2025타경31087
유찰 2회지분매각2026.11.02 (제101호 법정)||
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| 소재지 | 경상남도 진주시 진양호로65번길 6-4 (판문동, 순화르와씨티빌) [도로명] 경상남도 진주시 진양호로65번길 6-4 (판문동,순화르와씨티빌) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | -대항력 주의 요함. |
| 토지면적 | 497㎡ (150.3평) | 건물면적 | 58.19㎡ (17.6평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 84,000,000원 | 최저가격 | (24%)20,168,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)2,016,800원 | 청구금액 | 85,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
■
입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.18 | (100%)84,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.06 | (70%)58,800,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.10 | (49%)41,160,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.09.21 | (34%)28,812,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.11.02 | (24%)20,168,000원 | 진행 |
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물건 사진 (10장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 진주시 진양호로65번길 6-4 (판문동, 순화르와씨티빌) | 답 (제2종일반주거지역) | 497㎡ (150.3평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 644,800원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 진주시 진양호로65번길 6-4 (판문동, 순화르와씨티빌) (경상남도 진주시 진양호로65번길 6-4 (판문동,순화르와씨티빌)) | 철근콘크리트구조 · (공동주택) | 58.19㎡ (17.6평) | 토지·건물 일괄평가 | -대항력 주의 요함. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 497㎡ (150.3평) 건물: 58.19㎡ (17.6평) | 84,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지상4층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시창호 다세대주택 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지임. 본건 소재 부지 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(수정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28) (평거초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(평거초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-05)(평거초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 경상남도 진주시 판문동 소재 '현대아파트' 남동측 인근에 위치함. 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
[참고사항]
-대항력 주의 요함.
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2021-09-27|배당요구종기일 : 2025.10.15
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO 대항력 있음 | 101동302호전부 | 전입: 2015-11-17 확정: 2015-12-10 배당: 2025-09-18 | 보: 8,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2015-11-17 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2015-11-17 확정: 2015-12-10 배당: 2025-09-18 | 보: 8,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2015-11-17 확정: 2015-12-10 배당: 2025-09-18 | 보: 8,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (4건) | - | 보: 2억 5,500만원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2021.9.27. [가압류]|청구/채권금액 : 85,000,000원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-09-27 | [가압류] | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 85,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
-대항력 주의 요함.
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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[N단지] 네이버부동산 단지 바로가기 ↗단지 정보 — (판문동, 순화르와씨티빌)
| 단지명 | (판문동, 순화르와씨티빌) | 총 세대수 | 7세대 | 동 수 | - | 건설사 | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | - | 세대당 주차 | - | 난방 방식 | 개별난방 | 난방 연료 | 도시가스 |
| 최저/최고층 | 지상 5층 | 관리사무소 | - | 충전시설 | 완속/급속 충전소 구비 | 면적 유형 | 공급/전용 다양 |
| 교육시설 | 인근 초·중·고 도보 통학권 | 편의/공원 | 단지 인근 상권 및 근린공원 인접 | ||||
■
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 진주시 진양호로65번길 6-4 (판문동, 순화르와씨티빌) | 대지면적 | 497㎡ (150.3평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 58.19㎡ (17.6평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 11.7% |
| 주용도 | 공동주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2003-05-27 |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 진주시 관할 등기소 (진주지원) | 진주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상남도 관할 지방국세청 | 경상남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 진주시세무서 | 진주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 진양호로65번길 행정복지센터(주민센터) | 경상남도 진주시 진양호로65번길 6-4 (판문동, 순화르와씨티빌) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8,400만원 | 6,888만원 | 82% | 6.2명 | 6,888만원 |
| 최근 3개월 | 8,400만원 | 6,804만원 | 81% | 5.8명 | 6,804만원 |
| 최근 6개월 | 8,400만원 | 6,720만원 | 80% | 5.4명 | 6,720만원 |
| 최근 12개월 | 8,400만원 | 6,636만원 | 79% | 5.1명 | 6,636만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
2,044만원
최저매각가 대비 +19만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
101.0%
연립/다세대/빌라 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수9.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수76점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수61.925점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 50.1%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경30732 | 단독·다가구 | 경상남도 진주시 진양호로83번길 17 (평거동) | 2026.08.03 | 13억 77만원 | 7억 7,000만원 | 59.2% | 매각 |
| 2024타경6242 | 단독·다가구 | 경상남도 진주시 순환로559번길 17 (평거동) | 2026.06.15 | 9억 9,622만원 | 4억 6,888만원 | 47.1% | 매각 |
| 2024타경39402 | 단독·다가구 | 경상남도 진주시 진양호로 247-4 (평거동) | 2026.10.12 | 7억 6,588만원 | 3억 2,010만원 | 41.8% | 매각 |
| 2024타경37154 | 단독·다가구 | 경상남도 진주시 진양호로327번길 8-3 (신안동) | 2026.05.18 | 4억 7,004만원 | 8,260만원 | 17.6% | 매각 |
| 2025타경747 | 단독·다가구 | 경상남도 진주시 평거로 182 (신안동) | 2026.07.06 | 2억 4,815만원 | 1억 6,188만원 | 65.2% | 매각 |
| 2025타경540 | 단독·다가구 | 경상남도 진주시 평거로258번길 16 (이현동) | 2026.09.14 | 5억 6,458만원 | 3억 1,400만원 | 55.6% | 매각 |
| 2025타경638 | 단독·다가구 | 경상남도 진주시 망진산길4번길 7-1 (망경동) | 2026.10.12 | 8,115만원 | 1,891만원 | 23.3% | 매각 |
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