2025타경3923
유찰 3회제시외건물포함2026.10.22 (제2별관 1층 제6호 법정)||
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| 소재지 | 경기도 연천군 군남면 272-2 [도로명] 경기도 연천군 진은로 526 (환희누비공장가동) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 포함 3. 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 있음 |
| 토지면적 | 3,490㎡ (1055.7평) | 건물면적 | 322㎡ (97.4평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 880,428,000원 | 최저가격 | (34%)301,987,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)30,198,700원 | 청구금액 | 378,381,335원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.03.26 | (100%)880,428,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.04.30 | (70%)616,300,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.06.04 | (49%)431,410,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.07.09 | (34%)301,987,000원 | 변경 |
| 5회 | 2026.10.22 | (34%)301,987,000원 | 진행 |
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물건 사진 (50장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 연천군 군남면 272-2 | 전 (계획관리지역) | 3,490㎡ (1055.7평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 44,200원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 연천군 군남면 272-2 (경기도 연천군 진은로 526 (환희누비공장가동)) | 일반목구조 · 지상1층 · (단독주택) | 322㎡ (97.4평) | 일괄평가 (대장연면적 43.4㎡) | 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 포함 3. 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 있음 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 3,490㎡ (1055.7평) 건물: 322㎡ (97.4평) | 880,428,000원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건 토지는 경기도 연천군 전곡읍 은대리 소재'은대초등학교'서측 인근에 위치하며 주변 지역은 농경부락, 농경지 등으로 전곡읍 외곽의 농촌지역임. 본건까지 차량출입은 가능하며 전곡중심지까지 승용차로 15분 정도의 거리로서 제반 교통 여건은 보통임. 기호(1, 2)토지는 일단의 공장부지로 이용 중이며 인접도로 및 인접지와 대체로 등고 평탄한 지반을 이루고 있음. 북동측으로 2차선 도로에 인접하여 있음. 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(1, 2)지상에 제시외 건물이 수동 있으며
[참고사항]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 포함 3. 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 있음
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2021-06-14|배당요구종기일 : 2025.11.17
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)아솜느(대표자 김OO) 대항력 없음 | 공장 | 전입: 2021-02-01 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 500,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (OOO 대항력 있음 | 환희누비공장가동,나동 | 전입: 2021-02-01 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 500,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 공장 | 전입: 2023-06-30 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-06-30 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (4건) | - | 보: 2,000만원 월: 1,000,000원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2021.6.14. 근저당|청구/채권금액 : 378,381,335원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017-03-06 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2021-06-14 | 근저당권 | (OOOOOO | 540,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2023-05-01 | 근저당권 | 디OO | 100,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2023-09-19 | 가압류 | 경OO | 21,349,746원 | 소멸 | - |
| 5 | 2023-10-05 | 가압류 | 신OO | 21,764,500원 | 소멸 | - |
| 6 | 2023-10-11 | 가압류 | 신OO | 17,944,426원 | 소멸 | - |
| 7 | 2025-01-16 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 8 | 2025-08-29 | 임의경매 | (OOOOOOO | - | 소멸 | - |
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주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 포함 3. 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 있음
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 연천군 군남면 272-2 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 43.4㎡ (13.1평) | 건축면적 | 43.4㎡ (13.1평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 일반목구조 · 지상 1층 | 사용승인일자 | 1959 |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 연천군 관할 등기소 (의정부지방법원) | 경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 등기국(과) | 031-828-0114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 연천군세무서 | 연천군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 군남면 행정복지센터(주민센터) | 경기도 연천군 군남면 272-2 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8억 8,042만원 | 7억 2,195만원 | 82% | 6.2명 | 7억 2,195만원 |
| 최근 3개월 | 8억 8,042만원 | 7억 1,314만원 | 81% | 5.8명 | 7억 1,314만원 |
| 최근 6개월 | 8억 8,042만원 | 7억 434만원 | 80% | 5.4명 | 7억 434만원 |
| 최근 12개월 | 8억 8,042만원 | 6억 9,553만원 | 79% | 5.1명 | 6억 9,553만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
6억 7,948만원
최저매각가 대비 +6,318만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
110.3%
공장/창고/물류 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수28.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수41.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수42.605점
가격 매력도 및 안정성 종합
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