 594㎡ (179.7평)
1,301,894,520원
[공부와의 차이]

일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일, 판넬 등 마감. 창 호 : 샤시창호 등

[현황 · 위치 및 주변환경]

대상물건은 충청북도 진천군 문백면 장월리 소재 &apos;어룡노인회관&apos; 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모공장 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 1) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지로서, &apos;공업용 건부지&apos;로 이용 중입니다. 기호(2): 대체로 사다리형의 평지로서, &apos;공업용 건부지&apos;로 이용 중입니다. 2) 인접 도로상태 기호(1,2): 북측으로 노폭 약 4미터 도로를 통해 진·출입합니다. 3) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 1) 건물의 구조 기호(2-가): 2005.09.12(2005.11.22 일부증축)자로 사용승인된

[참고사항]

일괄매각. 제시외 건물 및 관정 매각 포함. 목록1 토지 지상 파이프조 천막지붕 단층 (창고) 229㎡ 및 이동가능한 컨테이너 매각 제외. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구(이동형컨베어 및 젤리가마) 매각 포함(장시간 가동이 중단된 상태임). 나머지 기계 및 기구 소재불명, 확인불능으로 매각 제외. 목록4번 2층 부분은 공부상 면적(181.25㎡)과 실측면적(214.42㎡)이 상이함. 목록4번 일부와 목록5번 일부(감정서 상 기호 4-가,

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2016-09-20|배당요구종기일 : 2023.05.01
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
김OO
대항력 없음
주거
전입: 2010-12-16
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
김OO
대항력 없음
기타 / 4번 목록중 부속건물 2층 창고 전체
전입: 2017-01-10
확정: -
배당: -
보: 4,500만원
월: 100,000원
매수인 인수사항 없음
-
김OO
대항력 없음
기타 / 4번 목록중 단층공장 194.84㎡ 전체, 5번 목록 전체, 제시외(11)
전입: 2021-11-25
확정: -
배당: -
보: 3,000만원
월: 1,200,000원
매수인 인수사항 없음
-
김OO
대항력 없음
공장 / 4번 목록중 단층공장 194.84㎡ 전체, 5번 목록 전체, 제시외(11)
전입: 2021-11-25
확정: -
배당: -
보: 3,000만원
월: 1,200,000원
매수인 인수사항 없음
-
송OO
대항력 없음
주거
전입: 2021-12-02
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
계 (5건)-
보: 1억 500만원
월: 2,500,000원
인수총액 0원-
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2016.09.20. 근저당권|청구/채권금액 : 1,035,552,212원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12016-09-20근저당권선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
22023-01-30경매개시결정(신청채권)중OOOOO1,035,552,212원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건

일괄매각. 제시외 건물 및 관정 매각 포함. 목록1 토지 지상 파이프조 천막지붕 단층 (창고) 229㎡ 및 이동가능한 컨테이너 매각 제외. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구(이동형컨베어 및 젤리가마) 매각 포함(장시간 가동이 중단된 상태임). 나머지 기계 및 기구 소재불명, 확인불능으로 매각 제외. 목록4번 2층 부분은 공부상 면적(181.25㎡)과 실측면적(214.42㎡)이 상이함. 목록4번 일부와 목록5번 일부(감정서 상 기호 4-가,

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당사자 내역

채권자중OOOOO채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
소유자비공개 (개인)관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치충청북도 진천군 문백면 소강정2길 118-32대지면적-
연면적164.88㎡ (49.9평)건축면적164.88㎡ (49.9평)건폐율 / 용적률- / -
주용도일반공장주구조 / 층수일반철골구조사용승인일자2005-09-12
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소진천군 관할 등기소 (청주지방법원)청주지방법원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청충청북도 관할 지방국세청충청북도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서진천군세무서진천군 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터문백면 행정복지센터(주민센터)충청북도 진천군 문백면 소강정2길 118-32관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월13억 189만원10억 6,755만원82%6.2명10억 6,755만원
최근 3개월13억 189만원10억 5,453만원81%5.8명10억 5,453만원
최근 6개월13억 189만원10억 4,151만원80%5.4명10억 4,151만원
최근 12개월13억 189만원10억 2,849만원79%5.1명10억 2,849만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (60%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
10억 476만원
최저매각가 대비 +9,343만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
110.3%
공장/창고/물류 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수22.6점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수40.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수37.44점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 206건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 1건 분석
평균 낙찰가율 27.94%
최고 27.9% · 최저 27.9%
50%100%평균28%08/19
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (1건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2024타경56265공장·창고충청북도 진천군 이월면 부영길 202026.08.1915억 8,120만원4억 4,179만원27.9%매각

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    최저매각가격
    11억 8,619만원
    매각기일
    2026.11.18