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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경12749

유찰 5회지분매각
매각기일:2026.10.27 (법정동 101호 법정)|담당계:서울북부지방법원 경매4계 (02-910-3674)|배당종기일:2025.08.29
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소재지
서울특별시 도봉구 도봉로127길 17 (쌍문동, 우연리치빌)
[도로명] 서울특별시 도봉구 도봉로127길 17 (쌍문동,우연리치빌)
경매구분매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류다세대접수/개시결정-매각물건토지·건물 일괄매각
토지면적340㎡ (102.9평)건물면적29.98㎡ (9.1평)소유자소유자 있음
감정가격183,000,000원최저가격
(33%)59,966,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)5,996,600원
청구금액150,000,000원채권자채권자 있음
■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인 · 개별공시지가(2026) : 3,044,000원/㎡ / 사용승인·보존 : 2013-02-20
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1서울특별시 도봉구 도봉로127길 17 (쌍문동, 우연리치빌)대 (제2종일반주거지역)340㎡ (102.9평)토지·건물 일괄평가공시지가 3,044,000원/㎡매각포함
건물 2서울특별시 도봉구 도봉로127길 17 (쌍문동, 우연리치빌) (서울특별시 도봉구 도봉로127길 17 (쌍문동,우연리치빌))철근콘크리트구조 · (공동주택)29.98㎡ (9.1평)토지·건물 일괄평가매각포함 (일괄매각)
총 감정가격 합계토지: 340㎡ (102.9평)
건물: 29.98㎡ (9.1평)
183,000,000원
[공부와의 차이]

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 공동주택(다세대주택) 내 제5층 제501호로, 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌붙임 마감, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지붙임 마감, 일부타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 두 필지(쌍문동 75-51, 쌍문동 75-90) 일단의 토지로 세장형이며 공동주택(다세대

[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 서울특별시 도봉구 '정의여중입구 교차로‘ 북측 인근에 위치한 부동산으로 주위환경은 다세대주택, 단독주택 등이 위치하는 주택지대로 본건 인근에 창경초, 한신초, 백운중, 정의여중, 정의여고, 도봉구민회관 등 교육시설, 공공시설이 위치하고, 인근 ‘노해로’, ‘도봉로’변으로 음식점, 카페, 영화관, 주유소 등 편의시설이 위치하고 있음. 본건 인근 ‘도봉로’, ‘노해로’변으로 버스정류장이, 남서측 근거리에 지하철4호선 ‘쌍문역’이 위치하고 있음.

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2021-11-11|배당요구종기일 : 2025.08.29
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
정OO
대항력 없음
점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요
전입: 2020-10-16
확정: 2020-09-10
배당: 2025-07-03
보: 1억 5,000만원
매수인 인수사항 없음
-
정OO
대항력 있음
제5층제501호전부
전입: 2020-10-16
확정: 2020-09-10
배당: 2025-07-03
보: 1억 5,000만원
매수인 인수사항 없음
-
정OO
대항력 없음
점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요
전입: 2020-10-16
확정: 2020-09-10
배당: 2025-07-03
보: 1억 5,000만원
매수인 인수사항 없음
-
정OO
대항력 없음
주거 / 전부
전입: -
확정: -
배당: -
보: 1억원
매수인 인수사항 없음
-
계 (4건)-
보: 5억 5,000만원
인수총액 0원-
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2021. 11. 11. 압류|청구/채권금액 : 150,000,000원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12021-11-11압류선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
2-경매개시결정(신청채권)신청채권자150,000,000원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건

특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.

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당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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단지 정보 — (쌍문동, 우연리치빌)

[N단지] 네이버부동산 단지 바로가기 ↗
단지명(쌍문동, 우연리치빌)총 세대수16세대동 수-건설사-
총 주차대수-세대당 주차-난방 방식개별난방난방 연료도시가스
최저/최고층지상 5층관리사무소-충전시설완속/급속 충전소 구비면적 유형공급/전용 다양
교육시설인근 초·중·고 도보 통학권편의/공원단지 인근 상권 및 근린공원 인접
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치서울특별시 도봉구 도봉로127길 17 (쌍문동, 우연리치빌)대지면적340㎡ (102.9평)
연면적29.98㎡ (9.1평)건축면적-건폐율 / 용적률- / 8.8%
주용도공동주택주구조 / 층수철근콘크리트구조사용승인일자2013-02-20
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소도봉구 관할 등기소 (서울북부지방법원)서울특별시 도봉구 마들로 749 (도봉동) 등기국(과)02-910-3114홈페이지 ↗
지방국세청서울지방국세청서울특별시 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서도봉구세무서도봉구 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터도봉로127길 행정복지센터(주민센터)서울특별시 도봉구 도봉로127길 17 (쌍문동, 우연리치빌)관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월1억 8,300만원1억 5,006만원82%6.2명1억 5,006만원
최근 3개월1억 8,300만원1억 4,823만원81%5.8명1억 4,823만원
최근 6개월1억 8,300만원1억 4,640만원80%5.4명1억 4,640만원
최근 12개월1억 8,300만원1억 4,457만원79%5.1명1억 4,457만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
1억 8,474만원
최저매각가 대비 +174만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
101.0%
연립/다세대/빌라 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수14.6점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수74.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수59.74점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 496건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R4전문가 검토 권장

위험도 점수: 98점 / 100점

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

핵심 주의 요인 (6건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

임차·점유 정보 확인 필요주의

임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.

비소멸 권리 신호확인

수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 5회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
5,996만원
예상 대출액
2,998만원
필요 현금(실투자)
3,864만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
6,476만원
예상 대출액
3,885만원
필요 현금(실투자)
3,461만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
6,956만원
예상 대출액
4,521만원
필요 현금(실투자)
3,311만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유확인 필요

임차·점유 데이터 4건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 48장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 67.2% 하락, 유찰 5회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.

    근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.

  3. 3

    비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.

    근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

  4. 4

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 10건 분석
평균 낙찰가율 72.3%
최고 102.8% · 최저 39.1%
50%100%평균64%08/1982%06/0280%04/2882%06/16103%06/2339%06/2376%07/2162%07/0782%09/0891%06/02
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경12798다세대·연립서울특별시 도봉구 도봉로125길 43 (쌍문동)2026.08.194억 6,000만원2억 9,459만원64%매각
2025타경12175다세대·연립서울특별시 도봉구 도봉로127길 31-21 (쌍문동, 로체펠리스)2026.06.022억 1,800만원1억 7,855만원81.9%매각
2025타경12183다세대·연립서울특별시 도봉구 도봉로127길 31-21 (쌍문동, 로체펠리스)2026.04.282억 1,000만원1억 6,765만원79.8%매각
2025타경13501다세대·연립서울특별시 도봉구 도봉로121길 21 (쌍문동)2026.06.162억 3,500만원1억 9,178만원81.6%매각
2025타경3128다세대·연립서울특별시 도봉구 도봉로121가길 11 (쌍문동)2026.06.232억 3,500만원2억 4,150만원102.8%매각
2025타경2231다세대·연립서울특별시 도봉구 도봉로110나길 75 (창동, 하나아파트)2026.06.235억 2,400만원2억 500만원39.1%매각
2025타경13700다세대·연립서울특별시 도봉구 도봉로134길 21 (창동, 스타파크)2026.07.212억 9,600만원2억 2,436만원75.8%매각

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    3,994만원
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