2024타경124364
유찰 13회지분매각2026.11.05 (4별관211호경매법정)||
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| 소재지 | 서울특별시 관악구 법원단지20길 21 (신림동, 레미안아트빌) [도로명] (신림동,레미안아트빌) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 2026.06.19.자 확약서가 제출됨 |
| 토지면적 | 331㎡ (100.1평) | 건물면적 | 29.15㎡ (8.8평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 266,000,000원 | 최저가격 | (100%)266,000,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)26,600,000원 | 청구금액 | 267,475,951원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 12회 | 2026.08.20 | (9%)22,850,000원 | 유찰 |
| 13회 | 2026.10.01 | (100%)266,000,000원 | 유찰 |
| 13회 | 2026.11.05 | (100%)266,000,000원 | 01 |
| 14회 | 2026.11.05 | (80%)212,800,000원 | 진행 |
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물건 사진 (15장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 관악구 법원단지20길 21 (신림동, 레미안아트빌) | 대 (제1종일반주거지역) | 331㎡ (100.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 2,787,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 관악구 법원단지20길 21 (신림동, 레미안아트빌) ((신림동,레미안아트빌)) | 철근콘크리트구조 | 29.15㎡ (8.8평) | 토지·건물 일괄평가 | 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 2026.06.19.자 확약서가 제출됨 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 331㎡ (100.1평) 건물: 29.15㎡ (8.8평) | 266,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건중 2층 201호로서 외벽:석재붙임 등 마감 내벽:벽지 및 일부 타일 마감, 창호:샤시창호 등임. 본건은 다세대주택 1개호로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음. 본건은 2필지 일단의 인접지 대비 완경사지를 조성한 가장형의 토지로 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 도로에 접함. 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역임. --. 1.
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강고등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 전반적 교통상황은 보통시됨. 본건은
[참고사항]
주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 2026.06.19.자 확약서가 제출됨
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2024-12-03|배당요구종기일 : 2025.02.14
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 임OO 대항력 있음 | 전부 | 전입: 2023-01-02 확정: 2021-07-20 배당: - | 보: 2억 4,900만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 2억 4,900만원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2024.12.03. 경매개시결정|청구/채권금액 : 267,475,951원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-07-19 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2021-11-11 | 약정/금지사항/환매특약 | - | - | 인수 | - |
| 3 | 2023-10-19 | 임차권설정 | 임OO | 249,000,000원 | 인수 | - |
| 4 | 2024-12-03 | 강제경매 | 주OO | - | 소멸기준 | - |
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주의사항 및 매각조건
주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 2026.06.19.자 확약서가 제출됨
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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[N단지] 네이버부동산 단지 바로가기 ↗단지 정보 — (신림동, 레미안아트빌)
| 단지명 | (신림동, 레미안아트빌) | 총 세대수 | 15세대 | 동 수 | - | 건설사 | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | - | 세대당 주차 | - | 난방 방식 | 개별난방 | 난방 연료 | 도시가스 |
| 최저/최고층 | 지상 4층 | 관리사무소 | - | 충전시설 | 완속/급속 충전소 구비 | 면적 유형 | 공급/전용 다양 |
| 교육시설 | 인근 초·중·고 도보 통학권 | 편의/공원 | 단지 인근 상권 및 근린공원 인접 | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 관악구 법원단지20길 21 (신림동, 레미안아트빌) | 대지면적 | 331㎡ (100.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 29.15㎡ (8.8평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 8.8% |
| 주용도 | 연립주택,다세대,빌라 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2021-04-30 |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 관악구 관할 등기소 (서울중앙지방법원) | 서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 등기국(과) | 02-530-1114 (경매계 대표) | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 관악구세무서 | 관악구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 법원단지20길 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 관악구 법원단지20길 21 (신림동, 레미안아트빌) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 6,600만원 | 2억 1,812만원 | 82% | 6.2명 | 2억 1,812만원 |
| 최근 3개월 | 2억 6,600만원 | 2억 1,546만원 | 81% | 5.8명 | 2억 1,546만원 |
| 최근 6개월 | 2억 6,600만원 | 2억 1,280만원 | 80% | 5.4명 | 2억 1,280만원 |
| 최근 12개월 | 2억 6,600만원 | 2억 1,014만원 | 79% | 5.1명 | 2억 1,014만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
4,505만원
최저매각가 대비 +42만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
101.0%
연립/다세대/빌라 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수61.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수67.8점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수61.88점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 67.23%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경472 | 단독·다가구 | 서울특별시 관악구 남부순환로168길 63 (신림동) | 2026.05.26 | 20억 6,144만원 | 14억 5,700만원 | 70.7% | 매각 |
| 2025타경103537 | 단독·다가구 | 서울특별시 관악구 문성로38길 57-7 (신림동) | 2026.06.23 | 13억 1,436만원 | 7억 4,887만원 | 57% | 매각 |
| 2025타경304 | 단독·다가구 | 서울특별시 관악구 남부순환로168길 50 (신림동) | 2026.07.21 | 20억 7,292만원 | 13억 4,550만원 | 64.9% | 매각 |
| 2025타경102758 | 단독·다가구 | 서울특별시 관악구 신림로39길 28 (신림동) | 2026.06.17 | 19억 8,259만원 | 12억 1,270만원 | 61.2% | 매각 |
| 2025타경103276 | 단독·다가구 | 서울특별시 관악구 신림로58가길 14 (신림동) | 2026.05.19 | 24억 6,845만원 | 15억 8,900만원 | 64.4% | 매각 |
| 2025타경102278 | 단독·다가구 | 서울특별시 관악구 남부순환로180길 42 (신림동) | 2026.07.28 | 17억 7,490만원 | 9억 6,290만원 | 54.3% | 매각 |
| 2024타경119676 | 단독·다가구 | 서울특별시 관악구 남부순환로159길 48 (신림동) | 2026.07.15 | 24억 8,678만원 | 15억 8,700만원 | 63.8% | 매각 |
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