2025타경503232
유찰 6회제시외건물포함| 소재지 | 대전광역시 동구 계족로418번길 27-1 (용전동) [도로명] 대전광역시 동구 계족로418번길 27-1 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 주택 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕단층변소는 건축물대장상 1.9㎡ 이나, 건물등기사항증명서는 1.1㎡ 임. 현황 7가구 내외의 다가구주택으로 이용 중임. 감나무 등 정원수는 토지 감정평가 및 최저매각가격에 포함됨. |
| 토지면적 | 247.6㎡ (74.9평) | 건물면적 | 83.82㎡ (25.4평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 606,171,670원 | 최저가격 | (70%)424,320,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)42,432,000원 | 청구금액 | 141,619,628원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.03.05 | (100%)606,171,670원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.04.30 | (70%)424,320,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.06.04 | (49%)297,024,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.07.09 | (34%)207,916,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.22 | (70%)424,320,000원 | 진행 |
물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 대전광역시 동구 계족로418번길 27-1 (용전동) | 대 (제1종일반주거지역) | 247.6㎡ (74.9평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 622,700원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 대전광역시 동구 계족로418번길 27-1 (용전동) (대전광역시 동구 계족로418번길 27-1) | 벽돌구조 · (단독주택) | 83.82㎡ (25.4평) | 일괄평가 (대장연면적 164.89㎡) | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕단층변소는 건축물대장상 1.9㎡ 이나, 건물등기사항증명서는 1.1㎡ 임. 현황 7가구 내외의 다가구주택으로 이용 중임. 감나무 등 정원수는 토지 감정평가 및 최저매각가격에 포함됨. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 247.6㎡ (74.9평) 건물: 83.82㎡ (25.4평) | 606,171,670원 | |||
시멘트벽돌조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 (사용승인일자: 1986.09.22) 외벽: 적벽돌 치장쌓기 등 마감 내벽: 타일 및 벽지 등 마감 창호: 샷시창호임. 단독주택으로 이용중임. (현황 7가구 내외의 다가구주택으로 이용) 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어있음. 1층 및 2층에 판넬조 및 새시조 창고 등 소재함. (지적및건물개황도, 사진
본건은 대전광역시 동구 용전동 소재 '용전네거리' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성된 기존 주택지대로서 주위환경 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨. 자루형 토지로서 주거용건물 부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약3~4미터 도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건물 감정평가 요항표 참조. 특이사항 임대관계 미상임.
일괄매각. 제시외 건물 포함. 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕단층변소는 건축물대장상 1.9㎡ 이나, 건물등기사항증명서는 1.1㎡ 임. 현황 7가구 내외의 다가구주택으로 이용 중임. 감나무 등 정원수는 토지 감정평가 및 최저매각가격에 포함됨.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO 대항력 없음 | 기타 | 전입: 2016-07-27 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 허OO 대항력 없음 | 기타 | 전입: 2020-05-04 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017-02-21 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 141,619,628원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물 포함. 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕단층변소는 건축물대장상 1.9㎡ 이나, 건물등기사항증명서는 1.1㎡ 임. 현황 7가구 내외의 다가구주택으로 이용 중임. 감나무 등 정원수는 토지 감정평가 및 최저매각가격에 포함됨.
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 대전광역시 동구 계족로418번길 27-1 (용전동) | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 164.89㎡ (49.9평) | 건축면적 | 85.72㎡ (25.9평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 벽돌구조 | 사용승인일자 | 1986-09-22 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 동구 관할 등기소 (대전지방법원) | 대전지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 대전광역시 관할 지방국세청 | 대전광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 동구세무서 | 동구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 계족로418번길 행정복지센터(주민센터) | 대전광역시 동구 계족로418번길 27-1 (용전동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6억 617만원 | 4억 9,706만원 | 82% | 6.2명 | 4억 9,706만원 |
| 최근 3개월 | 6억 617만원 | 4억 9,099만원 | 81% | 5.8명 | 4억 9,099만원 |
| 최근 6개월 | 6억 617만원 | 4억 8,493만원 | 80% | 5.4명 | 4억 8,493만원 |
| 최근 12개월 | 6억 617만원 | 4억 7,887만원 | 79% | 5.1명 | 4억 7,887만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 58점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
유찰 횟수가 6회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2억 1,216만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 2,482만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2억 7,495만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 9,634만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 3억 1,993만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 8,568만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 2건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 6회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 6회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경124349 | 단독·다가구 | 대전광역시 동구 동서대로 1669-12 (용전동) | 2026.07.21 | 4,400만원 | 4,225만원 | 96% | 매각 |
| 2025타경502939 | 단독·다가구 | 대전광역시 동구 동서대로1692번길 24-1 (성남동) | 2026.08.19 | 3억 9,088만원 | 2억 2,111만원 | 56.6% | 매각 |
| 2024타경103793 | 단독·다가구 | 대전광역시 동구 계족로483번길 51 (용전동) | 2026.05.11 | 24억 8,826만원 | 19억 3,338만원 | 77.7% | 매각 |
| 2025타경3173 | 단독·다가구 | 대전광역시 동구 송촌남로11번길 17 (용전동) | 2026.06.30 | 17억 5,801만원 | 13억 270만원 | 74.1% | 매각 |
| 2025타경502810 | 단독·다가구 | 대전광역시 동구 가양남로13번길 77-1 (가양동) | 2026.06.23 | 3억 6,561만원 | 2억 1만원 | 54.7% | 매각 |
| 2025타경503503 | 단독·다가구 | 대전광역시 대덕구 중리동로3번길 58-12 (중리동) | 2026.06.11 | 4억 68만원 | 2억 6,551만원 | 66.3% | 매각 |
| 2025타경3870 | 단독·다가구 | 대전광역시 동구 역전1길 121 (정동) | 2026.09.07 | 9,473만원 | 7,050만원 | 74.4% | 매각 |
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