2025타경32239
유찰 3회지분매각2026.11.13 (입찰법정)||
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| 소재지 | 전남광주통합특별시 광산구 임방울대로825번길 19 (쌍암동, 에이엠시티 5차) [도로명] 광주광역시 광산구 임방울대로825번길 19 (쌍암동,에이엠시티5차) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 전세사기피해자의 우선매수권 있음 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(제20조)에 의거 전세사기피해자의 우선매수권 있음 |
| 토지면적 | 1,231.7㎡ (372.6평) | 건물면적 | 33.14㎡ (10.0평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 86,000,000원 | 최저가격 | (29%)24,659,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)2,465,900원 | 청구금액 | 79,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.07.10 | (56%)48,160,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.08.21 | (45%)38,528,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.02 | (36%)30,823,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.11.13 | (29%)24,659,000원 | 진행 |
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물건 사진 (32장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전남광주통합특별시 광산구 임방울대로825번길 19 (쌍암동, 에이엠시티 5차) | 대 (중심상업지역) | 1,231.7㎡ (372.6평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,413,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 전남광주통합특별시 광산구 임방울대로825번길 19 (쌍암동, 에이엠시티 5차) (광주광역시 광산구 임방울대로825번길 19 (쌍암동,에이엠시티5차)) | 철근콘크리트구조 | 33.14㎡ (10.0평) | 토지·건물 일괄평가 | 전세사기피해자의 우선매수권 있음 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(제20조)에 의거 전세사기피해자의 우선매수권 있음 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,231.7㎡ (372.6평) 건물: 33.14㎡ (10.0평) | 86,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건물 내 제8층 제801호로서, 사용승인일 : 2013-08-09, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 마감 등임. 공동주택(도시형생활주택, 전유면적 : 33.1446㎡)임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 구비되어 있음. 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 공동주택(도시형생활주택) 건부지임. 본건 단지 남측, 북측, 서측으로 각각 폭 약 12M의 아스팔트포장도로, 폭 약 10M의 보행자도 로, 공원내도로 등에 접함. 중심상업지역
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 '광주우편집중국' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주 위는 업무 및 상업시설과 공공편의시설, 도시생활형주택 등이 주를 이루는 지대이며, 주위환 경은 보통임. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 시내버스정류장 등이 입지하여 제 반 교통사정은 보통시됨.
[참고사항]
전세사기피해자의 우선매수권 있음 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(제20조)에 의거 전세사기피해자의 우선매수권 있음
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2023-06-14|배당요구종기일 : 2025.05.30
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2020-08-31 확정: 2020-08-31 배당: 2024-09-03 | 보: 7,900만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2020-08-31 확정: 2020-08-31 배당: 2024-09-03 | 보: 7,900만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 있음 | 건물전체 | 전입: 2020-08-31 확정: 2020-08-31 배당: - | 보: 7,900만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (3건) | - | 보: 2억 3,700만원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2023. 6. 14. 가압류|청구/채권금액 : 79,000,000원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013-08-16 | 소유권 | 광OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2023-06-14 | 가압류 | 한OO | 6,216,382,150원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2024-09-03 | 임차권설정 | 이OO | 79,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2025-03-07 | 강제경매 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2025-08-25 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
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주의사항 및 매각조건
전세사기피해자의 우선매수권 있음 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(제20조)에 의거 전세사기피해자의 우선매수권 있음
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전남광주통합특별시 광산구 임방울대로825번길 19 (쌍암동, 에이엠시티 5차) | 대지면적 | 1,231.7㎡ (372.6평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 33.14㎡ (10.0평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 2.7% |
| 주용도 | 기타 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 광산구 관할 등기소 (광주지방법원) | 광주지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전남광주통합특별시 관할 지방국세청 | 전남광주통합특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 광산구세무서 | 광산구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 임방울대로825번길 행정복지센터(주민센터) | 전남광주통합특별시 광산구 임방울대로825번길 19 (쌍암동, 에이엠시티 5차) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8,600만원 | 7,052만원 | 82% | 6.2명 | 7,052만원 |
| 최근 3개월 | 8,600만원 | 6,966만원 | 81% | 5.8명 | 6,966만원 |
| 최근 6개월 | 8,600만원 | 6,880만원 | 80% | 5.4명 | 6,880만원 |
| 최근 12개월 | 8,600만원 | 6,794만원 | 79% | 5.1명 | 6,794만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
6,077만원
최저매각가 대비 +57만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
101.0%
연립/다세대/빌라 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수20.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수72.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수57.555점
가격 매력도 및 안정성 종합
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