2023타경47849
유찰 4회대지권미등기유치권신고| 소재지 | 경기도 평택시 팽성읍 계양로 771-12 [도로명] 경기도 평택시 계양로 771-12 (1동) | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) | 접수/개시결정 | 2023.08.30 | 매각물건 | 1. 일괄매각, 목록1~36은 노양리 125-3, 125-4 양 지상에 건축된 연립주택(36세대)으로 대지권 미등기상태임 2. 2023.3.22.자 주식회사 성공토건으로부터 공사대금 1,754,871,420원에 대하여 유치권신고서가 제출되었으나, 2026.4.30.자 동수원신용협동조합으로부터 관련사건인 대법원 2025다218826 사해행위취소 소송(수원고등법원 2024나22111)에서 주식회사 성공토건이 ‘모두 변제 받았음을 증명하는 사실확인서 |
| 토지면적 | 4,546㎡ (1375.2평) | 건물면적 | 84.69㎡ (25.6평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 9,484,524,000원 | 최저가격 | (24%)2,277,234,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)663,916,700원 | 청구금액 | 3,899,642,524원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.01 | (100%)9,484,524,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.06 | (70%)6,639,167,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.03 | (49%)4,647,417,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.09.14 | (34%)3,253,192,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.26 | (24%)2,277,234,000원 | 진행 |
물건 사진 (20장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 평택시 팽성읍 계양로 771-12 | 대 (생산관리지역) | 4,546㎡ (1375.2평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 290,200원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 평택시 팽성읍 계양로 771-12 (경기도 평택시 계양로 771-12 (1동)) | 철근콘크리트구조 · (공동주택) | 84.69㎡ (25.6평) | 토지·건물 일괄평가 | 1. 일괄매각, 목록1~36은 노양리 125-3, 125-4 양 지상에 건축된 연립주택(36세대)으로 대지권 미등기상태임 2. 2023.3.22.자 주식회사 성공토건으로부터 공사대금 1,754,871,420원에 대하여 유치권신고서가 제출되었으나, 2026.4.30.자 동수원신용협동조합으로부터 관련사건인 대법원 2025다218826 사해행위취소 소송(수원고등법원 2024나22111)에서 주식회사 성공토건이 ‘모두 변제 받았음을 증명하는 사실확인서 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 4,546㎡ (1375.2평) 건물: 84.69㎡ (25.6평) | 9,484,524,000원 | |||
본건은 경기도 평택시 팽성읍 노양리 소재 "계성초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 주거 및 주상용 부동산, 소규모 근린생활시설, 창고, 농가주택, 농경지(전,답) 등이 소재하는 지역으로, 인근에 "안성천" 계성초등학교, 평택송화도시개발사업지구 등이 위치함. 본건까지 45번 국도와 지방도로(광덕계양로) 이용하여 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통 이용은 보통시됨. 기호1 : 대체로 사다리형 평지의 연립주택 건부지임. 기호2 : 부정형 평지의 연립주택 건부지임. 기호1 : 남서측으로 노폭 약3미터의 포장도로에 접함. 기호2 : 남서측 및 북측으로 노폭 약3미터의 포장도로에 각각 접함. 기호1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) (비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27
1. 일괄매각, 목록1~36은 노양리 125-3, 125-4 양 지상에 건축된 연립주택(36세대)으로 대지권 미등기상태임 2. 2023.3.22.자 주식회사 성공토건으로부터 공사대금 1,754,871,420원에 대하여 유치권신고서가 제출되었으나, 2026.4.30.자 동수원신용협동조합으로부터 관련사건인 대법원 2025다218826 사해행위취소 소송(수원고등법원 2024나22111)에서 주식회사 성공토건이 ‘모두 변제 받았음을 증명하는 사실확인서
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 오OO 대항력 없음 | 주거 / 202호 | 전입: 2021-03-11 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 오OO 대항력 있음 | 202호 | 전입: 2021-03-11 확정: 2021-03-11 배당: 2021-05-28 | 보: 2,000만원 월: 500,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거 / 301호 | 전입: 2021-03-15 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 있음 | 301호 | 전입: 2021-03-15 확정: 2021-03-15 배당: 2021-07-07 | 보: 2,000만원 월: 500,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 있음 | 102호 | 전입: 2021-03-22 확정: 2021-03-22 배당: 2021-05-28 | 보: 2,000만원 월: 500,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거 / 102호 | 전입: 2021-03-22 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 오OO 대항력 있음 | 101호 | 전입: 2021-04-12 확정: 2021-04-12 배당: 2021-05-28 | 보: 2,000만원 월: 500,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 오OO 대항력 없음 | 주거 / 101호 | 전입: 2021-04-12 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (8건) | - | 보: 8,000만원 월: 2,000,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-04-28 | 압류 목록 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2021-06-10 | 가압류 목록 | 권리자 | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 3 | 2021-01-18 | 가압류 목록 | 권리자 | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 4 | 2021-06-10 | 가압류 목록 | 권리자 | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 5 | 2022-10-27 | 압류 목록 | 권리자 | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 6 | 2022-12-14 | 가압류 목 | 권리자 | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 7 | 2023-08-30 | 경매개시결정(신청채권) | 동OOOOOOOO | 3,899,642,524원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각, 목록1~36은 노양리 125-3, 125-4 양 지상에 건축된 연립주택(36세대)으로 대지권 미등기상태임 2. 2023.3.22.자 주식회사 성공토건으로부터 공사대금 1,754,871,420원에 대하여 유치권신고서가 제출되었으나, 2026.4.30.자 동수원신용협동조합으로부터 관련사건인 대법원 2025다218826 사해행위취소 소송(수원고등법원 2024나22111)에서 주식회사 성공토건이 ‘모두 변제 받았음을 증명하는 사실확인서
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
단지 정보 — 계양로 771-12
| 단지명 | 계양로 771-12 | 총 세대수 | 8세대 | 동 수 | - | 건설사 | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | - | 세대당 주차 | - | 난방 방식 | 개별난방 | 난방 연료 | 도시가스 |
| 최저/최고층 | 지상 4층 | 관리사무소 | - | 충전시설 | 완속/급속 충전소 구비 | 면적 유형 | 공급/전용 다양 |
| 교육시설 | 인근 초·중·고 도보 통학권 | 편의/공원 | 단지 인근 상권 및 근린공원 인접 | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 평택시 팽성읍 계양로 771-12 | 대지면적 | 4,546㎡ (1375.2평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 84.69㎡ (25.6평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 1.9% |
| 주용도 | 공동주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2020-08-24 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 평택시 관할 등기소 (평택지원) | 평택지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 평택시세무서 | 평택시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 팽성읍 행정복지센터(주민센터) | 경기도 평택시 팽성읍 계양로 771-12 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 94억 8,452만원 | 77억 7,730만원 | 82% | 6.2명 | 77억 7,730만원 |
| 최근 3개월 | 94억 8,452만원 | 76억 8,246만원 | 81% | 5.8명 | 76억 8,246만원 |
| 최근 6개월 | 94억 8,452만원 | 75억 8,761만원 | 80% | 5.4명 | 75억 8,761만원 |
| 최근 12개월 | 94억 8,452만원 | 74억 9,277만원 | 79% | 5.1명 | 74억 9,277만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 68점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 11억 3,861만원
- 필요 현금(실투자)
- 11억 7,166만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 14억 7,564만원
- 필요 현금(실투자)
- 10억 1,881만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 17억 1,703만원
- 필요 현금(실투자)
- 9억 6,161만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 8건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 20장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (6건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경560 | 다세대·연립 | 충청남도 아산시 둔포면 충무로 1765-14 (정우빌리지) | 2026.06.02 | 9,300만원 | 8,555만원 | 92% | 매각 |
| 2025타경40842 | 다세대·연립 | 경기도 평택시 팽성읍 팽성송화로 39-24 | 2026.07.13 | 1억 3,900만원 | 8,389만원 | 60.4% | 매각 |
| 2025타경40712 | 다세대·연립 | 경기도 평택시 팽성읍 팽성송화로 39-16 | 2026.04.21 | 2억원 | 8,998만원 | 45% | 매각 |
| 2025타경43103 | 다세대·연립 | 경기도 평택시 팽성읍 동서촌로 6-4 (그린타운아파트) | 2026.09.14 | 8,100만원 | 3,380만원 | 41.7% | 매각 |
| 2025타경41572 | 단독·다가구 | 경기도 평택시 팽성읍 함정1길 58 | 2026.10.27 | 8억 412만원 | 2억 8,012만원 | 34.8% | 진행중 |
| 2025타경659 | 단독·다가구 | 충청남도 아산시 둔포면 윤보선로450번길 89-20 | 2026.09.15 | 5억 7,258만원 | 3억 4,500만원 | 60.3% | 매각 |
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