2023타경50383
유찰 2회제시외건물포함| 소재지 | 충청북도 진천군 문백면 소강정2길 118-32 [도로명] 충청북도 진천군 소강정2길 118-32 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 공장 | 접수/개시결정 | 2023.01.30 | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물 및 관정 매각 포함. 목록1 토지 지상 파이프조 천막지붕 단층 (창고) 229㎡ 및 이동가능한 컨테이너 매각 제외. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구(이동형컨베어 및 젤리가마) 매각 포함(장시간 가동이 중단된 상태임). 나머지 기계 및 기구 소재불명, 확인불능으로 매각 제외. 목록4번 2층 부분은 공부상 면적(181.25㎡)과 실측면적(214.42㎡)이 상이함. 목록4번 일부와 목록5번 일부(감정서 상 기호 4-가, |
| 토지면적 | 1,779㎡ (538.1평) | 건물면적 | 594㎡ (179.7평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 1,301,894,520원 | 최저가격 | (49%)637,928,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)63,792,800원 | 청구금액 | 1,035,552,212원 | 채권자 | 중OOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.10 | (100%)1,301,894,520원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.15 | (70%)911,326,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.10.28 | (49%)637,928,000원 | 진행 |
물건 사진 (1장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청북도 진천군 문백면 소강정2길 118-32 | 공장용지 (계획관리지역) | 1,779㎡ (538.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 97,900원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청북도 진천군 문백면 소강정2길 118-32 (충청북도 진천군 소강정2길 118-32) | 일반철골구조 · (일반공장) | 594㎡ (179.7평) | 일괄평가 (대장연면적 164.88㎡) | 일괄매각. 제시외 건물 및 관정 매각 포함. 목록1 토지 지상 파이프조 천막지붕 단층 (창고) 229㎡ 및 이동가능한 컨테이너 매각 제외. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구(이동형컨베어 및 젤리가마) 매각 포함(장시간 가동이 중단된 상태임). 나머지 기계 및 기구 소재불명, 확인불능으로 매각 제외. 목록4번 2층 부분은 공부상 면적(181.25㎡)과 실측면적(214.42㎡)이 상이함. 목록4번 일부와 목록5번 일부(감정서 상 기호 4-가, |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,779㎡ (538.1평) 건물: 594㎡ (179.7평) | 1,301,894,520원 | |||
일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일, 판넬 등 마감. 창 호 : 샤시창호 등
대상물건은 충청북도 진천군 문백면 장월리 소재 '어룡노인회관' 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모공장 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 1) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지로서, '공업용 건부지'로 이용 중입니다. 기호(2): 대체로 사다리형의 평지로서, '공업용 건부지'로 이용 중입니다. 2) 인접 도로상태 기호(1,2): 북측으로 노폭 약 4미터 도로를 통해 진·출입합니다. 3) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 1) 건물의 구조 기호(2-가): 2005.09.12(2005.11.22 일부증축)자로 사용승인된
일괄매각. 제시외 건물 및 관정 매각 포함. 목록1 토지 지상 파이프조 천막지붕 단층 (창고) 229㎡ 및 이동가능한 컨테이너 매각 제외. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구(이동형컨베어 및 젤리가마) 매각 포함(장시간 가동이 중단된 상태임). 나머지 기계 및 기구 소재불명, 확인불능으로 매각 제외. 목록4번 2층 부분은 공부상 면적(181.25㎡)과 실측면적(214.42㎡)이 상이함. 목록4번 일부와 목록5번 일부(감정서 상 기호 4-가,
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2010-12-16 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 기타 / 4번 목록중 부속건물 2층 창고 전체 | 전입: 2017-01-10 확정: - 배당: - | 보: 4,500만원 월: 100,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 기타 / 4번 목록중 단층공장 194.84㎡ 전체, 5번 목록 전체, 제시외(11) | 전입: 2021-11-25 확정: - 배당: - | 보: 3,000만원 월: 1,200,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 공장 / 4번 목록중 단층공장 194.84㎡ 전체, 5번 목록 전체, 제시외(11) | 전입: 2021-11-25 확정: - 배당: - | 보: 3,000만원 월: 1,200,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 송OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-12-02 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (5건) | - | 보: 1억 500만원 월: 2,500,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016-09-20 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2023-01-30 | 경매개시결정(신청채권) | 중OOOOO | 1,035,552,212원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물 및 관정 매각 포함. 목록1 토지 지상 파이프조 천막지붕 단층 (창고) 229㎡ 및 이동가능한 컨테이너 매각 제외. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구(이동형컨베어 및 젤리가마) 매각 포함(장시간 가동이 중단된 상태임). 나머지 기계 및 기구 소재불명, 확인불능으로 매각 제외. 목록4번 2층 부분은 공부상 면적(181.25㎡)과 실측면적(214.42㎡)이 상이함. 목록4번 일부와 목록5번 일부(감정서 상 기호 4-가,
당사자 내역
| 채권자 | 중OOOOO | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청북도 진천군 문백면 소강정2길 118-32 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 164.88㎡ (49.9평) | 건축면적 | 164.88㎡ (49.9평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 일반공장 | 주구조 / 층수 | 일반철골구조 | 사용승인일자 | 2005-09-12 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 진천군 관할 등기소 (청주지방법원) | 청주지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청북도 관할 지방국세청 | 충청북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 진천군세무서 | 진천군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 문백면 행정복지센터(주민센터) | 충청북도 진천군 문백면 소강정2길 118-32 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 13억 189만원 | 10억 6,755만원 | 82% | 6.2명 | 10억 6,755만원 |
| 최근 3개월 | 13억 189만원 | 10억 5,453만원 | 81% | 5.8명 | 10억 5,453만원 |
| 최근 6개월 | 13억 189만원 | 10억 4,151만원 | 80% | 5.4명 | 10억 4,151만원 |
| 최근 12개월 | 13억 189만원 | 10억 2,849만원 | 79% | 5.1명 | 10억 2,849만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (1건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경56265 | 공장·창고 | 충청북도 진천군 이월면 부영길 20 | 2026.08.19 | 15억 8,120만원 | 4억 4,179만원 | 27.9% | 매각 |