2025타경62353
유찰 3회| 소재지 | 경기도 파주시 문산읍 704-1 [도로명] [토지 전 2605㎡] | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 일괄매각 2. 목록 1. 3. 4. 지적 및 현황 맹지 임. 3. 목록 2. 지적상 맹지 이나, 남동측으로 비포장 농로에 접해 있음. 4. 목록 1. 3. 4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) |
| 토지면적 | 737㎡ (222.9평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 2,183,915,000원 | 최저가격 | (17%)367,051,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)36,705,100원 | 청구금액 | 830,569,374원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 5회 | 2026.09.10 | (24%)524,358,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.15 | (17%)367,051,000원 | 변경 |
| 7회 | 2026.10.15 | (24%)524,358,000원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.11.19 | (17%)367,051,000원 | 진행 |
물건 사진 (60장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 파주시 문산읍 704-1 | 대 (계획관리지역) | 737㎡ (222.9평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 245,200원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 파주시 문산읍 704-1 ([토지 전 2605㎡]) | 벽돌구조 · (단독주택) | - | 토지·건물 일괄평가 | 1. 일괄매각 2. 목록 1. 3. 4. 지적 및 현황 맹지 임. 3. 목록 2. 지적상 맹지 이나, 남동측으로 비포장 농로에 접해 있음. 4. 목록 1. 3. 4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 737㎡ (222.9평) 건물: - | 2,183,915,000원 | |||
일련번호 1)~4) 본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 '문산북중학교' 북서측 근거리에 위 치하며, 주위는 농경지, 공장, 창고, 단독주택, 자연림 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 일련번호 5) 본건은 경기도 고양시 덕양구 현천동 소재 '한국항공대학교' 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 농경지, 단독주택, 농가창고 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨. 일련번호 1)~4) 본건까지 차량의 접근은 불가하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 배차간격 등으로 보아 대중툐공상황은 다소 불편시 됨. 일련번호 5) 본건까지 차량의 접근은 불가하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 배차간격 등 으로 보아 대중툐공상황은 다소 불편시 됨. 일련번호 1),3),4) 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지임. 일련번호 2) 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지임. 일련번호 5) 대체로 등고평탄
1. 일괄매각 2. 목록 1. 3. 4. 지적 및 현황 맹지 임. 3. 목록 2. 지적상 맹지 이나, 남동측으로 비포장 농로에 접해 있음. 4. 목록 1. 3. 4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 대항력 없음 | 1 유찰 2 유찰 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 212원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 212원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2016-01-20 | 소유권이전 | 이OO | - | 임의경매로인한 매각 2014타경28622 | 2016.01.20 갑(15) 소유권이전 이OO 임의경매로인한 매각 2014타경28622 |
| 0 | 2016-01-20 | 소유권이전 | 이OO | - | 임의경매로인한 매각 2014타경28622 | 2016.01.20 갑(15) 소유권이전 이OO 임의경매로인한 매각 2014타경28622 |
| 1 | 2016-01-20 | 근저당권설정 | 북서울농협 (성북지점) | 480,000,000원 | 말소기준등기 | 2016.01.20 을(16) 근저당권설정 북서울농협 (성북지점) 480,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 1 | 2016-01-20 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 1 | 2016-01-20 | 근저당권설정 | 북서울농협 (성북지점) | 480,000,000원 | 말소기준등기 | 2016.01.20 을(16) 근저당권설정 북서울농협 (성북지점) 480,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 2 | 2016-01-20 | 근저당권 | 북OO | 480,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2016-01-20 | 지상권 | 북OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2017-07-28 | 근저당권설정 | 북OO | 720,000,000원 | 말소 | 2017.07.28 을(18) 근저당권설정 북서울농협 720,000,000 소멸 |
| 2 | 2017-07-28 | 근저당권설정 | 북OO | 720,000,000원 | 말소 | 2017.07.28 을(18) 근저당권설정 북서울농협 720,000,000 소멸 |
| 4 | 2017-07-28 | 근저당권 | 북OO | 720,000,000원 | 소멸 | - |
| 3 | 2024-08-07 | 압류 | 마포세무서장 | 2,024,080,719원 | 말소 | 2024.08.07 갑(19) 압류 마포세무서장 소멸 |
| 5 | 2024-08-07 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 4 | 2024-10-25 | 가압류 | 토OO | 1,631,989,815원 | 2024카단104459 | 2024.10.25 갑(20) 가압류 토성농협 1,631,989,815 2024카단104459 소멸 |
| 4 | 2024-10-25 | 가압류 | 토OO | 1,631,989,815원 | 2024카단104459 | 2024.10.25 갑(20) 가압류 토성농협 1,631,989,815 2024카단104459 소멸 |
| 6 | 2024-10-25 | 가압류 | 토OO | 1,631,989,815원 | 소멸 | - |
| 5 | 2025-02-18 | 임의경매 | 북OO | 830,569,374원 | 2025타경62353 | 2025.02.18 갑(21) 임의경매 북서울농협 청구금액 830,569,374 2025타경62353 소멸 |
| 5 | 2025-02-18 | 임의경매 | 북OO | 830,569,374원 | 2025타경62353 | 2025.02.18 갑(21) 임의경매 북서울농협 청구금액 830,569,374 2025타경62353 소멸 |
| 7 | 2025-02-18 | 임의경매 | 북OO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2025-03-28 | 압류 | 서OO | 2,025,032,822원 | 말소 | 2025.03.28 갑(22) 압류 서울특별시 소멸 |
| 8 | 2025-03-28 | 압류 | 서OO | - | 소멸 | - |
| 7 | 2025-05-08 | 가압류 | 국민은행 | 70,112,921원 | 2025카단52066 | 2025.05.08 갑(23) 가압류 국민은행 70,112,921 2025카단52066 소멸 |
| 7 | 2025-05-08 | 가압류 | 국민은행 | 70,112,921원 | 2025카단52066 | 2025.05.08 갑(23) 가압류 국민은행 70,112,921 2025카단52066 소멸 |
| 9 | 2025-05-08 | 가압류 | (OOOOOOO | 70,112,921원 | 소멸 | - |
| 10 | 2025-09-22 | 압류 | 서OO | - | 소멸 | - |
| 8 | 2025-09-22 | 압류 | 서대문구(서울특별시) | 2,025,092,224원 | 말소 | 2025.09.22 갑(24) 압류 서대문구(서울특별시) 소멸 |
| 9 | 2026-04-06 | 압류 | 속OO | 2,026,040,625원 | 말소 | 2026.04.06 갑(25) 압류 속초시 소멸 |
주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각 2. 목록 1. 3. 4. 지적 및 현황 맹지 임. 3. 목록 2. 지적상 맹지 이나, 남동측으로 비포장 농로에 접해 있음. 4. 목록 1. 3. 4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 파주시 문산읍 704-1 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 194.96㎡ (59.0평) | 건축면적 | 194.96㎡ (59.0평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 벽돌구조 | 사용승인일자 | 1988-11-16 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 파주시 관할 등기소 (고양지원) | 고양지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 파주시세무서 | 파주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 문산읍 행정복지센터(주민센터) | 경기도 파주시 문산읍 704-1 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 21억 8,391만원 | 17억 9,081만원 | 82% | 6.2명 | 17억 9,081만원 |
| 최근 3개월 | 21억 8,391만원 | 17억 6,897만원 | 81% | 5.8명 | 17억 6,897만원 |
| 최근 6개월 | 21억 8,391만원 | 17억 4,713만원 | 80% | 5.4명 | 17억 4,713만원 |
| 최근 12개월 | 21억 8,391만원 | 17억 2,529만원 | 79% | 5.1명 | 17억 2,529만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 63점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 26건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 8,352만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 9,556만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2억 3,784만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 7,092만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 2억 7,675만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 6,170만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 26건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 74장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 83.2% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 26건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
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