2022타경105214
유찰 6회지분매각| 소재지 | 서울특별시 강북구 수유동 산121 | 경매구분 | 매각물건 토지지분매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 지분매각임. 공유자의 우선매수신고 제한 있음(1회에 한하여 허용) 1. 현황조사보고서에 의하면, 삼각산로4나길 32-20 뒷쪽으로 임야로 숲이 우거져 있고, 묵묘, 파묘, 평장, 수목장 등을 감안하여 별도의 정확한 임장활동이 필요함. 2. 감정평가서에 의하면 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '묵전' 상태로 방치된 상태임. 3. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고 제한 있음(1회에 한하여 허용) |
| 토지면적 | 397㎡ (120.1평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 37,152,000원 | 최저가격 | (26%)9,739,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)973,900원 | 청구금액 | 86,219,738원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.07.14 | (51%)19,022,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.08.19 | (41%)15,218,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.09.29 | (33%)12,174,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.10.27 | (26%)9,739,000원 | 진행 |
물건 사진 (14장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 강북구 수유동 산121 | 임야 (제1종일반주거지역) | 397㎡ (120.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 601,400원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 강북구 수유동 산121 | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | 지분매각임. 공유자의 우선매수신고 제한 있음(1회에 한하여 허용) 1. 현황조사보고서에 의하면, 삼각산로4나길 32-20 뒷쪽으로 임야로 숲이 우거져 있고, 묵묘, 파묘, 평장, 수목장 등을 감안하여 별도의 정확한 임장활동이 필요함. 2. 감정평가서에 의하면 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '묵전' 상태로 방치된 상태임. 3. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고 제한 있음(1회에 한하여 허용) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 397㎡ (120.1평) 건물: - | 37,152,000원 | |||
본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 국립재활원 남서측 인근에 위치함 본건 주위는 단독주택 농경지,임야 등이 혼재하는 주택가와 농경지의 경계지역으로서 제반 환경은 보통암. 본건까지 직접 차량 접근은 곤난하며 (지적상 맹지임) 근접지까지 세로 개설되어 있어 이용상 접근은 무난시됨. 인근에 마을버스가 있어 시내와의 진출입에는 별지장 전체적인 대중교통 사정은 불편한 편임. 거의 평지 수준의 임야이며 (수년전 파묘된 토지로 탐문됨) 현황 묵전상태임. 식당인 인접지에 에서 일부 전으로 경작하고 있음. 본건은 지적상 맹지이나 본건 남측 및 남동측 변으로 폭 2-3미터 정도의 임시로가 접함 남측 인접 마을과 산으로 연결되는 (관습로 겸 등산로 같음)세로와 접함. 도시지역,제1종일반주거지역,고도지구(20미터 이하 완화시 28미터 이하),자연경관지구 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 대공방어협조구역(77-257미터)(군사기지 및 군사시설보호법) 공익용산지(산지관리법) 보
지분매각임. 공유자의 우선매수신고 제한 있음(1회에 한하여 허용) 1. 현황조사보고서에 의하면, 삼각산로4나길 32-20 뒷쪽으로 임야로 숲이 우거져 있고, 묵묘, 파묘, 평장, 수목장 등을 감안하여 별도의 정확한 임장활동이 필요함. 2. 감정평가서에 의하면 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '묵전' 상태로 방치된 상태임. 3. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고 제한 있음(1회에 한하여 허용)
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 | 2015-01-08 | 압류 | 서OO | - | 소멸기준 | - |
| 1 | 2021-05-14 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 10 | 2021-05-14 | 소유권 | 양OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2021-05-14 | 소유권 | 양OO | - | 소멸 | - |
| 3 | 2021-05-14 | 소유권 | 양OO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2021-05-14 | 소유권 | 양OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2021-05-14 | 소유권 | 양OO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2021-05-14 | 소유권 | 양OO | - | 소멸 | - |
| 7 | 2021-05-14 | 소유권 | 양OO | - | 소멸 | - |
| 8 | 2021-05-14 | 소유권 | 양OO | - | 소멸 | - |
| 9 | 2021-05-14 | 소유권 | 양OO | - | 소멸 | - |
| 13 | 2022-06-03 | 강제경매 | 한OO | - | 소멸 | - |
| 11 | 2025-09-12 | 소유권 | 알OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
지분매각임. 공유자의 우선매수신고 제한 있음(1회에 한하여 허용) 1. 현황조사보고서에 의하면, 삼각산로4나길 32-20 뒷쪽으로 임야로 숲이 우거져 있고, 묵묘, 파묘, 평장, 수목장 등을 감안하여 별도의 정확한 임장활동이 필요함. 2. 감정평가서에 의하면 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '묵전' 상태로 방치된 상태임. 3. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고 제한 있음(1회에 한하여 허용)
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 강북구 수유동 산121 | 대지면적 | 397㎡ (120.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 강북구 관할 등기소 (서울북부지방법원) | 서울특별시 도봉구 마들로 749 (도봉동) 등기국(과) | 02-910-3114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 강북구세무서 | 강북구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 수유동 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 강북구 수유동 산121 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3,715만원 | 3,046만원 | 82% | 6.2명 | 3,046만원 |
| 최근 3개월 | 3,715만원 | 3,009만원 | 81% | 5.8명 | 3,009만원 |
| 최근 6개월 | 3,715만원 | 2,972만원 | 80% | 5.4명 | 2,972만원 |
| 최근 12개월 | 3,715만원 | 2,935만원 | 79% | 5.1명 | 2,935만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 33점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
유찰 횟수가 6회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 486만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,297만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 631만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,232만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 734만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,207만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 13건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 13장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 73.8% 하락, 유찰 6회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 6회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (7건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경13328 | 토지·임야 | 서울특별시 강북구 수유동 445-52 | 2026.10.13 | 2억 6,565만원 | 1억 2,390만원 | 46.6% | 매각 |
| 2020타경107804 | 토지·임야 | 서울특별시 종로구 평창동 425-2 | 2026.08.04 | 353억 4,110만원 | 101억 3,063만원 | 28.7% | 매각 |
| 2025타경102742 | 토지·임야 | 서울특별시 종로구 평창동 425-12 | 2026.05.06 | 19억 9,511만원 | 7억 2,000만원 | 36.1% | 매각 |
| 2024타경110227 | 토지·임야 | 서울특별시 성북구 정릉로 264-2 (정릉동) | 2026.07.28 | 18억 5,010만원 | 6억 3,941만원 | 34.6% | 매각 |
| 2023타경113519 | 토지·임야 | 서울특별시 강북구 삼양로181길 218-29 (우이동) | 2026.06.16 | 1억 3,283만원 | 7,010만원 | 52.8% | 매각 |
| 2025타경12832 | 토지·임야 | 서울특별시 성북구 하월곡동 90-223 | 2026.09.29 | 16억 8,920만원 | 7억 3,899만원 | 43.7% | 매각 |
| 2024타경122916 | 토지·임야 | 서울특별시 성북구 돈암동 74-320 | 2026.05.07 | 9,119만원 | 4,670만원 | 51.2% | 매각 |
YOU MAY ALSO LIKE
