2025타경554
유찰 6회✓ RX 권리분석 완료✓ VX 실거래 대조✓ MX 경쟁률 추정✓ LX 공적장부 검증
2026.11.09 (경매법정(108호법정))||
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| 소재지 | 전라남도 순천시 해룡면 용전리 595 | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 74,820,000원 | 최저가격 | (15%)10,984,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)1,098,400원 | 청구금액 | 207,350,232원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 6회 | 2026.06.15 | (29%)21,452,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.08.03 | (23%)17,162,000원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.09.14 | (18%)13,730,000원 | 유찰 |
| 9회 | 2026.11.09 | (15%)10,984,000원 | 진행 |
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물건 사진 (24장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전라남도 순천시 해룡면 용전리 595 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 전라남도 순천시 해룡면 용전리 595 | 전답 | - | 토지·건물 일괄평가 | 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 74,820,000원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 전라남도 순천시 해룡면 용전리 소재 '신원마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수 농경지대임. 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 마을 입구에 버스정류장이 소재 하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임. 기호1, 2 공통 : 부정형의 토지로서, 전(휴경지)으로 이용중임. 기호1 : 맹지임. 기호2 : 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음. 기호1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호2 : 자연녹지지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 전원개발사업구역임. 임대관계는 미상임.
[참고사항]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2024-02-08|배당요구종기일 : 2025.10.20
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 대항력 없음 | 1 유찰 2 납부 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 212원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 212원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2024.2.8. 근저당권|청구/채권금액 : 207,350,232원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-10-13 | 소유권 | 조OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2022-10-13 | 소유권 | 변OO | - | 소멸 | - |
| 3 | 2024-02-08 | (1)근저당권설정 | 순OO | 240,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 4 | 2024-02-08 | (2)근저당권설정 | 순OO | 240,000,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2024-11-05 | 가압류 | 엔OO | 65,000,000원 | 소멸 | - |
| 6 | 2025-04-30 | 가압류 | 순OO | 50,649,868원 | 소멸 | - |
| 7 | 2025-05-29 | 가압류 | 전OO | 26,775,000원 | 소멸 | - |
| 8 | 2025-07-23 | 임의경매 | 순OO | - | 소멸 | - |
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주의사항 및 매각조건
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전라남도 순천시 해룡면 용전리 595 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 순천시 관할 등기소 (순천지원) | 순천지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전라남도 관할 지방국세청 | 전라남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 순천시세무서 | 순천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 해룡면 행정복지센터(주민센터) | 전라남도 순천시 해룡면 용전리 595 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7,482만원 | 6,135만원 | 82% | 6.2명 | 6,135만원 |
| 최근 3개월 | 7,482만원 | 6,060만원 | 81% | 5.8명 | 6,060만원 |
| 최근 6개월 | 7,482만원 | 5,985만원 | 80% | 5.4명 | 5,985만원 |
| 최근 12개월 | 7,482만원 | 5,910만원 | 79% | 5.1명 | 5,910만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
3,039만원
최저매각가 대비 +357만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수57.46점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수44점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수47.201점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 43.29%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (14건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경61629 | 토지·임야 | 전라남도 여수시 율촌면 산14-5 | 2025.09.22 | 1억 966만원 | 5,011만원 | 45.7% | 매각 |
| 2024타경61629 | 토지·임야 | 전라남도 여수시 율촌면 월산리 산14-5 | 2026.06.22 | 1억 966만원 | 2,051만원 | 18.7% | 매각 |
| 2025타경51928 | 토지·임야 | 전라남도 여수시 율촌면 월산리 1475-6 | 2026.06.08 | 2억 57만원 | 1억 5,100만원 | 75.3% | 매각 |
| 2025타경51706 | 토지·임야 | 전라남도 순천시 대대동 579-1 | 2026.07.27 | 6억 7,626만원 | 3억 1,800만원 | 47% | 매각 |
| 2025타경51499 | 토지·임야 | 전라남도 순천시 대대2길 55 (대대동) | 2026.05.18 | 9,970만원 | 3,760만원 | 37.7% | 매각 |
| 2025타경567 | 토지·임야 | 전라남도 순천시 대대동 1401 | 2026.07.13 | 1억 1,700만원 | 4,211만원 | 36% | 매각 |
| 2024타경5162 | 토지·임야 | 전라남도 순천시 대룡동 124-6 | 2026.05.04 | 1억 4,320만원 | 1억 1만원 | 69.8% | 매각 |
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