2025타경3152
유찰 5회| 소재지 | 경기도 연천군 왕징면 산97 | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 맹지임 1. 일괄매각. 2. 목록 전부 민통선 내에 위치하고, 현황 또는 지적도상 맹지임 3. 목록4. 공부상 지목'묘지'이나 현황 '전'임 / 농지취득자격증명 불필요 |
| 토지면적 | 16,264㎡ (4919.9평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 248,775,100원 | 최저가격 | (17%)41,812,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)4,181,200원 | 청구금액 | 35,775,173원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.08.25 | (34%)85,330,000원 | 진행 |
| 4회 | 2026.08.25 | (34%)85,330,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.09.29 | (24%)59,731,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.11.03 | (17%)41,812,000원 | 진행 |
물건 사진 (26장)
사진 01
사진 02
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사진 04
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 연천군 왕징면 산97 | 임야 (보전관리지역) | 16,264㎡ (4919.9평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 4,560원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 연천군 왕징면 산97 | 기타 | - | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 맹지임 1. 일괄매각. 2. 목록 전부 민통선 내에 위치하고, 현황 또는 지적도상 맹지임 3. 목록4. 공부상 지목'묘지'이나 현황 '전'임 / 농지취득자격증명 불필요 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 16,264㎡ (4919.9평) 건물: - | 248,775,100원 | |||
본건은 경기도 연천군 왕징면 동중리 소재 '동중리 보건진료소' 북서측 원거리의 민통선내에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 불가능하며 버스정류장과의 거리 및 운행상태 등으로 보아 교통상황은 불편시됨. 기호 1,2, : 부정형의 남하향 완경사의 임야이며, 지상에 활엽수 등이 자생중임. 기호 3 : 사다리형의 남동하향 완경사의 임야이며, 지상에 활엽수 등이 자생중임. 기호 4 : 부정형의 남하향 완경사의 '전'이며 휴경지 상태임. 기호 1 : 지적도상 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로가 있으나 맹지 상태임. 기호 2,3 : 맹지임. 기호 4 : 지적도상 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로가 있으나 맹지 상태임. 기호 1,2,3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 통제보호구역, 준보전산지. 기호 4 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 통제보호구역.
일괄매각. 맹지임 1. 일괄매각. 2. 목록 전부 민통선 내에 위치하고, 현황 또는 지적도상 맹지임 3. 목록4. 공부상 지목'묘지'이나 현황 '전'임 / 농지취득자격증명 불필요
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 1989-02-01 | 소유권보존 | 허OO | 198,902,011원 | 말소 | 1989.02.01 갑(1) 소유권보존 허OO 소멸 |
| 1 | 2011-11-09 | 근저당권설정 | 전곡농협 (청산지점) | 123,500,000원 | 말소기준등기 | 2011.11.09 을(1) 근저당권설정 전곡농협 (청산지점) 123,500,000 말소기준등기 소멸 |
| 1 | 2011-11-09 | 근저당권설정 | 전곡농협 (청산지점) | 123,500,000원 | 말소기준등기 | 2011.11.09 을(1) 근저당권설정 전곡농협 (청산지점) 123,500,000 말소기준등기 소멸 |
| 2 | 2017-01-09 | 소유권이전 | 허OO | 201,701,092원 | 협의분할에 의한 상속 | 2017.01.09 갑(2) 소유권이전 허OO 협의분할에 의한 상속 |
| 3 | 2024-12-20 | 가압류 | (주)우리카드 | 31,958,120원 | 2024카단34422 | 2024.12.20 갑(3) 가압류 (주)우리카드 31,958,120 2024카단34422 소멸 |
| 3 | 2024-12-20 | 가압류 | (주)우리카드 | 31,958,120원 | 2024카단34422 | 2024.12.20 갑(3) 가압류 (주)우리카드 31,958,120 2024카단34422 소멸 |
| 4 | 2025-07-24 | 강제경매 | (주)우리카드 | 35,775,173원 | 2025타경3152 | 2025.07.24 갑(4) 강제경매 (주)우리카드 청구금액 35,775,173 2025타경3152 소멸 |
| 4 | 2025-07-24 | 강제경매 | (주)우리카드 | 35,775,173원 | 2025타경3152 | 2025.07.24 갑(4) 강제경매 (주)우리카드 청구금액 35,775,173 2025타경3152 소멸 |
| 5 | 2025-10-01 | 가압류 | 삼성카드(주) | 6,584,468원 | 2025카단23871 | 2025.10.01 갑(5) 가압류 삼성카드(주) 6,584,468 2025카단23871 소멸 |
| 5 | 2025-10-01 | 가압류 | 삼성카드(주) | 6,584,468원 | 2025카단23871 | 2025.10.01 갑(5) 가압류 삼성카드(주) 6,584,468 2025카단23871 소멸 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 맹지임 1. 일괄매각. 2. 목록 전부 민통선 내에 위치하고, 현황 또는 지적도상 맹지임 3. 목록4. 공부상 지목'묘지'이나 현황 '전'임 / 농지취득자격증명 불필요
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 연천군 왕징면 산97 | 대지면적 | 16,264㎡ (4919.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 기타 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 연천군 관할 등기소 (의정부지방법원) | 경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 등기국(과) | 031-828-0114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 연천군세무서 | 연천군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 왕징면 행정복지센터(주민센터) | 경기도 연천군 왕징면 산97 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 4,877만원 | 2억 399만원 | 82% | 6.2명 | 2억 399만원 |
| 최근 3개월 | 2억 4,877만원 | 2억 150만원 | 81% | 5.8명 | 2억 150만원 |
| 최근 6개월 | 2억 4,877만원 | 1억 9,902만원 | 80% | 5.4명 | 1억 9,902만원 |
| 최근 12개월 | 2억 4,877만원 | 1억 9,653만원 | 79% | 5.1명 | 1억 9,653만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 45점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
유찰 횟수가 5회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2,090만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,936만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2,709만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,655만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 3,152만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,550만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 10건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 26장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 83.2% 하락, 유찰 5회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 5회입니다.
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